项目标题 四川******所属叙州服务区承包经营招商项目简介 标的名称:四川******所属叙州服务区承包经营招商项目编码:DSCQ****F**********挂牌价格（万元）***.**价格说明*、挂牌底价为首年承包费用中固定费用部分，即***.**万元/年。 *、挂牌价为含税价。首次登载报刊:暂无首次挂牌公告期:**个工作日首次挂牌起始日期:****-**-**是否联合征集:否挂牌截止日期:****-**-**是否允许联合受让:否标的企业 标的基本信息标的简介:一、项目简介：本次发包标的四川成宜高速叙州服务区（原宜宾服务区，现已更名为叙州服务区）土地使用权性质为出让，使用用途为商业。现服务区已竣工，但未办理产权证，其房产主楼为两层，混合结构，玻璃推拉门，外墙面为橘红色，室内为普通装修，地面贴地砖，顶棚为铝方通吊顶和石膏板吊顶，墙面及天棚刷乳胶漆，坡瓦屋面，至招商时点，保养良好。 本次发包标的为成都至宜宾高速公路叙州双向（A区、B区）服务区的部分资产。主要为第一层全部商铺，总面积约为****㎡，其中，A区出租范围为第一层商铺面积约为****.**㎡；B区第一层商铺面积约为****.**㎡，包含其应分摊的相应土地使用权面积，以上面积以实际看样为准。同时发包方还将为承包方免费提供每个区的第二层不超过六间的办公用房。除上述资产外，其余场地及附属设施的权属仍归四川******所有。 二、评估报告特别事项说明： *、报告中的评估结论系服务区建成后首年年租金价值。截至评估基准日纳入评估范围的房屋尚未完工并取得产权证，所占土地已取得《四川省国土资源厅关于成都至宜宾高速公路用地预审意见的函》及国家林业和草原局出具的《使用林地审核同意书》，尚未取得产权证，建筑面积和土地面积是根据企业提供的服务区建筑总平面图和政府关于建设用地的请示中的供地方案来确定的，未考虑服务区将来不能够正常办理竣工验收，未办理产权证及将来办理产权证面积与本次评估所采用面积数据差异等情况可能对评估结论产生的影响。 *、本报告中的市场租金评估结果为不含税租金，提请报告使用者关注该事项。 *、报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的市场价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。 三、截止****年** 月**日，本次发包资产已建成完工，并取得竣工验收。征集方简况转让方名称:四川******征集方基本情况征集方名称四川******征集方统一社会信用代码********MA**MDD***经济类型国有控股******所在地区四川宜宾市住所/注册地址宜宾市临港开发区长江北路西段附*段**号企业服务中心***室法定代表人/负责人陈光军注册资本*****.****** 万人民币所属行业土木工程建筑业经营规模微型产权转让行为批准情况国资监管机构省级国资委监管国家出资企业或主管部门名称四川省铁路******国家出资企业统一社会信用代码******************批准单位名称四川省铁路******批准文件类型批复批准文件名称或决策名称关于成都至宜宾高速公路谢安、汪洋、荣县南、叙州服务区承包经营招商事项的批复批准日期****-**-**批准文号川铁投发【****】***号评估信息标的企业评估核准或备案情况评估机构(估值机构)沃克森（北京）******评估基准日****-**-**评估核准（备案）机构四川省铁路******核准（备案）日期****-**-**标的对应评估价值（万元）**.**账面净值（万元）——备注—— 交易条件与合作方资格条件交易条件挂牌价格（万元）***.**价格说明*、挂牌底价为首年承包费用中固定费用部分，即***.**万元/年。 *、挂牌价为含税价。与合作相关其他条件一、首年度固定租金在西南联合产权交易所进行结算，《承包经营管理合同》签订生效之日起*个工作日内一次性付清。以后每年度租金应该在该经营年度第一个月的前**日一次性付清。二、意向承包方被确认为最终承包方之日起*个工作日签订《承包经营管理合同》。三、承包方所缴纳的交易保证金在《承包经营管理合同》签署并扣除中选承包方按规定应缴纳给西南联合产权交易所的相关费用后的余款，转为首年承包费，多退少补；未中选的承包方候选人缴纳的交易保证金则在竞价结束后*个工作日内全额无息退还。 四、西南联合产权交易所在确认已收到应结算交易价款和承包方、发包方应付的交易服务费用后*个工作日内，将交易价款划转至发包方指定账户。 五、付款期限一次性付款：首年承包费用：承包方应于《承包经营管理合同》生效之日起*个工作日内一次性付清成交价款。? ? ? ? ?后续年度承包费用：在经营年度的第一个月的**日前一次性付清。合作方须接受或承诺事项承诺函包含内容：以下**项承诺若缺项不予纳入后续竞价过程。（*）承包经营期内，承包方须承诺严格遵守国家相关法律法规有关管理制度，合法诚信经营，依法依规纳税。（*）非经发包方同意，承包方承诺不得将承包标的整体转承包、转委托。（*）承包经营期内，承包方承诺不得擅自改变承包标的的主体建筑结构。（*）承包经营期内，承包方不得在服务区内从事任何与自身在服务区经营项目无关的广告、促销活动或进行类似的宣传活动。（*）承包经营期内，承包方承诺本次承包标的除高速交警******人员管理用房外（不含加油站、广告业务）的房屋、设备、场地的使用及餐饮、客房、超市、均按行业相关要求管理；应无条件配合发包方服务区的星级评定工作；承担承包资产范围内的所有公用设施设备管理费，并负责设施设备及场地的日常管理维护工作。（*）承包经营期届满，承包方承诺无条件将承包标的移交给发包方。除能搬离的物品外，其余归发包方所有。（*）装修期间签订《房屋装饰装修承诺书》。（*）发包标的在承包期内如遇到政府政策规定的要求，或在此期间维修改造需要，承包方必须无条件配合或终止合同，并在规定的时间内交还该资产，发包方不对承包方进行任何赔偿。（*）承包方负责全部承包资产的管理工作。? ? ? ? （**）承包方需接受允许加油站设置相关简易便民服务。合作方资格条件合作方资格条件[if !supportLists]一、[endif]报名条件 *、中国境内注册的有效合法续存的企业法人。 *、注册资金人民币不低于***万元（含***万元），以意向承包方提供的营业执照载明的注册资本金为准； *、营业执照经营范围包含高速公路服务区投资管理或经营管理； *、具备高速公路服务区行业从业经验； *、管理规范，财务运行正常，具有足够资产及履约能力，信誉良好，无违约经营不良记录（意向承包方需提供近三年的经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表及“信用中国”信誉查询截图）； *、不接受联合体报名； *、国家相关法律法规规定的其他条件。 *、报名时需缴纳**万元交易保证金至西南联合产权交易所指定账户。 二、意向承包方报名时需提交的资料（加盖单位公章） *、 意向承包方有效的营业执照，营业执照经营范围包含高速公路服务区投资管理或经营管理； *、具备高速公路服务区行业从业经验（意向承包方需提供其曾经或已在经营的服务区的承包经营管理合同或发包方证明资料); *、管理规范，财务运行正常，具有足够资产及履约能力，信誉良好，“行政处罚”、“失信惩戒”无不良记录(******近三年的经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表及“信用中国”(http://***.******.***.cn )“行政许可、行政处罚、守信激励、失信惩戒、重点关注、资质、资格、风险提示、其他”等全部网络截图)； *、承包方承诺事项。 ? ? ? ? ?*、标的现场查看确认书。报名提交材料根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料合作方式重大事项及其他披露内容一、承包经营方式（一）承包经营方式：承包经营期间，承包标的仅限用于特色小吃、餐饮、超市、休闲茶室等经营模式。自行投资、自主经营，自负盈亏。（二）承包经营期限：**年（三）承包费：承包方向发包方支付承包费，由承包方行使对四川******所属叙州服务区的经营管理权。其中承包费由固定租金和浮动租金两部分组成。具体标准如下：*、固定租金支付标准：首年度固定租金不得低于***.**万元；从第二年度起，每年度在上一年度年固定租金总额基础上按*%递增，依次类推。*、浮动租金为承包方在该服务区营业收入的百分之八（营业收入以该服务区联网收银设备上的收入为准）。（四）支付方式：固定租金按年支付、采用先支付后使用的原则；浮动租金按季支付。*、固定租金支付时间：首年度固定租金在西南联合产权交易所进行结算(成交之日起*个工作日签订《承包经营管理合同》，《承包经营管理合同》签订生效之日起*个工作日内一次性付清)。以后每年度租金应该在该经营年度第一个月的前**日一次性付清。*、浮动租金按季度支付。承包方应在每季度结束后的次月的**日前一次性付清上一季度的收入提成。二、其他披露事项 *、发包标的物已接入自来水，承包方需自行缴纳或委托发包方代为缴纳用水费用。*.、发包标的物位于封闭式高速公路中的服务区中，服务区设置紧急联络通道。*、发包标的物内已通入商业用电，承包方需自行缴纳或委托发包方代为缴纳用电费用。*、承包方在对服务区进行经营时必须接受发包方、行业主管部门及各级政府对其监督管理，在经营过程中，对违反合同约定和违反法律法规造成的损失承担责任。*、承包资产后需自行完成承包标的物的装饰装修工程，装修完成结束需要接受发包方验收，验收合格后才能正式投运工作；服务区经营项目为国家有关法律、法规规定必须持有特别许可证的，承包方应申请获得准许后，方可经营。*、本次承包标的装修期为*个月（装修起始时间以发包人书面通知进场时间为准），装修期不计入实际承包期限内。承包期装修期*个月结束后第二日开始起算承包期。*、意向承包方需自行实地踏勘承包标的，并充分了解承包标的可能存在的风险及瑕疵(包括但不限于承包标的现状、标的权属证照的齐全性、承包后使用承包标的要求等方面所存在的风险等)，并签订《标的现场查看确认书》和《意向承包方承诺》。意向承包方凭《标的现场查看确认书》和《意向承包方承诺》参与报名。若意向承包方在西南联合产权交易所报名，则视为充分知晓并认可承包标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承包方成功竞得后不得提出任何异议。*、若承包方中标后，除与发包方签署《承包经营管理合同》外，同时还须签署《安全管理合同》、《廉洁经营合同》。*、本次招商事项涉及的相关税、费由发包方和承包方各自承担。本次承包事项完成后，发包方按国家相关规定给承包方出具发票。三、履约保证金处置方式 *、本次招商，承包方应在《承包经营管理合同》签订生效之日起**日内，向发包方提交履约保证金（现金或转账）人民币**万元，履约保证金在发包方保管期间不计利息。 *、履约保证金的退还 按《承包经营管理合同》条款规定使用后尚有余额的，合同期满之日起**日内，并满足以下条件的，发包方通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承包方： （*）《承包经营管理合同》终止或解除后，承包方搬离承包资产物业； （*）承包方无《承包经营管理合同》约定违约情形； （*）承包方已结清全部使用承包资产物业过程中所产生的水、电、气、物管费用，以及其他应由承包方承担的费用。 *、履约保证金的使用 （*）《承包经营管理合同》履行期间及终止后因承包方的服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经发包方确认属于承包方责任的，或者承包方违反合同约定给发包方造成损失的，发包方有权从承包方的履约保证金中扣除相应的金额，履约保证金不足的，发包方有权向承包方追偿。 （*）招商承诺中的各项罚款扣除。 （*）承包方因自身原因未经发包方同意擅自解除合同的，承包方的履约保证金不予返还。 （*）《承包经营管理合同》终止后承包方拖欠税费或行政机关罚没款的，发包方有权使用承包方保证金进行支付。 （*）用于保证承包方如约履行《承包经营管理合同》。 *、承包方履约保证金的补足 在合同期内履约保证金被发包方扣除的，承包方应在扣除后五日内将履约保证金补足，逾期按未补足部分每天*‰收取违约金。四、标的勘查联系方式 联系人：龙全武 ；联系电话：*********** 五、意向承包方中标后，承包方须向西南联合产权交易所支付交易服务费。交易服务费金额具体详见相关附件《收费标准确认函》。 六、本次发包标的的资产评估报告不公开且不供投资者查询。其他内容详见《承包经营管理合同》。保证金条款交纳金额（万元）**保证金说明——交纳截止时间****-**-** **:**:**交纳注意事项交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：转帐支票、电汇、网银等。账户信息账户名称西南联******开户银行中信银行成都分行账号*******************保证金处置方式? ? ? ?一、确认投资方后保证金处置 ? ? 意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署承包经营管理合同后转为交易价款。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 二、交易保证金不予退还的情形： *.意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或交易所损失的； *.意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的； *.意向投资方或投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； *.意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的； *.意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的； *.意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本所造成损失的；?*.意向投资方经本所确认为投资方后，投资方未按约定时限签署交易合同； ?*.交易合同签订后，投资方未按约定支付交易价款； ?*.意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的； ?**.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； **.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。 ? ? ? ? 三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，经挂牌申请人书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用，?若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。? ? ? ? 四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。披露附件名称操作标的现场查看书下载预览承包经营管理合同、安全管理合同下载预览收费标准确认函下载预览廉洁协议书下载预览叙州服务区平面图下载预览挂牌信息挂牌公告期自公告之日起**个工作日无合格意向合作方不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期延长，直到征集到意向合作方有合格意向合作方,仅征集到*家合格意向合作方按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约有合格意向合作方,征集到*及以上符合条件的意向合作方网络竞价联系方式 联系方式 联系方式交易机构项目咨询联系人:李老师项目咨询联系电话:********项目报名联系人:史老师项目报名联系电话:***-********交易须知 交易须知总则第一条 西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。第四条 本所官网（***.******.***）及第四产权（***.******.***）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。关于网上报名的说明第五条 意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。第九条 若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：（一）符合公告的相关要求。（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。*.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。*.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。*.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。关于通知事项的说明第十四条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。关于网上竞价的说明第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。关于交易成功的说明第十六条 意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。第十七条 本须知所称交易成功是指：*.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；*.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；*.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；*.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；*.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；第十八条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。第十九条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。第二十条 本须知的最终解释权归本所。风险提示西南联合产权交易所交易风险提示书特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。尊敬的投资者：您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。投资者可能面对的风险包括但不限于：一、经济和市场风险因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。二、信息披露风险西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。三、交易风险投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。*.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。*.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。四、其他风险*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。投资有风险，交易须谨慎！附件下载请到网址：http://***.******.***/index.php?a=showdscq&keytype=ZJHZFGZ&keyid=f******e*e****cc*****a**fec*****&updatedate=****-**-** **:**:**