浙江杭州乐山市中级人民法院关于对浙江省萧山区新塘街道澜悦帝景湾1幢1104室住房（第一次拍卖）的公告
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乐山市中级人民法院关于网络司法拍卖的声明一、本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担。二、目前入驻本院的拍卖外包机构是：四川恒通房******。三、本院将下列拍卖辅助工作委托上述机构完成：（一）制作拍卖财产的文字说明、照片及视频等资料；（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领看样，封存样品等；（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；（四）其他可以委托的拍卖辅助工作。四、竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担。四川省乐山市中级人民法院对杭州市萧山区新塘街道澜悦帝景湾*幢****室住房的拍卖公告本院定于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（因竞价自动延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：一、拍卖标的：财产杭州市萧山区新塘街道澜悦帝景湾*幢****室住房起拍价*******元保证金：******元加价幅度：****元所有权人及执行案号汤正华、刘家青，****川**执恢**号规划用途住宅,跃层权属证号浙（****）萧山区不动产证明第*******号建筑面积**.*(平方米）财产瑕疵已查封，有抵押；欠缴物业费；限购备注详细请查看附件；买受人需遵守杭州市住房限购政策，因限购原因无法过户的按悔拍处理。关于财产权属情况及其他需要特别提醒的事项：*.本院已委托乐山市价格认证中心对上述房屋进行评估，上述房屋的评估最终价格为***.**万元。已出具价格认定结论书作为公告附件，请竞买人认真查阅。*.拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担，具体金******咨询。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在**日内向法院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院核对后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后**日内向买受人交付财产。*.本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必自行到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产的一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。*.重要提醒：限购政策说明：（*）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。(*)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果，毁拍后保证金予以没收。（*）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方以及未成年子女）的户籍、婚姻。社保（个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》，在**月**日前向本院提交。本院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，******章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： （一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。四、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果*分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟*分钟，直至无人出价，该竞价才有效。五、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。六、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及拍卖时间，并将此拍卖公告张贴于拍卖财产显眼处。七、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：**********。八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在****年**月**日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(账户名称：四川省乐山市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：******乐山分行柏杨支行，账号：*******************），款项交付后应及时联系本院，并在****年**月**日前（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到四川省乐山市中级人民法院（地址：四川省乐山市市中区柏杨东路**号）签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据，之后联系执行法官领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。九、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。十、关于悔拍的重要提示：*．买受人未按照规定的期限缴纳尾款的，即视为悔拍，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还，依次用于支付的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。*．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。有关标的物咨询、看样、协助办理过户、金融贷款咨询等服务等请联系电话：***-***-****（四川恒通辅拍），或关注微信公众号“恒通辅拍”完成自助预约。网络拍卖咨询、标的咨询电话：***-***-****联系地址：四川省乐山市市中区柏杨东路**号十三、标的咨询与看样时间*.有意竞买人请自行实地看样。*.自****年*月**日（发布公告之日）起至****年*月**日（截止日）**时止（节假日除外）接收咨询。乐山市中级人民法院二〇二一年八月三十日
