拍卖公告北京市昌平区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在北京市昌平区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：北京市昌平区人民法院，法院主页网址：https://***.******.***/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：位于北京市昌平区南口镇道北南厂住宅北区*号楼*层*单元***号房地产。根据《不动产登记簿》复印件，不动产权证书号为：京（****）昌平区不动产权第*******号，房屋所有权人为朱某红，房屋结构为混合结构，建筑面积为**.*平方米，房屋规划用途为住宅，房屋总层数为*层，拍卖标的位于*层。本次拍卖的标的物已设定抵押登记，拍卖成交后，将自拍卖款项中优先受偿抵押权人。起拍价：**万元，保证金：*万元，增价幅度：*.*万元。二、咨询时间：自****年*月*日至****年*月**日（工作日**:**至**:**时）止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：***********, 康女士；）。提示：本院已委托北京******（以下简称拍卖辅助机构）在拍卖期间对上述拍卖标的的相关信息进行统一咨询及组织看样等工作（节假日除外）。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。五、特别提示：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，标的物交付手续由买受人自行办理。本次拍卖过程中，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。本次拍卖标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等生活费用或者其他一切费用，一律由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。实际欠缴金额，需由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认。请竞买人考虑相关风险，理性参拍。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。特别注意：竞拍人为自然人的，竞拍人家庭或个人应符合限购政策，并在竞拍前向房屋所在地房屋管理部门核实后参与竞拍，对于不符合限购政策仍参与竞拍的，人民法院将不予办理产权登记手续，相应法律后果自行承担。特别提示：竞买人须在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括成本价出售住房、经济适用房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、保障型住房、商办类房产）的相关法律政策，以相关主管部门最后核定为准，相关风险由买受人负担。拍卖成交后，如拍卖标的属政策性房屋需补缴土地出让金或者综合土地价款的，须由买受人先行垫付并向本院提交相关票据，由本院自拍卖款中返还支付给买受人。特别提示：本院已将报告出租情况和主张承租权的《执行通知书》张贴于标的物，告知承租人提交书面材料向本院主张权利。自通知之日至发布拍卖公告，本院无法与被执行人取得联系，也未收到承租人或者实际占有人向本院主张权利，故租赁情况和实际占用情况尚无法确认。本次拍卖公告发布的关于标的物的租赁情况，不具有确认租赁合同和租赁权是否有效的保证效力，亦不保证实际有无租赁。拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。如因该标的物的租赁情况发生争议的，当事人、案外人或者买受人等利益相关主体可以通过执行异议或者案外人异议等法律规定的救济途径解决，异议、复议审查期间或者案外人异议之诉审理期间，法院无法为买受人办理交付，需等待审查或者审理结果，再行决定是否交付以及何时交付。请买受人考虑相关风险，理性参拍。特别提示：本次拍卖标的的朝向、户型等信息为根据法院调查、咨询物业或其他业主而设定的结果，仅供参考，实际状况以看样和交付为准，竞买人出价竞拍时亦应以实际看样为依据。特别提示：本次拍卖的标的物存在难以腾退风险因素，拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。请买受人考虑相关风险，理性参拍。特别提示：本院未委托除本公告指定的司法拍卖辅助机构以外的任何机构或者个人协助司法拍卖，包括本公告指定的司法拍卖辅助机构在内的任何机构或者个人以法院名义从事收费活动时，意向竞买人或者买受人有权拒绝并可以向本公告预留的监督电话举报。任何机构或者个人，以其个人名义与意向竞买人或者买受人签订的协议或者提供相应服务的，属于民事主体意思自治从事的民事活动范畴，与本院司法拍卖行为无关。请意向竞买人或者买受人考虑相关风险，提高警惕。特别提示：如申请执行人或者被执行人在本次拍卖公告公示以及竞价程序中，因生效法律文书被撤销或者裁定不予执行、申请执行人撤回执行申请、被执行人全部履行生效法律文书确定的义务、当事人双方达成执行和解协议或者其他确有充分适当的理由需要申请本院撤回、暂缓、中止拍卖的，应在合理期限内（竞价程序结束前**分钟内以及延时竞价期间均无法停止拍卖程序）以书面形式向本院执行局提交申请，如因执行异议或者案外人异议需要申请本院撤回、暂缓、中止拍卖的，负有申请责任的主体需向本院异议审查部门提出申请，并由本院异议审查部门审查后出具暂缓执行建议书移交执行局暂缓拍卖程序。如因负有申请责任的主体预留法院处理相关事宜的时间不足以致本院完成相关事项的审核、审批和操作等工作的，一切责任由负有申请责任的主体自行负担，与本院司法行为无关。另，自本拍卖公告发布之日起，即视为已通知负有申请责任的主体，相关风险和损失由负有申请责任的主体自行承担。六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，本次拍卖过程中，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、拍卖标的物的优先购买权以及优先购买人的情况，以本次拍卖标的物成交前相关人员向本院实际申报并经确认审核后录入系统数据为准，如有相关权利人申报优先购买，应当在拍卖成交前合理期限内书面形式向本院申请，并提交申请书和申请优先购买的权利凭证，如预留法院处理相关事宜的期限不足以致法院审核、确认、录入和审批工作的，一切责任由相关权利人自行负担。本次拍卖公告不具有确认优先购买权以及优先购买权人的效力，亦不具有排除优先购买权以及优先购买权人的效力，请优先购买权人和意向竞买人考虑相关风险，及时维护自身合法权益并理性参加司法拍卖。另，自本拍卖公告发布之日起届满五日，即视为已通知当事人、优先购买权人以及其他相关权利人。若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十一、拍卖余款请在拍卖成交之日起十个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：*、银行付款方式银行汇款到法院指定账户：[开户行：中国工商银行北京正阳门支行；开户名称：(****)京****执恢***号；开户账号：*******************]；*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*）*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。如需贷款，******联系：咨询电话接听时间：工作日*:**-**:***、贷款机构：银行贷款指定担保服务机构：北京******，咨询联系人：金融服务部***-***-****转*、********。地址：北京市朝阳区东四环中路**号嘉泰国际大厦A座****室。*、银行机构：（*）******北京九龙山支行拍卖房产个人贷款业务，地址：朝阳区东三环**号工行个贷中心，咨询联系人：屈经理，电话：***********，***-********；赵经理，电话：***********。（*）中国建设银行北京中关村分行提供法院拍卖房产个人贷款业务，联系人：高经理，电话：***********；赵经理，电话：***********。咨询电话：***********；康女士淘宝技术咨询：***-***-****。 北京市昌平区人民法院二〇二一年七月九日