******青******关于澳柯玛工业园及职工公寓物业管理服务项目招标[AUCMA-ZB-******-***]变更公告发布日期：****-**-**采购类别：(*****)专项服务采购组织：******各投标人： 项目名称：******青******关于澳柯玛工业园及职工公寓物业管理服务项目招标 项目编号：AUCMA-ZB-******-*** 投标资格要求变更如下所示：物业服务范围及标准 一、物业服务范围 *、*号和*号办公楼、职工生活区、厂房局部等公共区域卫生保洁及配套设施的检查、维护等； *、工业园区及职工生活区的室外绿化养护； *、工业园区及职工生活区的室外道路等公共场地的保洁。 物业服务范围及数量明细： 序号 使用单位 项目 位置 数量 备注 * 股份公司 （园区） 办公楼保洁 *号办公楼 ****㎡ * *号办公楼 *****㎡ 含*号办公楼天井 * 道路保洁 园区道路 *****㎡ 包括全部停车场 * 绿化 园区绿化 *****㎡ * 股份公司 （公寓） 职工公寓室内保洁 *#、*#、*# *****㎡ * 室外道路保洁 公寓道路 ****㎡ * 绿化 绿化养护 ****㎡ * 垃圾清运 公寓垃圾清运 *项 根据淡旺季不同，日产生垃圾数量约**-**桶 * ******冰箱二厂 保洁 冰箱二车间卫生间及厂房南侧楼梯间 *项 厂房一层和二层南侧卫生间 ** *号厂房三层 保洁 *号厂房三楼南侧卫生间及公共区域****、西侧楼梯间 *项 使用单位按比例分摊 ** 工业园 零星维修 工业园 *项 ** 职工公寓 零星维修 职工公寓 *项 二、服务具体内容 *、办公楼内除各办公室内部卫生自理以外，所有的公共部位及所配置的公用物品均属于保洁、养护范围，包括：会议室、样品室、休息室、开水房、洗手间、天花板、花卉、楼内消防设施设备等，办公楼外墙、幕墙玻璃的清洗不在服务范围之内；职工公寓楼内除室内卫生自理外，其余公共区域及设施，包括：公共洗手间、卫生间、浴室、公共地面、墙面、走廊、楼梯扶手等均属物业服务范围，保洁器具、卫生间洗手******提供，公寓内员工搬******负责清理后新入住员工搬入。 *、办公及宿舍楼内设施的维护维修（小修）：包括门窗的维修、锁的维修更换、灯管灯泡等照明设施的维修更换、洗手间、水房、浴室内水龙头阀门等设施设备的维护维修更换、各办公室内办公设施的维修、公用给排水管道维护、配电系统维护维修、化粪池清理维护、空调管道漏水前期处理、宿舍供暖系统（换热站专人管理、值守）的管理和维护、防滑垫的配备更换、日常用品的配备等，并做好记录。日常维修的材料费用一年内累计总额在*万元以内由乙方承担，超额部分经甲方审核确认后由甲方承担。 *、甲方所属区域内绿化草坪、绿篱、乔灌木、草坪砖等，养护内容包括：乔灌木的整形修剪、绿化养护、中耕除草、防风防涝、浇水抗旱、病虫害防治、合理施肥、补栽补种及绿化栽培管理、荒草区域的定期清理等。清理草坪、杂草、修剪树枝产生的绿化垃圾由乙方负责及时清运出甲方工业园并承担相应的费用，甲方不提供存放区域。 *、工业园及职工生活区室外公共区域的的卫生清洁及清理，包括：室外道路、绿化草坪、河道两岸（不含河床及河面）、停车场、货场、空地等区域的卫生清洁等。清洁所收集垃圾由乙方负责清运到工业园内指定的垃圾场或桶内（移运垃圾桶由乙方提供）******清******签订清运合同，并承担相应的费用。 *、工业园水池内外及标志建筑物的清洁、清理每年一次；雨、污水井每月清理一次，视检查情况不定时清掏；办公楼化粪池和职工公寓化粪池，每月检查一次，每半年清掏一次，发现异常及时清掏。 *、工业园区及职工生活区内古力井盖、雨水篦子等公共配套设施的维护、维修、更换（基础损坏由甲方负责）。 *、园区及公寓内雨污水管道的疏通及清理，办公楼沉淀池的清理等。 *、在不影响正常工作的情况下，完成甲方交办的一些临时性的工作（如：搬运物品、摆设会场等）。 三、服务质量标准 *、制订完备的管理措施并严格执行，记录完整，确保运行正常，无事故隐患。 *、楼内公共部位：保持完好、整洁。 *、设备运行：确保正常运行。 *、公共环境： （*）地面：达到“八无”要求，即：无灰尘、无积土、无脚印、无积水、无纸屑、无烟头、无卫生死角、无污迹；定期进行养护保养保持地面的光洁度。 （*）墙面：墙体表面保持光滑、无污迹、无污斑、无水迹、无蜘蛛网等、踢脚线、消防口、警铃、安全指示灯、各种标牌等表面干净、无尘灰； （*）走廊、大厅内的玻璃：保持光亮、无污迹、无水迹、无玻璃胶迹等； （*）各类饰物、设备：保持光亮、明净、无水印、无杂物、无蜘蛛网、无浮尘等； （*）楼梯、扶手：无灰尘、无污迹、无积尘垃圾、无纸屑、无痰迹、无瓜子皮等； （*）洗手及洗浴间：地面、墙体、门面、门窗、淋浴头等表面光亮照人，无杂物、无积水、无灰尘、无异色、无污迹；便池内要求洁净、无污迹、无异物、无便渍、无水垢、无异味等；镜面光亮无灰尘、无污迹、无水痕；洗手盆及台面干净明亮等；保证管道畅通无阻；纸篓、垃圾袋、洗手液、卫生纸、纸盒等配备齐全（卫生纸、洗手液等保证质量，经过甲方审核同意后方可配备）；整体保持干净整洁、无异味，物品摆放整齐、定期进行消毒（含室内）。 （*）开水房：开水器外壳无污迹、无水迹；内壳每周清垢；打水台面无污迹、无水垢、房内各处保持干净、整齐无异味；按规定时间开关。 （*）天花板：空调出入风口保持干净、整洁；无蜘蛛网、无积尘、无破损等；各类灯口保持无污迹、无灰尘等； （*）会议室、休息室：桌椅表面干净、摆放整齐；隔断表面无灰尘，垃圾桶定时清理。清倒垃圾，定时进行保养。 （**）样品室：定期对摆设的样品进行保洁，保持样品室内整洁干净无灰尘。 （**）大厅、室内花卉：根据不同品种花卉的特征，制定、实施具体的养护计划、养护措施；保持各类花卉枝繁叶茂、叶面干净光亮；无病虫害现象发生；盆面无杂物、花槽内无积水等；植株无缺水现象。 （**）其它：职工公寓自来水过滤芯每半年更换一次，每月月末清理一次管内杂质；公寓生活垃圾每天*点前清理出公寓；办公楼大厅前垫子在重大节日、重要接待时更换新垫子，平常使用垫子保持整洁干净完好。 （三）绿化质量管理 绿化养护的主要内容包括：浇水，施肥，修剪，除草、绿地清洁卫生、病虫害防治，防涝防旱、补种等。 *、整形修剪：根据需要安排乔灌木、绿篱及草坪整形修剪次数，乔灌木达到株形整齐、美观、剪口平滑；绿篱高度差在*cm以内，树形美观；草坪平整、美观，高度控制在*cm以内； *、绿化养护：乔灌木、绿篱无死株、缺株，如有应按季节尽快补植，并与原树种保持一致；草坪生长旺盛，无成片枯黄及干枯，无裸露地面，最大裸露地块在*.*平方米以下，无抽穗现象，成片草地纯度达**%以上； *、中耕除草：根据需要安排进行中耕除草； *、防风防涝：暴风雨过后**小时，草坪内无*平方米以上积水，树木无倒斜，断枝落叶在半天内处理； *、浇水抗旱：浇水均匀度达***%，绿化不得出现干枯或成片枯黄现象； *、病虫害防治：病虫害控制在*%以下，所用农药无污染环境现象，达到绿树成荫、鲜花飘香； *、合理施肥：根据需要合理安排施肥时间，施肥均匀，无重无漏； *、补栽补种：补栽补种成活率达**%； *、绿化栽培管理：根据绿化特点制定合理养护计划，绿化成活率达**%以上；及时处理枯枝落叶、拔除杂草、剪枝及绿化内垃圾，保洁率在**%以上； **、保持树穴、绿篱，花园及蔷薇内无杂草，行道树无乱贴乱画现象。负责绿化的看护及损害后的及时修复，并根据树林生长习性采取必要的防寒措施； **、做好修剪、打药、施肥及浇水等记录，设立设备登记台帐，并做好绿化档案的统计工作。 （四）道路卫生清洁及清理服务质量 *、管道及排水系统畅通无阻，各类污物及时清理，无堵塞外溢现象发生；场地内的标识牌等摆放整齐美观； *、外环境的道路达到“六不”、“六净”：即不见积水、不见积土、不见杂物、不乱堆乱放、不乱倒垃圾、不见人畜粪便；路面净、路沿净、绿化带净、雨水口净、墙根净、垃圾筒净； *、定期进行消毒、消杀工作，并作好相应的记录；保持清洁区域内无蚊蝇鼠等的孳生地、无卫生死角等； *、对所属区域内的绿化负有看管的责任，绿化场地内无纸屑、各类包装物、泡沫等垃圾，不得随意踩踏绿地； *、园区及公寓内的古力、盖板损坏或丢失的应及时的给予维修或更换； （五）设施设备维修养护管理： *、定期对配套的设施设备进行巡查养护、及时修复及更换，确保正常运行。 *、急修：**分钟之内赶到现场，随报、随修； *、小修：*小时内处理完毕，合格率达**%。 （六）满意率：甲方和物业使用人对乙方的满意率达到**%以上. （七）服务方要求 *、设施的配备：*吨以上绿化浇灌车一辆，打药机、割草机等绿化、保洁设备配置齐全，其中割草机不少于*台，打草机*台，水泵*台（抽水浇水用）。 *、人员配备及工资福利待遇： （*）办公区域内维修人员配备不得少于*人，水电各一人；公寓维修值班人员不得少于*人（其中一人负责取暖期间的换热站值守和维护），具有一定的工作经验和技能，要求证件齐全。 （*）办公楼保洁人员配备不得少于 **人；*号厂房南侧*-*层卫生间及楼梯清洁配备人员不少于*人，每栋公寓楼应配备保洁人员*人。要求配备的人员样貌较好，具有初中以上文化程度，年龄在**-**岁之间，品德良好的公民。 （*）工业园园区保洁人员配备不得少于*人；公寓园区保洁人员*人，年龄在**岁以下的身体健康、品德良好的公民。 （*）工业园绿化人员配备不得少于*人，职工公寓绿化配备不得少于*人，具有一定的专业技能，身体健康、品德良好的公民。（不含季节工）。 （*）除上述固定人数不得减少外，乙方需根据时节适时增加能够满足需求的季节工，确保服务及时到位。 （*）乙方须将所有配备到甲方的人员名单及用工协议交甲方备案。 （*）为保障乙方员工积极性和工作质量，以上各岗位人员的工资发放金额（以员工实收现金额为准）应达到同行业中各岗位平均工资水平。 （*）乙方应按时足额向其员工支付劳动报酬等各项费用。如乙方员工向甲方提出任何要求或做出任何干扰甲方正常工作、影响甲方企业形象的行为，给甲方造成损失的，乙方应当承担相应的责任。 （*）从业人员应统一着装，定期培训，文明用语。 （**）从业人员必须办理健康证后上岗。 （八）物业上班时间：周一至周六早上*:**前，下午*:**后，中午就餐时间安排值班，周日根据甲方工作情况安排相应数量的人员值班。 （九）保洁区域卫生间内卫生纸须全年全天候供应。 ******资质要求：二级及以上资质 五、服务期限：****年*月**日至****年*月**日 六、支付方式：按季支付，即每季度的第一个月的月底前支付上一季度的服务费用（扣除每季度的考核后支付），以此类推。电子承兑支付。 七、监督考核：检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，有权针对在检查中发现的不符合项对乙方进行考核，每个不符合项的考核金额为**元-***元，如果同一个不符合项重复出现两次以上，甲方可对重复出现的问题的考核额度提高为日常考核额度的*-**倍。乙方按照甲方考核金额的***%向甲方承担违约责任。 澳柯玛物业招标报价清单(****-****)项目名称单位数量月单价（元/月/㎡或项）月费用（元/月）年费用（元/年）备注*号办公楼保洁㎡***.******.***号办公楼保洁㎡***.******.***园区道路保洁㎡***.******.***园区绿化养护㎡***.******.***、*、*号公寓室内保洁㎡***.******.***职工公寓室外道路保洁㎡***.******.***职工公寓绿化养护㎡***.******.***职工公寓垃圾清运桶***.******.***冰箱二厂卫生间及楼梯间保洁项***.******.***号厂房三层卫生间及公共地面、楼梯间项***.******.***工业园零星维修项***.******.***职工公寓楼零星维修项***.******.***合计（每年）**具体范围及要求详见《物业服务范围及标准》总计（两年）注：月单价为全费用综合单价，物业费用随数量变化适时调整。由此给各投标人带来的不便，敬请谅解。【附件】：