湖北武汉武汉市青菱渔场（招租人名称）青菱渔场白沙未来城招租项目（招租项目名称）公开招租公告
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武******（以下简称“招租代理机构”）受武汉市青菱渔场（以下简称“招租人”）的委托，就其青菱渔场白沙未来城招租项目进行公开招租，现公开邀请潜在竞租人参与招租活动。一、项目概况（一）项目名称：青菱渔场白沙未来城招租项目（二）项目编号：WHJCR-****-****二、招租详情（一）基本情况武汉未来城商业综合体项目，本项目占地面积**亩，建筑计容面积约**.*万平方米，其中项目南区部分商业面积约*.*万平方米，主体商业为居然之家武汉白沙洲店。北区部分商业面积为*.*万平方米，包括*.*万平方米的写字楼、*.*万平方米的LOFT公寓、*.*万平方米的商业，同时还拥有****个停车位。本次招租物业为位于北区东南角的*****平方米物业，楼层为一到三层。本项目属于白沙洲区域新建的第一个全新的商业综合体。项目北区为以教育培训和特色餐饮为主的综合商区，南区为居然之家的一站式家居生活体验MALL。南北两区商业形态涵盖家居建材、生鲜超市、教育培训、儿童娱乐、精品零售、精品服务、餐饮美食、足疗、健身、酒店，该项目的建成将填补目前该区域大型商业综合体的市场空白。本次招租商业目的是建立白沙洲区域核心商圈，以推动区域商业发展，提升区域消费品质，建设具有一定规模的综合商业体为目标。打造便捷、优质、经营类别丰富的商业中心，以满足周边市民日常生活、休闲、娱乐、文化等需求。根据《关于印发省政府国资委出资企业资产租赁管理暂行办法的通知》（鄂国资产权[****]**号）及《关于规范国有企业资产出租有关工作的通知》（洪国资办[****]*号）文件，本项目所属的物业区域为国有资产，在合同履行过程中需按相应的国有资产管理程序及规定执行。（二）项目地理环境本项目直接位于**号地铁线罗家村站的出站口，为地铁出站口上盖物业，同时紧邻白沙洲大道和三环线。（三）项目现阶段建成设施情况目前，白沙未来城项目全部封顶，南区外立面装修正在进行中，北区竣工验收已完成。预计****年元旦开业。招租部分情况：毛坯交付满足一次性竣工验收要求。消防（应急照明、疏散指示、防排烟、喷淋、消火栓、火灾报警、防火门等）按设计及一次消防验收要求提供。供电，电力部门供电系统，电压为***V、***V，三相**Hz及***V，单相**Hz，预留空调、照明线路。供水，市政上下水系统，上水使用PPR管材，下水使用PVC管材。（*）交付状态：交付给承租人时的状态为毛坯交付。（*）地铁施工影响：拟招租项目临白沙三路方向，因地铁**号线施工，临街面被施工围挡遮挡，门前仅预留一定的人行步道空间，预计****年**年**日拆除施工围挡，预计通车时间为****年**月**日。（*）招租要求：竞租人结合项目实际状况，自行组合不同种类的跨界业态或品类，提供详细的组合方案，包括各业态或品类所占面积等，且竞租人必须承诺后期运营中将严格执行投标方案。招租项目电路、网络铺设费用由成交竞租人自行承担，招租人将予以协助，店面建设及装修费用由成交竞租人自行承担；图纸面积为测绘面积，最终以实际测量的面积为准。若实际面积与图纸面积误差在±*%以内的，租金将按照中标价格执行，误差超出±*%，租金将按照竞租人单价据实计算。（四）招租内容白沙未来城位于白沙三路和百安路交汇处，招租内容：北区*#的局部集中商业*-*F，具体部位：*号楼*-**轴至*-**及*-*/OA轴至*-AA轴围合区域*****m&sup*;的集中商业用房一至三层。本招标项目旨在引******，在租赁合同期限内负责本项目招租运营期内的企业招租引进、招租合同签订、商家管理、项目运营等一系列工作。（五）合同期限本次合同期限分为两个阶段，发出招租成交公告后*日内签署合同，合同执行期限自签署合同之日开始计算，第一阶段：合同签署之日至地铁打围拆除；第二阶段：地铁打围拆除之日后**年。（六）招租租金底价本次招租租金底价为：**元/月/m&sup*;,低于此底价的响应将被判定为无效响应；（七）物业费支付规定拟招租项目属于白沙未来城项目，因本区域物业需服从整个项目物业管理，******签订物业服务合同，物业费暂定不高于**元/月/m&sup*;（按月进行支付），停车费*元/小时。（八）免租期（含商业筹备、市场培育期及装修期）的规定免租期为自合同签署之日起计**个月，其中含商业筹备、市场培育期及*个月的装修期。物业费、水电费、燃气费、停车费、建筑垃圾处理费等其它一切费用按正常时期标准缴纳。（九）过渡期的规定过渡期：自免租期满后（自合同签署之日起**个月）至地铁打围拆除之日，招租人收取场地占用费。（十）租金递增的规定至过渡期起始之日开始计算（免租期满后，自合同签署之日起**个月），每满三年递增*%，递增后月租金或场地占用费计算方式为：（*）第一年至第三年月租金=初始租金若在过渡期内，场地占用费=初始租金*（*+*%**）***%（*）第四年至第六年递增后月租金=初始租金*（*+*%**）若在过渡期内，场地占用费=初始租金*（*+*%**）***%（*）第七年至第九年递增后月租金=初始租金*（*+*%**）（*） 第十年递增后月租金=初始租金*（*+*%**）（十一）场地占用费及租金缴纳方式：首次缴纳场地占用费应在免租期结束后第一个月**日前缴纳当季度的场地占用费，后期缴纳时间为每一季度结束日之前缴纳下一季度的租金（十二）履约保证金的规定缴纳时间：承租合同签订前*个工作日内由承租人进行缴纳。缴纳金额：成交月租金**，即一个季度的租金。合同签署之日后*个工作日内承租人未按规定进行缴纳的，视为承租人放弃本项目的承租资格，投标保证金不予退还。（十三）投标保证金的规定参与本项目的竞租人应在竞租文件送达截至时间前缴纳本项目的投标保证金。未按时缴纳投标保证金的竞租人其竞租文件无效。投标保证金退还时间：未确定为承租人的投标保证金在发布本项目成交结果公告后*个工作日内进行退还（不计利息），承租人投标保证金在签订承租合同后*个工作日内进行退还（不计利息）。投标保证金缴纳金额：小写***,***元（大写拾万元整）缴纳方式：竞标人基本账户转账收款账号信息：公司名称：武******税号：********MA*K******开户行：中国光大银行武汉分行桥口支行银行帐号：*****************地址：洪山区珞南街武珞路***号兆富国际大厦*栋*层*-*号(人脉众创空间***-**号)电话：***********三、竞租人资格要求（一）竞租人应为注册资本在***万人民币以上（含）、符合中国法律法规及行业经营管理规定；（一）截至****年*月*日前，具有至少一个单体商业合计****平方米及上的商场（区）等商业体运营管理经验。（三）竞租人须具备自有品牌的生产企业、或自有注册商标的经销商、或具备合法代理资格的代理商。如引进非自有品牌，须提供有效的品牌授权书或特殊行业授权书或合作意向书或合作合同。竞租人需提供不晚于****年**月之前引入一家不少于****平方米的生活超市的承诺函。（四）守法经营，诚实守信。在近三年的经营活动中未出现过以商业贿赂等不正当竞争手段取得经营权的记录。在国家企业信用信息公示系统（http://***.******.***.cn/）及企查查中显示经营中无违法记录，无商标侵权行为，无虚假广告行为，无不正当竞争行为。银行信用良好，无不良欠款记录。无被暂停投标资格且在暂停期内的，以上需提交书面文件。（包含但不限于《资信证明书》《企业信用信息公示报告》等）。（五）本项目不接受联合体形式参与，************报名参与，否则将被同时取消参与资格。四、报名及招租文件的领取（一）有意向的合格竞租人，请于****年**月**日至 ****年**月**日（共**个工作日），每天(节假日除外)上午*:**至**:**，下午**:**至**:**（北京时间，下同）报名领取招租文件，地点在湖北省武汉市武昌区武珞路***号聚豪华庭****室，持法人授权委托书原件、二代身份证原件购买招租文件。（二）招租文件每套售价***元，售后不退。五、递交竞租文件及开标时间、地点（一）递交竞租文件截止时间：****年**月**日**时**分整。（二）递交竞租文件地点及开标地点：湖北省武汉市武昌区武珞路***号聚豪华庭****室。（三）逾期送达指定地点的或者不按照招租文件要求密封的竞租文件，招租人和招租代理机构不予受理。六、发布公告的媒介本次招租公告同时在中国招标投标公共服务平台(网址：http://***.******.***/)******（http：//***.******.***）以上媒体上发布。七、信息公告期****年**月**日至 ****年**月**日，共**个工作日八、联系方式（一）招租代理机构名称：武******联系地址：湖北省武汉市武昌区武珞路***号聚豪华庭****室联 系 人：刘鑫、杨田丹电 话：***-********/***********邮箱：******（二）招租人名称：武汉市青菱渔场联系地址：武汉市洪山区张家湾办事处*楼联 系 人：钱国迪电 话：***-************年**月**日
