国有建设用地使用权拍卖出让须知发布时间：****-**-**国有建设用地使用权拍卖出让须知根据土地管理的相关法律法规，经潜江市人民政府批准，潜江市土地交易管理中心经授权，公开拍卖出让宗地编号为Q[****]**-**号七宗国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权公开出让的出让人为潜江市自然资源和规划局，潜江市土地交易管理中心具体组织实施。二、本次国有建设用地使用权出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让宗地的基本情况及规划指标要求等：Q[****]**号宗地位于潜江市园林办事处，四至为：东抵紫光西路，西抵长渠东路，南抵马家巷，北抵规划道路。宗地总面积*****.**平方米（折**.**亩），主要出让用途为住宅用地，出让年限为**年，其中住宅用地面积*****.**平方米，出让年限**年，商服用地面积****.**平方米，出让年限**年。规划指标为：*.*≤容积率≤*.*，绿地率≥**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑限高≤**米，具体规划要求以“潜规条[****]**号”文为准。Q[****]**号宗地位于潜江市园林办事处，四至为：东抵紫光路，西抵紫光西路，南抵马家巷，北抵规划道路。宗地总面积*****.**平方米（折**.**亩），主要出让用途为住宅用地，出让年限为**年，其中住宅用地面积*****.**平方米，出让年限**年，商服用地面积***.**平方米，出让年限**年。规划指标为：*.*≤容积率≤*.*，绿地率≥**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑限高≤**米，具体规划要求以“潜规条[****]**号”文为准。Q[****]**号宗地位于潜江市园林办事处光明社区，四至为：东抵长渠西路，西抵东荆大道，南抵红梅路，北抵规划道路。宗地总面积*****.**平方米（折**.**亩），主要出让用途为住宅用地，出让年限为**年，其中住宅用地面积*****.**平方米，出让年限**年，商服用地面积****.**平方米，出让年限**年。规划指标为：*.*≤容积率≤*.*，绿地率≥**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑限高≤**米，具体规划要求以“潜规条[****]**号”文为准。Q[****]**号宗地位于潜江市园林办事处，四至为：东抵潜江市劳动就业管理局，西抵长江水利委员会水文中游局江汉分局，南抵园林办事处马家台村农田，北抵红梅路。宗地总面积*****.**平方米（折**.**亩），出让用途为住宅用地，出让年限为**年。规划指标为：*.*≤容积率≤*.*，绿地率≥**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑限高≤**米，具体规划要求以“潜规条[****]**号”文为准。Q[****]**号宗地位于潜江市竹根滩镇，四至为：东抵竹根滩镇三江村村民委员会，西抵***复线，南抵竹根滩镇三江村村民委员会，北抵竹根滩镇三江村村民委员会。宗地总面积*****.**平方米（折**.**亩），主要出让用途为住宅用地，出让年限为**年，其中住宅用地面积*****.**平方米，出让年限**年，商服用地面积****.**平方米，出让年限**年。规划指标为：*.*≤容积率≤*.*，绿地率≥**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑限高≤**米，具体规划要求以“潜规条[****]**号”文为准。Q[****]**号宗地位于潜江市杨办事处森林大道以南，四至为：******公租房，西抵杨市办事处鑫阳社区居民委员会，南抵杨市办事处菜科所，北抵森林大道。宗地总面积*****.**平方米（折**.**亩），用途为住宅用地，出让年限为**年。规划指标为：*.*≤容积率≤*.*，绿地率≥**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑限高≤**米，具体规划要求以“潜规条[****]**号”文为准。Q[****]**号宗地位于潜江市运粮湖农场，由运粮湖农场招待所、机关部分*个地块组成，四至为：东抵新场路，西抵通道，南抵运粮湖农场招待所，北抵运粮湖农场机关。宗地总面积****.**平方米（折*.*亩），出让用途为旅馆用地，出让年限为**年。规划指标为：*.*≤容积率≤*.*，绿地率≥**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑限高≥**米，具体规划要求以“潜规条[****]*号”文为准。四、竞买资格及要求中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外）均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。Q[****]**号宗地竞买保证金为人民币****万元。Q[****]**号宗地竞买保证金为人民币****万元。Q[****]**号宗地竞买保证金为人民币****万元。Q[****]**号宗地竞买保证金为人民币****万元。Q[****]**号宗地竞买保证金为人民币****万元。Q[****]**号宗地竞买保证金为人民币***万元。Q[****]**号宗地竞买保证金为人民币***.**万元。Q[****]**-**号宗地履约保证金**万元，Q[****]**号宗地履约保证金**万元。履约保证金和竞买保证金截止到帐时间为****年*月**日**时。*、竞买保证金指定专户收款单位：潜江市财政局财政专户开户银行：湖北省农行潜江市章华支行收款帐号：**－****************、履约保证金账户：Q【****】**、**号开户单位：******开 户 行：农行武汉岳家嘴支行账 号：*****************电话：***-*******Q[****]**、**、**号开户单位：******开户银行：招商银行武昌支行账号：***************Q[****]**、**号开户单位：******开户银行：招商银行武汉分行青岛路支行账号：**** **** **** ***五、申请和资格审查（一）文件取得申请人可于公告之日起至****年*月**日**时前到潜江市土地交易管理中心获取本次公开出让文件，具体包括：拍卖出让公告、拍卖出让须知、竞买申请书（样本）、成交确认书（样本）、国有建设用地使用权出让合同（样本）、土地勘测定界图、规划控规要求等。（二）提交申请申请人可于本次公开出让之日起至****年*月**日**时前到潜江市土地交易管理中心提交书面申请（不接受电话、邮寄、口头申请），申请文件包括：*、个人申请的应提交：申请书；个人有效身份证明文件；申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；竞买保证金交纳凭证；履约保证金的；拍卖文件规定需要提交的其他文件。*、法人申请的应提交：申请书；法人单位有效证明文件；法定代表人的有效身份证明文件；申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；竞买保证金交纳凭证；履约保证金的；拍卖文件规定需要提交的其他文件。*、联合申请的应提交：联合申请各方共同签署的申请书；联合申请各方的有效身份证明文件；联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；竞买保证金交纳凭证；履约保证金的；拍卖文件规定需要提交的其他文件。（三）资格审查拍卖人负责对出让公告规定时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金并通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（*）申请人不具备竞买资格的；（*）未按规定交纳竞买保证金的，履约保证金的；（*）申请文件不齐全或不符合规定的；（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（*）法律法规规定的其他情形。（四）确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、履约保证金的、具备申请条件的，拍卖人发给《竞买申请回执》确认竞买资格，并通知其参加拍卖会。（五）答疑及现场踏勘申请人须全面阅读有关拍卖文件，对出让文件有疑问的，可在拍卖会开始以前以书面或者口头方式咨询。拍卖人于****年*月**日组织申请人对出让宗地进行现场踏勘答疑，竞买人也可自行踏勘出让宗地。六、出让时间、地点及起拍价（一）拍卖时间：****年*月**日*时**分起。（二）拍卖地点：潜江市公共资源交易中心。（三）起拍价：Q[****]**号宗地起拍价为人民币****万元。Q[****]**号宗地起拍价为人民币****万元。Q[****]**号宗地起拍价为人民币*****万元。Q[****]**号宗地起拍价为人民币****万元。Q[****]**号宗地起拍价为人民币****万元。Q[****]**号宗地起拍价为人民币****万元。Q[****]**号宗地起拍价为人民币***.**万元七、拍卖程序（一）拍卖会程序*、拍卖主持人、记录员就位；*、主持人宣布拍卖会开始；*、拍卖主持人宣布竞买人到场情况；设有底价的，出让人应当现场将密封的拍卖底价交给拍卖主持人，拍卖主持人现场开启密封件。*、拍卖主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等；*、拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度；*、拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始；*、竞买人举牌应价或者报价；*、拍卖主持人确认核实竞买人应价或者报价后继续竞价；*、拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。（二）确定竞得人后，拍卖人与竞得人当场签订《成交确认书》，拍卖人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。（三）出让人与竞得人依据《成交确认书》的约定，签订《国有建设用地使用权出让合同》等文件。八、竞价规则（一）本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。（二）竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。（三）本次拍卖设有底价，最后应价未达到底价时，拍卖主持人终止拍卖活动。九、出让结果公布本次国有建设用地使用权出让结束后**个工作日内公布本次国有建设用地使用权出让结果。十、注意事项（一）Q[****]**号、Q[****]**号两宗地块整体出让，竞买人须同时参与两宗地块的竞买（即两宗地块需同时报名），加价幅度为同时整体加价。（二）竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对出让文件及宗地现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。(三)本次拍卖活************、******三家公司共同承办。（四）申请人竞得土地后,******进行开发建设的,******的******全称等内容。出让人可以根据拍卖出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在******注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。（五）竞买人一经应价或报价，不可撤回。（六）确定竞得人后，竞得人在出让现场与拍卖人签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力，出让人改变出让结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。（七）出让宗地成交后，竞得人竞买保证金抵作出让宗地成交价款（成交价款的**%为成交定金），剩余价款自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内内全部付清。分期支付的应按银行同期贷款利率支付利息，成交价款缴入出让人指定帐户。耕地占用税、契税、拍卖中介服务费等由竞得人全额缴纳，其它相关费税由竞得人按国家和潜江市政府有关规定缴纳。未竞得人交纳的竞买保证金，在出让活动结束后*个工作日内予以退还，不计利息。（八）拍卖成交当日，竞得人应向拍卖人支付拍卖佣金。拍卖标的未拍卖成交的，委托人不支付拍卖佣金；拍卖标的经拍卖成交的，按《关于土地拍卖佣金协商备忘录》中的规定收取佣金（按每宗地块签署的《成交确认书》中所载明的成交价款计算佣金，佣金捌拾万元封顶）。由竞得人在拍卖成交后向拍卖人支付。 （九）申请人竞得土地后，在成交后十个工作日内与潜江市自然资源和规划局根据出让结果签订《国有建设用地使用权出让合同》。（十）竞得人须在交地后一年内开工建设，三年内建设完工。竞得人开工须严格按照宗地规划条件通知书的有关规定和要求进行开发建设，履行相关义务。（十一）竞得人付清全部出让成交价款,按照《国有建设用地使用权出让合同》规定履行相关义务后,依法申请办理土地登记等相关手续。（十二）拍卖出让面积以登记发证面积为准，如发证面积与拍卖出让公告面积有一定出入不影响出让成交价款。十一、有下列情形之一的，出让人应当在出让开始前终止出让活动，并通知竞买人：*、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；*、出让工作人员私下接触竞买人，足以影响出让公正性的；*、应当依法终止活动的其他情形。十二、竞得人有下列行为之一的，视为违约，出让人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还，竞得人还须承担相应法律责任：*、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；*、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》。*、竞得人不能按期付清成交价款的。十三、拍卖不成交的，应当按规定重新组织出让。十四、参加出让活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。十五、拍卖人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律法规办理。潜江市土地交易管理中心二* 二*年九月九日