一、交易方案实质性要求 *、交易主体方：佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联合社 *、资产交易方案明细表：资产名称资产类型资产地点合作期限准入条件地块面积交易保证金交易底价青龙头地块合作运营项目资源性资产佛山市南海区大沥镇自《合作协议书》签订之日起至****年*月**日止*、中华人民共和国******（包括国有独资、国资控股或国资参股）；*、本项目不接受联合体参与竞投交易；*、本项目交易成功后未经交易主体方经联社同意不得转让（******运营除外）。*****.** 平方米本项目需缴纳交易保证金***万元*、佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联******按照《合作协议书》约定的标准（即****年*月*日前为*元/月/平方米，****年*月*日起租金为**元/月/平方米）向竞得人收取本项目合作地块的租金，租金价格为不含税价格；*、佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联******按照以下比例收取合作办学收益：竞投人应以经******收取的收益比例作为交易底价，第*至第**年为*%；第**至第**年收益比例为*%；第**年以后收益比例为**%。该******或双方共同收取的合作办学收益**%当中的对应上述比例，该比例对应款项为不含税价格，最终分配比例根据竞得人的竞投价格确定。以上两项合计为佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联******在合作首年度收益，预计约为人民币***万元。 *、合作模式 佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联合社（以下简称“经联社”）作为交易主体方，已承租下述合作地块，并取得地块权属方的同意，拟将合作地块提供给经联社与竞得人用于合作投资筹建佛山市石门实验学校小学部（以下简称“小学”）的开发、建设及运营。经联社提供土地和匹配学校建设使用的要求，竞得人按照规划设计标准以及双方的约定在合作地块上进行建设，并负责提供与本项目建设相关的全部资金（包括但不限于本建设工程项目所需的勘察、设计、监理、造价审核、本项目建筑物、构筑物及相关附属设施的施工建设费用、学校教学配套设备设施的购置费、满足学校使用的装修装饰费等总投入，并承担办学期间学校校舍等建构筑物维护、修缮、管养费用，学校范围内固定资产的维护、修缮和管养费用、必要的固定资产追加投入、招标代理服务费用和各种不可预见费用），负责办理相关建设报批手续及合法开展建设施工，并负责缴纳与此相关的税费。其后，经联******，由经******根据项目需要******（******或有限合伙企业），******为主体与佛山市南海区石门实验学校合作办学，项目公司负责满足办学所需的相关所有要求，******的，******的义务均由竞得人自行承担，与经联社无关。 经******有权自行聘请全过程跟踪审计，核查竞得人在本项目中的总投入情况是否符合约定，该部分费用由经******自行承担。竞得人的总投入应不少于*.**亿元，并且应同意根据学校提出的需求增加本项目总投入，但超过*.**亿元的部分，经******不再确认属于总投入的范围，竞得人也不得以此为由提出减免租金、调整收益分成等事宜，竞得人应确认充分知悉该风险。 *、租金支付方式： 竞得人应按照《土地使用权租赁合同书》的约定支付合作地块租金给经******，即自本项目《合作协议书》签订之日起按如下标准、方式、期限按时足额向经******支付缴付租金（不含税）： （*）租金标准：合作地块土地使用权租金于****年*月*日前为*元/月/平方米，****年*月*日起租金为**元/月/平方米，此租价每年在前一期的基数上递增*%，计租面积为*****.**平方米，具体详见《土地使用权租赁合同书》的约定。 （*）支付期限：一年分为两个支付期，即上半年、下半年各为一个支付期。竞得人须于《合作协议书》签订之日起*日内支付当期租金，支付期不足*个月时按实际月份计算租金，以银行转账方式汇入经******指定账户，此后每个支付期首月（即每年一月和七月）前*日内竞得人向经******支付当期租金，如支付期不足*个月时按实际月份计算租金。 （*）租金缴付如需开具相应合法票据，由此产生的全部税费由竞得人全额承担。如竞得人未按期交纳租金的，则按欠交租金总额每日*‰向经******交纳滞纳金至交清欠款之日止；如竞得人超过三个月尚未交清租金的视为违约，经******有权终止合同并要求竞得人承担违约责任。 *、分成比例：竞得人应同意学校的合作办学收益比例为**%，另**%由竞得人与经******分配，若学校的合作办学收益根据实际情况调整至**%以上的（即双方共同收益少于**%时），经******根据竞投价格确定的应得比例不变，若学校的合作办学收益根据实际情况调整至**%以下的（即双方共同收益大于**%时），对应的收益在确保经******应得比例前提下，剩余部分由竞得人与经******协商分配，对于学校合作办学收益存在实时调整的情况，竞得人应确认并充分知悉该风险。分配比例根据竞得人的竞投价格确定，经******收取的分配比例交易底价为：第*至第**年*%，第**至第**年*%，第**年以后**%******的，该**%收益无******运营成本，项目公司运营成本由竞得人自行承担。 *、土地管理附加费用： 竞得人应向经******缴纳以下合作地块所需的必要土地管理费用，缴费期间自《合作协议书》签订之日起至****年*月**日止： （*）土地承包款：竞得人须向经******缴纳土地承包款，经******按用地承包面积**亩，收取竞得人每亩每年土地承包款人民币*****元，如当年支付期满*个月不满*年则按*年计算土地承包款，不足*个月时按实际月份计算。 （*）太平社区环境建设配套维护款：为确保合作地块所在的太平辖区内环境卫生的长效管理，竞得人需向经******缴纳太平社区环境建设配套维护款，根据合作地块使用权面积计费，土地面积在****平方米以上的，按照*.**元/平方米/月计算，本项目土地使用面积为*****.*平方米，即竞得人须向经******缴纳****.*元/月的太平社区环境建设配套维护款。（此款项每三年做一次调整，调整以上级市政部门的调价方案为主要原则）。 （*）太平社区综合治理款：为确保合作地块所在的太平辖区内良好的社区安全环境，竞得人需向经******缴纳综合治理款。综合治理款为****元/月，即竞得人需每月向经******缴纳综合治理款****元。 付款方式：以上三项土地管理费用，由竞得人与同期租金一并提交给经******，竞得人在汇款时必须要求银行在用途（或摘要或附言或备注）栏输入所提交费用的款项性质以及明确相应的缴费期间，如：****年上半年太平社区青龙头合作地块租金或****年太平社区土地承包款或****年*月太平社区环境建设配套维护款或****年*月太平社区综合治理款。 *、本项目现有规划设计条件咨询稿（详见规划条件大沥（****）***号），乙方在参与本项目竞投时应充分了解本项目现有的设计条件及要点，但本项目具体应遵循的规划建设要求需以上级相关主管部门的审批内容为准，乙方应确认充分知悉该风险。 *、租赁物于竞得人开始建设前办理土地使用证，本地块使用权面积*****.*平方米，规划用地面积*****.**㎡，坐落于 佛山市南海区大沥镇太平村冲表东股份合作经济社（土名）“青龙头”地段，用途为教育用地，详见大沥规划条件大沥（****）***号。 *、本项目工程的前期筹建所需程序、设计、施工及建设所需的相关环节均由竞得人负责，竞得人应确保佛山市石门实验学校小学部建设工程全过程均符合国家、地方的相关政策、文件要求，工程的设计、施工单位具备相应的资质并按照建筑相关法律法规进行工程的设计和施工；确定设计、施工单位前，竞得人应将设计、施工单位的资质情况报经******备查。工程设计应当征询经******的意见，如经******对工程设计图纸有异议的，应在收到竞得人交付设计图纸之日起**日内书面向竞得人提出。未经经******书面确认工程设计图纸的，竞得人不得进行建设。竞得人应当根据工程设计图纸进行工程预算编制并支付相关费用，工程总预算及结算得到经******的书面确认后，作为竞得人投入的建设成本。 **、本项目工程建设的基建期自经******与竞得人签订本项目《合作协议书》次日起开始计算，至****年*月**日届满，同时本项目建筑物主体结构最迟应当在****年*月**日前完成。基建期届满日前,本项目建筑物须通过竣工验收（竣工验收合格）******和学校使用的要求。基建期限未经交易双方一致书面确认不得变更。 **、竞得人须按照环保部门要求对项目建设、经营进行环境影响评价，并严格按照建设、经营项目的环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与建设主体工程或经营生产同时设计、同时施工、同时投产使用。另外，竞得人还须按照消防、环保和安全生产部门要求进行建设，并签订《消防、环保及安全生产协议书》。 **、竞得人应根据项目实际需要，按照《合作协议书》的约定与经************，******与佛山市南海区石门实验学校共同商******负责对已整体完工的教学场地、学生宿舍、附属设施等进行装饰装修，并提供相应的配套设******负责为教师配备教师公寓宿舍以及提供日常物业管理与安保服务，******须优先向经联社租赁教师公寓宿舍，教师公寓宿舍租金由竞得人承担，实际支出以与经联社签订的租赁合同约定为准。 **、疫情防控期间，各竞投人须佩戴口罩，携本人身份证、提前办理电子通行证，配合大沥镇公共资源交易所现场防疫工作，如有不配合，视情节可以取消其竞投资格。 二、基建保证金和履约保证金 *、基建保证金：竞得人须向经******缴纳人民币****万元作为本项目的基建保证金，其中****万元以经******认可的金融机构或银行保函的方式缴纳，***万元以现金的方式缴纳，基建保证金须在《合作协议书》签订之日起*日内缴纳完毕。 基建保证金分两期退回，按如下方式退回： 自竞得人按照经批准的施工图纸完成地下室建设（即完成±*.***标高以下工程）后**个工作日内，经******以保函的方式退回基建保证金****万元；本项目建筑物竣工验收合格并已交付交******使用，且竞得人没有拖欠相关规费税费等情况，也没有因本项目建筑过程中产生的债权债务、劳资纠纷、安全生产等责任事故纠纷未处理完毕的情况，经******将剩余部分的基建保证金（即人民币 *** 万元）一次性无息退回给竞得人。 *、交易双方根据项目实际需要和《合******成立后，由项目公司负责本项目建筑物的装饰装修事宜，项目公司应在****年*月**日前完成装饰装修工作，实际产生费用由竞得人承担。 *、履约保证金：履约保证金为人民币***万元，竞得人应在《合作协议书》签订后*个工作日内以银行转账的形式一次性向经******缴纳***万元履约保证金。 （*）该履约保证金在《合作协议书》履行期间，未经经******书面同意不得随意动用，但如竞得人发生拖欠相关规费税费、工人工资等未履行本项目协议约定的义务时，经******可不经竞得人同意，直接以履约保证金来代为支付相关费用；履约保证金不足部分由竞得人在经******发出扣除履约保证金通知之日起五个工作日内补足，否则视为竞得人违约，按《合作协议书》的有关条款处理。 （*）在交易双方签订的《合作协议书》期届满后三十日内，竞得人如没有拖欠相关税费，又没有在该项目合作过程发生竞得人应负未负的法律和经济责任，且竞得人全面履行合同权利义务的前提下，经******在五个工作日内将履约保证金无息退还给竞得人。 三、交易方式及其他 *、本项目通过大沥镇集体资产管理交易平台公开竞投交易。 *、交易底价： （*）经******按照《合作协议书》约定的标准收取竞得人本项目合作地块的租金，租金价格为不含税价格； （*）经************或双方的共同收益中收取合作办学收益：第*至第**年*%，第**至第**年*%，第**年以后**%，该比例对应款项为不含税价格，最终分配比例根据竞得人的竞投价格确定。 以上两项合计为经******在合作首年度收益约为人民币 ***万 元。 *、本项目需缴纳交易保证金***万元。 *、竞得人应保证在建筑物、构筑物及相关附属设施质量保修期间和期满后负责相关的维修、维护工作，前述维修维护费用由竞得人承担。若竞得人不依约实施，经******向竞得人发出书面催告，经催告两次后竞得人仍不履行义务的，经******可自行聘请人员进行维修维护，所需费用直接在履约保证金中扣除，竞得人应当于经******发出扣除保证金通知之日起*个工作日内补足履约保证金至***万元。 *、本项目一切事宜按照交易方案第三部分《合作协议书》执行。 四、交易准入条件 *、中华人民共和国******（包括国有独资、国资控股或国资参股）； *、本项目不接受联合体参与竞投交易； *、本项目交易成功后未经交易主体方经联社同意不得转让（******运营除外）。五、竞投交易须提供资料 *、竞投人必须提交以下资料（以下所有资料复印件均需加盖公章，原件核对无误后退回）： （*）以企业法人名义报名的，须提供证明竞******的有效证明资料（如出资证明、企业国有资产产权登记证、工商部门出具的登记资料等任一资料）和有效营业执照原件及复印件*份，法定代表人身份证原件及复印件*份，法定代表人证明书*份；如需办理委托手续，必须提供授权委托书*份，授权委托书上必须详细记载授权事项（包括代为提交报名材料、代为参与竞投交易、代为签署相关文书等）。受托人身份证原件及复印件*份（所有复印件、证明书、委托书均需加盖公章）。 （*）非联合体参与竞投交易。（提供声明函并加盖公章，格式自拟） （*）本项目交易成功后未经交易主体方经联社同意不得转让（******运营除外）。（提供声明函并加盖公章，格式自拟） 六、报名方式及报名时间、地点 *、报名地点：广州市越秀区德政北路 *** 号 ** 楼 **** *、报名时间：****年*月**日至****年*月**日下午*:**截止（北京时间，法定节假日除外） *、竞投时间、地点（*）确认身份及递交资料时间：****年*月**日上午**:**-**:** （*）竞投会议时间：****年*月**日上午**:** （*）递交资料及竞投会议地点：大沥镇振兴路**号行政服务中心大院三号楼镇交易所一楼开标二室 七、联系方式 佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联合社 联系人：陈先生 联系电话：****-******** 广东****** 联系人：迟先生 联系电话：***-********广东****** ****年*月*月