佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区******的委托，定于****年* 月* 日上午** 时**分在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对里水镇隐形冠军集聚区*号地块租赁进行竞投，本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人士前来报价。 一、资产竞投租赁标的基本情况*、资产类型及面积:集体建设土地，占地面积：****平方米，折合约*.**亩，该标的物包括两个部分，分别为：工业用地****.*平方米，折合约*.****亩（粤（****）佛南不动产权第*******号）；配套用地****.*平方米，折合约*.****亩（粤（****）佛南不动产权第*******号）；标的物的平面界址见附件*《用地红线图》所示；规划设计条件编号：(南海区)规划条件(****)****号B地块（详见附件*）。*、标的经营用途：拟用于引入液压动力机械及元件制造项目（项目要求详见附件*《隐形冠军集聚区*号地块集体建设用地使用权租赁方案》）。*、标的物所在位置: 里水镇隐形冠军集聚区（白岗工业板块）。*、出租的起止期限：自签订合同之日起至****年*月**日。（配套用地若根据政府规划需要提前收回的，将于三个月提前通知竞得人，竞得人无条件交还给出租方，出租方不作任何补偿。)*、交易底价：（*）工业用地租金竞投起始单价为*.*元/平方米/月（含税价，竞投起始价参照有资质的第三方评估机构的评估结果而确定），最终签约单价以实际竞投成交租金单价为准，每三年递增**%，租赁期间该地块产生的土地税和房产税由竞得人缴交。（*）配套用地租金单价为*.*元/平方米/月（含税价），每三年递增**%，租赁期间该地块产生的土地税和房产税由竞得人缴交。*、基础设施维护费基础设施维护费为****元/亩/年（含税价，以工业用地面积计算），每五年为一周期，每期满五年按上期基础设施维护费标准每亩增加***元。基础设施维护费是用于本标的物宗地红线以外的园区公共道路、绿化、路灯等公共配套设施的建设和维护，以及提供环卫、保安等服务。*、租金收取方式:每月付；基础设施维护费收取方式：每年付。*、免租基建期：免租基建期**个月，从签订《租赁合同》（详见附件*）之日起计算，免租基建期内不收取租金和基础设施维护费，但计算租金和基础设施维护费的递增周期。 二、竞投保证金:*．本项目名称简称为：隐形冠军集聚区*号地块，竞投保证金金额为***万元（以元为单位，精确到小数点后两位）。竞投人应在****年* 月** 日至****年*月* 日**时前，将上述竞投保证金经由竞投人的基本存款账户，采用实时大额支付系统或行内电子划汇的转账方式一次性汇入指定的账户。若竞投人采用系统内通存方式、网上银行汇款方式、EFT系统汇款、同城票据交换方式入账等其他方式汇款而导致竞投人到账信息不完整的，出租方有权拒收或作废标处理。竞投保证金禁止采用现金存入。竞投保证金的到账截止日期为****年* 月* 日**时，未能按时达账的则竞投无效。*．竞投保证金由佛山市南海区里水镇公共资源交易所(以下简称镇交易所)开设统一账户，实行专账管理。竞投人必须在规定的时间内，按要求将竞投保证金一次性汇入以下账户之中的一个：△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所开户银行：中国工商银行佛山南海里水支行账　　号：*******************或△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所开户银行：中国农业银行南海里水支行账　　号：*****************或△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所开户银行：广东南海******里水第一分理处账　　号：*****************或△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所开户银行：******佛山南海里水支行账　　号：********************提示：（*）竞投人必须一次性转入竞投保证金，不得将同一笔保证金分开多次转入。（*）竞投人在填写银行汇款凭证时，必须注明以下信息：隐形冠军集聚区*号地块。（*）竞投人在汇款时，必须要求银行工作人员在用途（或摘要、附言）栏输入以下信息：隐形冠军集聚区*号地块。（*）竞投人的竞投保证金必须通过竞投人的基本存款账户缴纳。（*）若因竞投人未按上述要求缴纳竞投保证金而导致竞投无效或不能参加竞投，其后果由竞投人自负。*．竞投保证金汇款凭证是参加竞投的条件之一，竞投人缴纳的竞投保证金按时到账方可具有竞投资格。竞投人在开标会议前须出示银行汇款凭证原件及其银行基本存款账户开户许可证的复印件（加盖公章），并交由出租方核对镇交易所与银行提供的竞投保证金达账清单，经核实未达账的，不接受其竞投资格。*．竞投保证金的退还及缴交（*）未中标的竞投人的竞投保证金，如无质疑或投诉，将不晚于《中标通知书》发出后**个工作日内退还竞投人；如有质疑或投诉，将在质疑或投诉处理完毕后**个工作日内退还。（*）中标人的竞投保证金，由里水镇公共资源交易所在《中标通知书》发出后**个工作日内转给出租方（开户名称：佛山市南海区******，账号：*****************，开户银行：南海农村商业银行里水支行），由出租方按以下方式处理：①施工保证金：***万元，竞得人同意从竞投保证金中扣除。当竞得人取得全部建设施工规划许可证并正式进场施工后（以监理单位出具的开工令为准）十个工作日内无息退还***万元；当本标的物主体建筑封顶后十个工作日内无息退还**万元；当本标的物全部工程竣工验收合格后（以联合验收终审意见书的时间为准）并符合本方案前款建筑要求，**个工作日内无息退还剩余施工保证金**万元②合同履约保证金：收取标准为竞投中标单价计算的*个月租金，竞得人同意从竞投保证金中扣除，合同履约保证金在租赁期满后无息退还。合同履约保证金和税收保证金存入以下账号收款方：佛山市南海区******帐号：*****************开户银行：南海农村商业银行里水支行（*）除扣除以上①②项保证金外，剩余竞投保证金在签订《租赁合同》之日起**个工作日内无息退还竞得人。 三、竞投约定：*、凡交纳竞投保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。*、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。*、竞投人必须在中标后现场签订《交易情况登记表》，否则视为放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，项目由出租方收回，另作处理。*、本标的物租赁竞投采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照“先竞租金、后竞税收总额”的方式确定竞得人。*、本标的物租赁起始价为*.*元/平方米/月，在竞价过程中，竞报加价幅度为*.*元/平方米/月，竞租人的首次报价不得低于起始价，此后的报价须比当前最高报价递增一个加价幅度或以上。*、若竞投人的最高报价不超过（即小于或等于）最高限制租赁单价（最高限制租赁单价为**元/平方米/月）时，按照价高者得原则确定竞得人及成交单价；当有两个或以上竞投人的最高报价达到最高限制租赁单价后，竞拍方式转为竞拍该宗地内每年纳税额的方式。*、凡接受最高限制租赁单价的竞投人均可参与竞投每年纳税额方式，否则视为放弃参与竞投，自签订《租赁合同》之日起第*个自然年度起，在本地块内连续*个自然年度每年纳税额（不包括房地产销售或物业销售所缴纳的税费）不低于人民币***万元，竞报加价幅度为**万元/年，后面报价的须比当前最高报价递增一个加价幅度以上，最终竞得人由每年纳税额最高报价者确定，最高限制单价（**元/月/平方米）确定为成交单价。*、若通过竞投每年纳税额方式成交的，原税收考核作相应调整，即税收考核期连续*年的每年纳税额为成交报价每年纳税额。基础设施维护费仍按原标准执行。 四、资格审核：公开竞投交易结束后，进入*个工作日的竞投结果公示。在公示期间出租方对中标候选人进行资格审核并对中标候选人的资格进行确认。 五、文件签署流程及要求：*．资格审核后，出租方向里水镇公共资源交易所发出资格审核结果，里水镇公共资源交易所向中标候选人发出《中标通知书》，签订《中标通知书》** 个工作日内，竞******进行实地放线并与出租方签署《土地移交确认书》和《租赁合同》，与监管单位签订《监管协议》。若竞得人在竞投申请时提交成立项目企业法人声明的约定成立全资独立的企业法人开发本宗地的还需提供声明中的项目企业法人资料。*．若竞得人须按竞投申请时提交成立项目企业法人声明的约定成立全资独立的企业法人开发本宗地的，竞得人须在《租赁合同》签订后的规定时间内（境内竞投人**天），凭已办结的开发本宗地的项目企业法人的营业执照（住所地必须设在南海区里水镇范围内）、法定代表人身份证明、法定代表人身份证等资料与出租方办理租赁合同变更手续，将承租方变更为项目企业法人，原承租方的合同权利义务与项目企业法人一同承受，对本宗地开发建设共同承担连带责任。*．竞得人办理项目企业法人的工商登记手续时，不得改变声明的项目企业法人名称、股东组成及投资比例。 六、竞投意向人准入条件：*、中华人民共和国境内注册的有效的独立法人企业，除法律、法规另有规定外，均可申请单独参加竞投活动（本宗地不接受联合竞投）。*、本标的物拟用于引入液压动力机械及元件制造项目，竞投申请人须为营业执照包含液压机械制造的实体企业。*、竞投人须持有有效的高新技术企业证书。*、竞投人须持有有效的市级或以上“专精特新”企业证书。*、除竞投人为佛山市南海区里水镇内已注册的独立企业法人，且竞得宗地后以申请人名义开发本宗地的情形外，其他竞投人必须在佛山市南海区里水镇内成立具有******开发本宗地，并在******的股东名称、出资份额（详见附件*），承诺若竞得本宗地时竞投人将对本宗地开发建设承担连带责任（详见附件*）。注：******、挂靠公司等不具备实际******参与竞投，竞投人对所提交材料的真实性承担法律责任，若发现竞投人所提供材料弄虚作假或不具备生产制造能力和经验的，将取消竞投人竞投资格，并没收竞投保证金。 七、本次竞投不集中时间察看现场，意向竞投人可自行到标的物现场察看。报名注意事项：（一）竞投人应详尽了解土地的情况和土地使用要求等其他招租文件所列的条件，提交竞投申请视同对租赁物的情况和使用要求等充分了解和其他出租文件所列的条件无异议并全面接受。（二）竞投人须全面阅读有关网上公告文件及交易规则，申请一经受理并确认后，即视为竞投人对网上公告文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任（详见附件*）。（三）网上公告文件如有修改或补充，交易部门将在网上系统进行发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意，竞投人凡应价或报价的，则视为已接受此种修改或补充。修改、补充公告与网上公告及相关交易文件具有同等法律效力。（四）确定竞得人后，竞得人须与交易部门、出租方签订《中标通知书》，监管方签订《监管协议》。委托他人代签的，应提交委托人亲笔签名并盖单位公章的授权委托书。 八、报名时需携带的资料。有意参与竞投者请在报名时提交以下材料（原件核对无误后退回）：（一）竞投人请在报名时提交以下材料：*、经营范围含液压机械制造生产制造的企业《营业执照》正本和副本复印件（加盖公章）和企业法定代表人身份证原件和复印件（加盖公章）*、有效的高新技术企业证书原件及其复印件。*、有效的市级或以上“专精特新”企业证书原件及其复印件。*、非里水镇内企业报名的，并按本方案要求竞得宗地后申请独立法人企业开发该宗地的，需另外提供：①成立里水镇内全资独立法人企业的声明原件，明确拟成立法人企业的股东名称和出资比例。②竞投人与项目企业法人将对本宗地开发建设承担连带责任的保证书原件。有意参加竞投的意向人可于 ****年*月**日至****年*月*日（工作日报名时间：*:**—**:**，下午*:**—*:**），携带相关资料到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。 九、竞投意向人请于****年*月*日星期二，上午**时**分，携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所现场进行竞投，逾期恕不接受。携带资料明细如下：*．企业法人竞投的，须持有有效营业执照副本原件并复印一份盖章，法定代表人或负责人身份证原件及复印件一份；*．竞投单位非法定代表人或负责人参加竞投的，应提交由法定代表人或负责人签署并盖单位公章的《法定代表人授权委托书》、《法定代表人证明书》（详见附件*）及委托人和受托人的有效身份证原件及复印件；*．竞投承诺书原件（详见附件*）；*．竞投保证金的银行缴款单原件；*．银行基本存款账户开户许可证的复印件。*、在疫情防控期间，到场的竞投人须携带《交易主体人员疫情防控承诺书》（详见附件**，竞投人授权代表（法定代表人）签字加盖指模）原件，佩戴口罩并配合佛山市南海区里水镇公共资源交易所工作人员的登记检查工作。若竞投人未提供《交易主体人员疫情防控承诺书》或不配合交易所工作人员现场防疫工作（人员进出登记等）或竞投人未佩戴口罩的，招标人将拒绝其参与竞投或取消其竞投资格。 十、佛山市南海区******里水镇隐形冠军集聚区*号地块集体建设用地使用权租赁方案等相关资料下载：*、用地红线图*、规划条件*、隐形冠军集聚区*号地块集体建设用地使用权租赁方案*、《集体建设用地使用权出租合同》（模板）*、《里水镇项目监管协议》（模板）*、《竞投承诺书》（样本）*、《声明》（样本）*、《连带责任保证书》（样本）*、《法定代表人授权委托书》、《法定代表人证明书》**、《交易主体人员疫情防控承诺书》 十一、发布公告的媒介。本次交易信息通过佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://***.******.***/jyh/ggzy/index.html）及里水镇人民政府（http://***.******.***/jyh/ls/index.html）发布。 十二、联系方式。佛山市南海区里水镇经济发展办公室联 系 人:邓先生联系电话：****－********联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路**号****室佛山市南海区里水镇公共资源交易所联系地址:佛山市南海区里水镇新兴路**号行政服务中心二号楼*楼联 系 人：潘小姐、李先生联系电话：****-******** 佛山市南海区里水镇公共资源交易所 ****年*月**日关联稿件：附件下载：附件*.用地红线图.pdf附件*.规划条件.pdf附件*.隐形冠军集聚区*号地块集体建设用地使用权租赁方案.pdf附件*.集体建设用地使用权出租合同（模板）.pdf附件*.里水镇项目监管协议（模板）.pdf附件*：竞投承诺书（样本）.pdf附件*：声明（样本）.pdf附件*：连带责任保证书（样本）.pdf附件*：《法定代表人授权委托书》、《法定代表人证明书》.pdf附件**：佛山市南海区里水镇公共资源交易所疫情防控期间交易主体员疫情防控承诺书.pdf