福建省南安市人民法院关于拍卖南安市英都镇民山村的国有土地使用权及红线范围内的地上建筑物的公告 福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://***.******.***/****，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的: 南安市英都镇民山村的国有土地使用权[南国用(****)第********号]及红线范围内的地上建筑物（一）拍卖标的物和财产范围本次拍卖标的物为被执行人福******名下位于南安市英都镇民山村的国有土地使用权[南国用(****)第********号]及红线范围内的地上建筑物；包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（出让）、公共配套设施及红线内基础设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）标的物基本状况*、名称、坐落：南安市英都镇民山村。*、规模：土地使用权面积****.**㎡；**幢、**幢、**幢、**幢、**幢建筑面积*****.**㎡；简易搭盖面积*.**㎡。*、用途：法定用途为商服，实际用途为酒店及配套。*、权属：权属人为福******，已取得《国有土地使用证》[南国用(****)第********号]，土地为国有出让建设用地使用权，尚未办理《房屋所有权证》，产权来源为自建房。*、土地基本状况土地基本状况*.宗地四至东邻其他用地，南临英东公路，西临水泥路，北临其他用地。*.土地等级英都镇一级商服用地*.土地使用权类型出让*.土地使用期限土地终止日期为****年**月**日，剩余使用期限为**.*年。*.土地面积****.**㎡*.宗地形状不规则多边形*.土地开发程度宗地红线外“五通”(通路、供电、供水、排水、通讯)，红线内已建有建筑物。*.规划条件资料未记载，实际容积率为*****.**÷****.**≈*.*。*、建筑物基本状况建筑物基本状况*.幢号**幢**幢**幢**幢**幢*.产权人福******福******福******福******福*******.房屋坐落南安市英都镇民山村南安市英都镇民山村南安市英都镇民山村南安市英都镇民山村南安市英都镇民山村*.建筑结构钢混钢混混合混合混合*.所在层次/总层数*-*层/*层*-*层/*层*-*层/*层*层/*层*层/*层*.建筑面积****.**㎡，另有红线外建筑面积***.**㎡*****.**㎡****.**㎡**.**㎡***.**㎡*.设计用途酒店酒店宿舍配套用房配套用房*.实际用途*层为酒店大堂、商务中心、购物中心、西餐厅，*-*层为宴会厅，*层为中餐厅，*-*层为客房，*层为总统套房*层为酒店大厅，*-*层为KTV，*-*层为足浴城，*-*层为客房，*-*层为私人会所*-*层为宿舍配套用房配套用房*.建成时间约****年约****年约****年约****年约****年**.层高一层*.*米二层以上*.*米地下层*.*米一层*.*米二层以上*.*米一层*.*米二层以上*.*米约*.*米约*米**.设施设备配备*部电梯，水、电、消防、通讯等设施齐全。配备*部电梯，水、电、消防、通讯等设施齐全。水、电、消防、通讯等设施齐全。水、电等设施齐全。水、电等设施齐全。**.装饰装修外墙为石材、涂料、玻璃幕墙，内墙面为瓷砖、涂料，天棚为木作艺术造型吊顶，地面为瓷砖。外墙为涂料，内墙面为瓷砖、涂料、软包，天棚为木作艺术造型吊顶，地面为瓷砖。外墙为瓷砖，内墙面为瓷砖、涂料，天棚为涂料，地面为瓷砖。外墙为涂料，未能进入室内查勘。外墙为涂料，未能进入室内查勘。**.维护状况维护状况较好维护状况较好维护状况较好维护状况较好维护状况较好另有简易搭盖面积*.**㎡。（三）区位状况项目描述与分析位置状况*.坐落拍卖标的物处于南安市英都镇民山村，土地级别属于英都镇一级商服用地，地理位置较佳。*.方位位于南安市英都镇民山村。*.与重要场所距离距离英都中学约*公里。*.临街（路）状况拍卖标的物临英东公路，临路状况较好。*.楼层详见“建筑物基本状况”。*.朝向各幢建筑物朝向合理，不影响正常使用。*.商服繁华度所在区域商服繁华度一般。交通状况*.道路状况周边有英东公路、县道X***等交通主次干道，路网较密集，交通通达度较高。*.出入可利用交通工具周边无公交线路，出入可利用摩托车、巴士、轿车等，乘车较不方便。*.交通管制情况无交通管制。*.停车方便程度周边停车位较充足，停车方便程度高。外部配套设施状况*.基础设施基础设施已达到“五通”（通路、供电、供水、排水、通讯），水、电供应保证率高，基础设施完善。*.公共服务设施区域内有周边有巧贝儿幼儿园、南安市英都供电营业厅、英都镇康蓓幼儿园、英都镇职工服务中心等生活配套设施，公共服务设施完善。周围环境状况*.自然环境周边环境卫生状况良好，噪声较小，无明显污染源，环境治理及空气质量良好。*.人文环境位处居民区，人文环境较好。*.景观区域内绿化覆盖率一般，景观一般。评估总价：人民币伍仟壹佰零壹万伍仟捌佰元整（RMB：********元）。起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元。 二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往南安市英都镇民山村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：傅法官，联系电话：****-********）。五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为******元。八、特别提醒：*、标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交，法院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。*、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。因地上建筑物均未办理产权证，若拍卖成交，本院仅以现状移交，对该未办理所有权证的地上建筑物本院不作办证承诺，该部分建筑若被行政机关视为违章建筑予以拆除或其他行政处罚，其风险由买受人自行承担；本拍卖标的的地上建筑超出土地使用权证红线外的价值已在本次底价中予以剔除，不属于本次拍卖范围，超出土地使用权证红线外的建筑还可能与相领地块产生相领权纠纷，该纠纷亦由买受人通过法律途径另行解决。*、本次拍卖标的物有占用人在经营使用（酒店娱乐），但未向本院申报相应权利，拍卖成交后，本院将予以强制腾空；若六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）；*、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产生过户、变更手续等情况，请竟买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。*、标的物能否办理户口、入户情况、请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。*、该标的物有设定抵押权。*、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故因本次拍卖办理产权转移登记过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解，与拍卖人无涉。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***)。十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，如拍卖标的物有执行异议阻却执行未能继续处置或未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/user/issue/***-****.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本标的的评估报告摘自：闽中正评报字（****）第QF*********号 评估报告咨询电话：****-********（傅法官）。监督电话：****-********。联系地址：福建省南安市湖中路**号。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)”上查询。福建省南安市人民法院****年**月**日