广东深圳揭阳市揭东区人民法院关于深圳市龙岗中心城盛龙花园二期11号楼商场101的房产（第一次拍卖）的公告
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揭阳市揭东区人民法院拍卖公告（****）粤****执***、***号揭阳市揭东区人民法院定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。现公告如下：一、拍卖物基本情况：借款抵押物******所有的位于深圳市龙岗中心城盛龙花园二期**号楼商场***的房产[权证号码：深房地字第**********号，****.**㎡]。具体信息请自行了解或调阅本院上传的标的物图片、视频及其他资料，以本标的实物现状为准。二、拍卖物评估价：****.**万元；本次拍卖起拍价：****.***万元，保证金：****万元，增价幅度：**万元及整倍数。三、特别提醒：*、拍卖标的物按照现状进行拍卖（不包括商场内家具、办公用品、电器等可移动物品），其建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。如实际建筑面积与登记建筑面积不符，其风险由买受人自行承担。*、拍卖物现存在租赁，租赁关系是否合法有效未经法律确认，竞买人在竞买成交之后自行与承租人人协商或通过法律途径解决。*、竞买人可以自行前往看样，本院不组织集中看样；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。*、参加竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、标的物上原有拖欠及竞得后过户所产生的税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，执行法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。四、拍卖成交后，本院仅出具确认裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门和相关当事人，买受人应自行持法院法律文书到相关主管部门办理产权过户手续。五、拍卖成交后，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到本院的确认裁定书、拍卖成交确认书之日起**日内办理产权过户手续及缴纳税费。买受人自垫付之日起**个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。六、拍卖成交后，按拍卖物现状交付。七、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。八、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则：（一）竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户，并应足额汇入本院指定的保证金金额；如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托有开设支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在开拍日三个工作日前经揭阳市揭东区人民法院确认并办理相关委托手续（均应带身份证亲自到法院办理）；有联合竞买人的，应书面向本院申请并委托一位竞拍人按上述要求办理有关手续（联合竞买人的各自份额由联合竞买相关人自行处分，与法院无涉）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到揭阳市揭东区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。根据国家及深圳市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策产生的法律后果，如不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。（二）竞买资格限制：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。（三）竞买成交规则：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖设置延时出价功能。（四）、如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于****年**月**日**时前向法院提交书面申请及有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物没有享有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。（五）、买受人逾期未支付拍卖款造成悔拍，本院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价或者冲抵被执行人的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法追究其法律责任。九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交之后*日内前缴入法院指定账户(户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行揭阳揭东支行，账号：***************************)。十、法院只认可实际到达本院指定账户的转账汇款事实，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付而影响到参与竞买的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本《公告》及《竞买须知》的相关规定。十二、本拍卖自上网公告之日起满五日，视为已公示通知有关权利人。标的物详情咨询电话：***********（联系人黄法官），欢迎直接持身份证件到本院执行局当面了解拍卖详情，联系地址：广东省揭阳市揭东区城西金凤路**号揭阳市揭东区法院执行局。法院监督电话： ****-*******。淘宝技术咨询电话：***-***-****。详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(***.******.***.cn)及揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://***.******.***/****/**?spm=***.******.***.***.*AN*we，户名：揭阳市揭东区人民法院）上查询。揭阳市揭东区人民法院 二〇二一年九月五日
