根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购非招标采购方式管理办法【财政部令**号】》等有关法规，昆明市机关事务管理局政府采购办公室对昆明市外国语学校“昆明市外国语学校及呈贡校区物业管理服务采购”进行竞争性谈判，欢迎在中华人民共和国境内注册具备相应经营条件的供应商报名参加。此次竞争性谈判方式采购活动由昆明市明信公证处进行公证。*、项目编号：昆采竞***********、项目内容：“昆明市外国语学校及呈贡校区物业管理服务采购”[详见附件格式一采购需求一览表]*、项目预算：￥*******.**元（人民币：壹佰零叁万零陆拾肆元整）/年本项目服务期限三年，学校每年组织验收合格并报相关部门审批后，合同一年一签。本次服务合同期限为：合同签订之日起*年内。谈判供应商须提供的证明文件序号证件（文件）名称备注说明*营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照。原件交工作人员查验登记原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置*法定代表人参加：法定代表人身份证明、身份证；或委托代理人参加：法定代表人身份证明、授权委托书、身份证。原件交工作人员查验登记电子签章签名版制作于报价文件指定位置*供应商提供经有资质的非本单位审计机构出具的最新一期（****年度）内容完整、要素齐全的财务审计报告。新设立企业提供三个月内开户银行出具的资信证明。原件交工作人员查验登记原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置*供应商参加本次政府采购活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。原件交工作人员查验登记原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置*缴税所属时间在****年*月至投标截止日期前任意连续*个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件。原件交工作人员查验登记原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置*缴费所属时间在****年*月至投标截止日期前任意连续*个月的社会保险费缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。原件交工作人员查验登记原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置注：提交的所有证件原件由工作员查验登记后于开标现场退回。*谈判供应商须提供的证明文件序号证件（文件）名称备注说明*营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照。原件交工作人员查验登记原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置*法定代表人参加：法定代表人身份证明、身份证；或委托代理人参加：法定代表人身份证明、授权委托书、身份证。原件交工作人员查验登记电子签章签名版制作于报价文件指定位置*供应商提供经有资质的非本单位审计机构出具的最新一期（****年度）内容完整、要素齐全的财务审计报告。新设立企业提供三个月内开户银行出具的资信证明。原件交工作人员查验登记原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置*供应商参加本次政府采购活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。原件交工作人员查验登记原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置*缴税所属时间在****年*月至投标截止日期前任意连续*个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件。原件交工作人员查验登记原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置*缴费所属时间在****年*月至投标截止日期前任意连续*个月的社会保险费缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。原件交工作人员查验登记原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置注：提交的所有证件原件由工作员查验登记后于开标现场退回。昆明市外国语学校及呈贡校区物业管理服务范围及内容名称服务内容主要功能建筑面积约（㎡）备注综合教学楼设施设备维修维护；电梯巡检、管理、使用、清洁；*、*楼校领导办公室、会议室保洁；在年级、班级日常清扫的基础上，负责门厅、楼梯、扶手、消防设施、走道、墙裙、教室门、卫生间、地下停车场等场所的保洁；公共秩序维护、安全防范；消防设施巡查维护。办公、教学*****详见具体招标要求综合实验楼设施设备维修管理（不包括实验室专业设备）；*、*、*、*楼楼梯、扶手、消防设施、走道、墙裙、实验室门、卫生间、地下单车房等场所的保洁洁(一、二楼食堂除外)；公共秩序维护、安全防范管理；消防设施巡查维护。实验、食堂****详见具体招标要求宿舍及多功能厅设施设备维修管理；门厅、楼梯、扶手、消防设施巡查维护、走道、墙裙、卫生间等的清洁；公共秩序维护、安全防范管理；消防安全检查；学生住宿管理；住校生晚自习监督；大型会议服务。住宿、会议****详见具体招标要求地下停车场设施设备维修维护；坡道、地面、设施、指示牌等的清洁；安全防范；消防设施巡查维护；车辆停放检查、管理；每周至少清扫保洁一次。人防、停车****详见具体招标要求道路、操场、运动场在年级、班级全面清扫的基础上负责日常清扫、保洁。****.**详见具体招标要求绿化管养维护浇水、施肥、修枝造型、除草、病虫害防治、补苗。***详见具体招标要求说明：呈贡校区主要为安保、水电、消防等服务内容昆明市外国语学校及呈贡校区物业服务人员要求、服务质量标准和承诺服务项目工作要求服务标准数量（人）备注项目主管*.人员要求：男女不限，高中以上学历（毕业证书），年龄在**-**周岁之间，熟练使用计算机,身体健康，无犯罪记录。?*.岗位要求：①有良好的服务意识、服务态度和服务能力，有组织、计划、执行能力。②熟悉物业体系运作经验，熟悉物业服务工作。?③有一定的文字总结、计划能力。积极主动、认真负责；具有较强的管理、协调、沟通能力。*校本部安保服务一、人员要求：*.专职保安员，男性，高中以上学历（毕业证书），年龄在**--**周岁之间，身高不得低于*.**m,会计算机基本操作,身体健康，责任心强，认真负责，取得《保安员证》，无犯罪记录，每年岗间培训时间不少于**天。*.有较强的安全防范能力，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。*.上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服。***.**人，其中保安队长*人，校本部和呈贡校区各*人，其中呈贡校区保安队长持水电相关证书，熟悉水电、消防维修相关工作；保安员**人，其中：校本部*人，呈贡校区*人；*.按照*:*的比例配备对讲装置和安全护卫器械器材。?*.定期加强保安员培训。二、门卫岗位要求：*.学校主出入口**小时双人双岗值班值守，考试等其它时期另外增加人员；上、放学时段，保安员在岗值勤；做好车辆、人员进出登记，维护人员、车辆出入秩序，做好安全巡查工作；有交接班记录和外来车辆的登记记录，劝导进校人员吸烟行为，配合学校做好疫情防控，做好门卫室消毒消杀工作。?*.学校封闭管理，对外来人员或送货人员进行记录，阻止未经许可的外来人员进入学校。*.认真负责所执勤区域的安全守卫工作，严防各类治安、刑事案件和火灾事故发生，发现隐患及时采取有效措施进行处理，并第一时间将情况报告学校相关管理人员，对确有必要报警的，要及时报警。*.服从学校安排，参与突发事件的处置。特殊情况免费抽调附近其他保安员增援处置。?*.维护校园内治安秩序，做好防火、防盗、防抢劫、防破坏、防自然灾害等工作，对发现的与违法犯罪有关的可疑情况及时报警，对正在发生的侵害师生的违法犯罪行为，迅速使用防卫器械先期处置。为学校提供良好的工作、学习和生活环境。按时到岗，着装整洁，语言文明,站姿端正，精神饱满，热情主动；验证、检查、询问、核实登记迅速准确;坚守岗位，不得擅自脱岗、离岗、睡岗等，岗位卫生合格。三、巡逻岗岗位要求：巡逻保安每日上、放学时段规范学生停放自行车；放学后督促学生离校清场；晚**:**前对各楼办公室、功能室进行锁门、关灯等巡查并记录问题情况通报校安处；其余时段对各楼宇、道路、运动场、地下停车场、自行车停放点、操场等进行全面巡视检查，发现可疑人员或事情，应采取相应措施处置，及时消除各种安全隐患。防止火灾、盗窃等事故；在巡逻过程中，对己经发生的不法侵害案件或治安灾害事故，第一时间报告学校相关管理人员，并采取相应措施保护现场；对学校重点部位及周边巡查每日不少于*次。坚守岗位，不得擅自脱岗、离岗、睡岗等现象发生。四、消防控制室岗位要求：持证上岗，能够熟练掌握和使用消防器材、设施设备和控制系统；当各种系统发现异常或可疑人、事情时，应迅速向主管报告，并立即通知巡逻人员前往相应地点进行处置；自动报警系统显示火警后，立即通知巡逻保安到现场核实，核实后立即报告保安队长或学校安全处室；做好火警或其它异常情况记录。熟练掌握和使用消防器材、设施设备和掌握控制系统，发现异常情况第一时间处置和报告相关人员五、车辆管理岗位要求：维持交通秩序，对进出学校的车辆进行盘查登记，及时处理车辆停放不规范的现象，消防通道及学校公共通道内不得停放任何车辆，发现后需立即制止，保障道路畅通。外来车辆登记准确、详细，车辆停放规范，确保道路畅通宿舍管理员*.人员要求：年龄在**至**岁之间，负责男、女生住宿管理（男性*人，女性*人），共*人，身体健康、无犯罪记录，高中以上学历。*.岗位要求：①学生管理：严格按照学校规定对入住学生进行考勤、内务检查等，制止违反规定的行为。严格执行学生离校请销假制度，做好周末留校学生管理。每晚上至少巡查*次，并做好记录。②晚自习管理：根据学校的时间安排，提前打开所需教室，清点学生出勤情况、进行纪律维护，晚自习结束后关闭好电闸、门窗，安排学生打扫卫生。③负责学生宿舍楼卫生清洁、消毒工作。*.严格遵守工作时间，不得迟到、早退、脱岗。?*.工作积极认真负责，对待学生耐心、细致、关心、关爱学生，注意方式方法。以说服教育为主，尊重学生，严禁体罚和变相体罚学生。?*.对于工作期间发现的问题要及时处理并及时与学校相关部门、班主任、班级老师交流、沟通，妥善解决。?*.宿舍管理达到学校规定要求，无串宿、逃宿、违反规定留宿及外来人员擅入等现象，卫生干净、整洁。?*.严格监督学生晚自习，制止违纪行为，确保晚自习秩序良好。*校本部保洁员*.人员要求：男女不限，年龄在**至**岁之间，身心健康，无犯罪记录，初中以上学历；*.岗位要求：负责校园环境综合治理，确保校园卫生净化、美化。①在年级、班级清扫的基础上，负责A、B幢*-*教学楼楼道、楼梯、墙面、会议室、领导办公室及宿舍楼多功能报告厅等场所的保洁（每天*次，多功能报告厅随用随扫）；地下停车场（每周清扫保洁*次）。每学期楼道打磨*次。②负责综合实验楼综合楼*-*楼楼道、楼梯、卫生间及地下单车房的环境卫生保洁（单车房每周清扫保洁*次）。③校园道路和运动场：在各班级轮流晨扫校内道路、操场等公共区域的基础上，负责日常保洁工作。④卫生间清洁：每日进行清扫、冲洗，擦拭洗簌台，及时清除垃圾桶内垃圾；不间断巡回保洁。⑤垃圾房保洁。?*.工作积极主动、认真负责，及时清扫、保洁卫生区域。?*.厕所“四净、三无”达标。?*.地面整洁，墙角、墙壁、天花板等处无蜘蛛网。?*.垃圾房（桶）无异味、无污垢，垃圾不超过桶容量的*/*。?*.完成学校交办的其他工作。*校本部疫情防控消毒员*.人员要求：男女不限，年龄在**至**岁之间，身心健康，无犯罪记录，初中以上学历；*.岗位要求：承担校园环境消杀消毒工作，每天午间或学生放学后负责对所有教室、办公室、功能室、卫生间、楼道、楼梯进行消毒消杀；特殊时期根据需要增加消毒频率，做好相应记录。*.配合学校做好灭“四害”工作。*.工作积极主动、认真负责。?*.熟练掌握消毒消杀用品配比和使用方法。*校本部，按照*:*比例配备消毒消杀器材、工具和防护用品。水电工*.人员要求：男性，年龄在**至**岁之间，身体健康、无犯罪记录，初中以上学历；?*.岗位要求①持高、低压电工证，*年以上工作经验，进场后须参加电梯操作员培训，并取得电梯操作员证；②能够熟练掌握和运用学校的设施设备（含抽水设备、中水处理设备、消防设备、配电房设备等）、位置及安全要求等；每周检查并建立检修记录和保养记录；③定时、定期巡检：每日对供水、供电、电梯、监控、消防报警等设施设备进行巡检并做好记录，及时发现和处置处理。?保证水、电设备的正常运行。及时疏通给排水管道，杜绝跑、冒、滴、漏、堵、溢现象发生。*校本部，需配备水电维修必要的器材、工具和防护用品。设施设备维修员*.人员要求：男性，年龄在**至**岁之间，身体健康、无犯罪记录，初中以上学历。?*.岗位要求：①负责学学生课桌椅、门、窗、锁、卫生间、地面、墙面（围墙）、校舍、管线桥架等设施设备日常维修维护，及时疏通拥堵的卫生设施。②每天一遍巡检维修，并全天接受报修。*.设施发生损坏或接到报修时，在**分钟内展开维修，小修*小时内完成。当日内不能解决的，要及时说明情况，提出合理化维修意见建议；?*.属于大、中修的，及时编制维修计划，向学校提出报告与建议，根据校方的决定组织维修；维修及时率**%以上，维修合格率***%，设施设备完好率**%以上。*校本部，需配备维修必要的器材、工具和防护用品。绿化植物养护员*.?人员要求：男性，年龄在**至**岁之间，身体健康、无犯罪记录，高中以上学历；?*.岗位要求：?负责校园绿化植被的浇水、施肥、修枝造型、除草、病虫害防治、补苗、翻土和清除枯枝败叶等。?植物长势良好、造型美观，无死、无明显枯枝败叶，做到定期清理，无黄土裸露现象，无病虫害、无杂草等。*校本部，需配备绿化必要的器材、工具和防护用品。合计**说明：*.学校为公司提供必要的工作场所，中标方应提供物业服务质量标准及评分细则。物业人员需经属地公安部门出具政审材料并提供学校备案。*.物业人员统一工（保安员除外）装，办公室应配备日常办公座椅（沙发）、电脑、打印机（纸），文件柜、塑封机等设施设备，张贴公司简介、相关制度服务承诺。保安员按照*:*比例配齐配足对讲机、防暴头盔、防护盾牌、防刺背心、防割手套）、橡胶棍、强光电筒）、喷雾剂（不少于*支）、安全钢叉*套保安设备。维修（水电）配备电焊机、台式疏通机、枪式疏通机、电锤、手枪电钻、角磨机、瓷砖切割机、热熔器、**升降梯、*米、*米人字梯、万用表、兆欧表、管钳、电工工具等日常维修设备。绿化员配备喷药壶、剪枝刀、打药机，绿篱机。保洁员需常备保洁、清扫工具、洗地(车）、洗地机等用品用具以及楼道清洗设备；疫情防控喷壶等消毒消杀设备。?*.中标方应足额足员配齐配强服务人员，学校对公司派驻人员有监督管理权，中标方对人员进行调动的需经学校同意，未经学校同意撤离的视为缺勤，未经学校同意调入的人员，学校不承担费用。*.中标方派驻人员为学校提供约定的服务中，造成本人或他人的意外事故的，******处理，******自行承担处理,中标方对派驻人员承担用人单位的责任。*.中标方应为派驻人员每年进行一次身体健康体检，体检结果交学校存档。*.中标方必须及时足额发放合同规定的工资，不得随意克扣和变相克扣，工资不低于昆明市最低工资标准，并按规定购买昆明市社会保险，自行解决好派驻人员食宿费用等问题。*.中标方对******和学校的考核为依据，学校有权进行监督。*.中标方需对派驻人员进行年终考核，对考核优秀的进行奖励，同时，对派驻人员进行人文关怀。?*.中标方在签订合同后，交付合同价款的**%作为履约保证金，如违反以上条款中任一条，学校有权从履约保证金中一次扣除***元。**.学校生活水池清洗、化粪池清掏、植被垃圾清运费、消防设施设备更换维修费、配电室高、低压检测费、防雷检测费、监控设备维修维护费、外墙立面清洗、主管道疏通等专项服务以及公共用水、公共用电费、公共设施维护耗材等费用由学校承担。**、中标方需持有质量、环境、职业健康三体系认证。**.本项目服务期限三年，学校每年组织验收合格并报相关部门审批后，合同一年一签。?