拍卖公告[if gte mso *]lenovoNormal李庆*********-**-**T**:**:**Z****-**-**T**:**:**Z****-**-**T**:**:**Z***********Microsoft************.**CleanCleanfalse正文**falsefalsefalsefalseEN-USZH-CNX-NONE重庆市第五中级人民法院网络司法拍（变）卖告知书竞买人：依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）等相关规定，重庆市第五中级人民法院就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：一、最高人民法院确定淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、处置法院等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、市高法院监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。三、网拍服务机构是唯一接受本院办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：*.提供** 小时免费问询服务；*．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；*．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构均非接受本院委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。特此告知!公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。拍卖公告重庆市第五中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://***.******.***/***/**，户名：重庆市第五中级人民法院）进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：权证号***房地证****字第*****号记载的位于重庆市武隆区白马工业园区的工业用地使用权及地上含*号、*号、*号厂房等在内的全部建筑物。据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：*、据产权证***房地证****字第*****号显示：坐落武隆县白马工业园区，土地使用权面积*****平方米，土地用途工业用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期****年**月**日。*、据司法测量鉴定报告书内房屋面积分户汇总表显示：建筑面积共计****.**平方米，第*号厂房，楼层第*层，建筑面积****.**平方米；第*号厂房，楼层第*层，建筑面积****.**平方米；第*号厂房，楼层第*层，建筑面积****.**平方米。建筑结构钢结构。*、据建设用地规划许可证（地字第***************号）显示：用地项目名称年产***万只摩托车活塞制品项目，用地位置白马镇工业园区内，用地性质工业用地，用地面积*****平方米，建设规模地上建筑总规模不得大于*****平方米。特别提示：*、标的欠缴城镇土地使用税共计*******元；可能存在拖欠的农民工工资和工程款，但具体数额不详。*、标的存在应缴未缴的城市建设配套费及人防费。*、被执行人于 ****年取得标的土地使用权并按约定缴纳了土地出让金****.****万元，于****年，重庆市武隆区人民政府将土地出让金****.**万元返还给企业，但被执行人至今未达到投资协议约定的产出强度，按投资协议约定应退还该部分资金。*、标的《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》尚未办理。*、标的评估报告、国有建设用地使用权出让合同（合同编号渝地****合字武隆第**号）、司法测量鉴定报告、相关职能部门出具的函件及其随附相关材料、拟拍卖财产瑕疵及风险提要等材料所记载的标的内容、使用条件、限制条件、违约责任、注意事项等详细情况参见所附附件。注意：以上文字描述均来自评估报告及附件，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。具体现场状况以实际为准，标的物面积、位置最终以国土房管部门实测为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。评估价：****.*万元，起拍价：****.***万元，保证金：***.****万元，增价幅度：**万元(以及其整倍数)。拟拍卖财产瑕疵及风险提要：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。*、拟拍卖的标的物财产：将被执行人******所有的权证号为***房地证****字第*****号位于重庆市武隆县白马工业园区的计面积***** 平方米的工业用地土地使用权以及地上含*号厂房、*号厂房、*号厂房等在内的全部建构筑物合并作为一个统一整体资产的方式按现状带瑕疵予以整体公开拍卖（详见下表：拟拍卖标的物的具体情况详见评估报告以及本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》等的相关资料及要求，可到相关的司法拍卖辅助机构查阅，并可现场实地查勘标的物及向相关财产管理部门自行了解情况等)。标的财产权利人坐落用途楼层土地使用权面积（平方米）建筑面积（平方米）*******武隆县白马工业园区（*号厂房）工业用房**********.***武隆县白马工业园区（*号厂房）工业用房*****.***武隆县白马工业园区（*号厂房）工业用房*****.**合计**********.***、上述拟拍卖的标的物财产拍卖若成交，由本院出具法律文书确认买受人权属，拍卖成交的标的物权属自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知标的物的原所有权人或占有人。买受人(拍定人)有权对该拍卖成交的标的物进行相应的妥善维护和管理，同时，由买受人自行与相关的利益主体进行协商依法妥善处理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不限于应当自行依法妥善处理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形（包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等的各种瑕疵情形）所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！包括成交价款在内，标的物如果还涉及相关的其他费用（包括但不限于可能产生的保管费、搬运费、拆卸费、维修费以及为消除拍卖成交标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等等）及相关安全责任均由买受人自行承担。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故以及涉及其它情况造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失等责任。*、上述拟拍卖的标的物财产若拍卖成交，买受人付清拍卖成交价款后，本院才出具法律文书确认买受人的财产权属，买受人应持本院出具的确认买受人财产权属的法律文书，必须在**日内到相应的财产权属登记管理部门申请办理标的物的转移过户登记手续。涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但对于应由被执行人所承担的部分税、费，应以先由买受人进行全部的垫付为参与竞买的前提条件，买受人应将因标的物办证过户等司法拍卖本身所形成的税费中所代为被执行人垫付的全部相关税费发票交到本院，由本院凭代为垫付的税费发票上所记载的金额，从拍卖成交价款中支付相应的款项给买受人。因标的物办理过户手续需要双方全部完税，买受人（竞买人）在拍卖日前应对将要就标的物全部完税所涉及的一切相关税费数额有一个充分的预估。特别提示，标的物若拍卖成交，除涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分外，其余涉及到标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税、欠费等均由买受人自行承担。买受人(竞买人）应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济负担。如买受人在收到本院确认财产权属的法律文书后未在**日的期限内申报缴纳涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的应由被执行人承担的税费，或者虽在规定的**日的期限内申报缴纳了前述税费，但未在**日内将代为被执行人所垫付的全部相关司法拍卖本身所形成的税费发票交到本院，则本院有权确定标的物办证过户所涉及的全部税费均由买受人单方自行承担，由此产生的后果及一切经济损失由买受人自行承担。对此买受人(竞买人）必须引起高度的重视和注意!上述拟拍不动产标的物的面积等数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准，竞买人在拍卖日前应对拟拍标的物的各类重要指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等的问题引起足够的关注，必要时可进行包括实际丈量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、用途等与本院出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失。*、如买受人对其参与竞买所获得的标的物财产在办理交易或过户，或者任何时候和任何情况下所进行的处置中未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及一切经济损失均由买受人自行承担。*、标的物按现状（包括瑕疵）进行公开拍卖。拍卖成交的标的物因各种原因所产生或各种瑕疵情况所涉及的一切费用，包括但不限于标的物所涉及的水、电、气、讯、物业服务费等欠费，尚欠的五通费、应交纳的土地出让金、欠交的土地出让金、尚欠或诸如因超规模建设等的各种原因而应补交的国有土地使用权出让金或土地收益金、尚欠或应补交的房屋大修理基金、标的物涉及的与相关利益主体（包括案外第三人）之间因存在相关纠纷或利益冲突等的各种瑕疵问题而需支付的相关费用、为完善标的物的使用而所需另行花销的费用等等，涉及拍卖成交的标的物相关的一切欠税欠费及为消除该标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等均由买受人自行承担，并按照国家的相关规定办理和进行清缴。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”摘要所列但并未穷尽的可能涉及到标的物的各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种瑕疵情况等本院均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。*、拟拍标的物财产的瑕疵及其他的相关具体情况等由竞买人自行审慎地进行尽责了解，评估报告和有关资料所披露的内容可供参考，可到相关的拍卖辅助机构等查阅。根据相关房地产权证记载的信息，拟拍不动产标的物的土地使用权类型为出让。根据评估报告及相关行政管理部门所披露的信息以及标的物的现状情况，需要提请竞买人引起高度注意的是：(*）标的物财产的规划概况：位于武隆县白马工业园区，用地面积***** 平方米，土地使用权终止日期为****年**月*日，土地剩余使用年限为**.**年，规划总建筑规模约***** 平方米，容积率*.*，建筑密度不得高于**%，绿地率不高于**%，拟建厂房*幢、办公楼*幢、倒班楼Ⅰ幢、食堂*幢、门卫室*幢及公厕*幢。(*）截至本次司法处置中对标的物财产进行评估的价值时点，标的物财产的形象进度及投资进度：A：价值时点在建工程状况*#、*#、*#厂房共*层，主体结构完成（基础、钢结构、屋顶）。门窗、地面、电器、消防、给排水、绿化、道路等均未开工，于****年*月停工至今。宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气)，宗地内“一通一平”(通路及场地平整）。B：价值时点在建工程形象进度根据《******厂房形象进度》记载，*#、*#、*#厂房共*层，主体结构完成（基础、钢结构、屋顶）。门窗、地面、电器、消防、给排水、绿化、道路等均未开工，具体完工比例详见下表：序号项目*#厂房完工比*#厂房完工比*#厂房完工比*开发前期工程***%***%***%*基础工程***%***%***%*钢结构工程***%***%***%*砌体工程*%*%*%*屋面工程***%***%***%*脚手架工程***%***%***%*室外配套工程*%*%*%*基础设施*%*%*%*公共配套设施**%**%**%C：标的物财产在价值时点之后需续建的内容至价值时点，需要续建投入情况如下：需完成厂房及配套设施主体工程、部分建筑外墙维护结构、砌体工程、脚手架工程、室外配套工程、安装工程装饰装修工程，厂区的道路及绿化，等相关工程。D：基本建设手续办理情况已办理的有《重庆市房地产权证》（土地)、《建设用地规划许可证》，其中：《建设用地规划许可证》（地字第***************号）的审批内容包括：建设用地面积 *****平方米、建筑面积*****平方米，容积率不得大于*.*，建筑密度不得大于**%。根据武隆区政府来函，《建设工程规划许可证》、《建设工程施工图审查备案》、《建设工程施工许可证》未办理；消防、人防手续未审批；地基基础、原材料、构件试验试压等施工过程管理未向质检、安检部门报验，该项目未批先建，没有履行相关建设程序，现不具备质量安全验收条件。此标的物有被依法拆除的风险。(*）截至本次司法处置中对标的物财产进行评估的价值时点，该财产范围内的拆迁安置补偿费已由武隆区工业发展（集团）公司缴清，与被执行人没有直接关系，不存在拆迁安置问题。(*）拟拍标的物财产欠缴城镇土地使用税共计*******元，最终以实际欠缴金额为准，此欠税由买受人承担。该标的物财产还可能存在拖欠农民工工资和工程款。根据武隆区政府来函，了解到被执行人欠重庆市江******约有**多万元的工程款和农民工工资，但该工程未结算；******约**多万元的钢结构工程款和农民工工资,该工程已结算；欠重庆建新******约*.*万元的监理费和人员工资。前述工资和工程款由相关权利主体与被执行人通过诉讼或仲裁方式依法解决。(*）截至前述价值时点，拟拍标的物财产存在应缴未缴的城市建设配套费及人防费：根据武隆区政府来函，按武隆工业园区四至范围意见及产业发展符合该园区规划意见中的项目和提供的平面图等，估计应缴配套费为******元（****.**平方米×***元/平方米=******元)﹔厂房及其生产性配套设施为*****.**平方米，其余附属设施为****.**平方米，根据渝办发〔****)***号文件规定，工业厂房及其生产性配套设施项目属于免征范围，估计其余附属设施应缴纳人防费******元(****.**平方米×**元/平方米=******元)。前述欠付费用，由买受人承担。(*）被执行人******于****年取得标的物土地使用权并按约定缴纳了土地出让金****.**** 万元。于****年，重庆市武隆区人民政府根据与被执行人******签署的《摩托车活塞项目投资协议》约定，将土地出让金****.**万元作为补贴资金返还给被执行人，但被执行人至今未达到《摩托车活塞项目投资协议》约定的产出强度。****年*月*日，重庆市武隆区人民政府做出《退还土地出让优惠政策资金的行政决定书》，责令被执行人******退回前述资金****.**万元及相关资金利息。前述退还土地出让优惠政策资金的争议，由武隆区政府与被执行人依法通过行政或司法方式依法解决。特别的:根据武隆区政府的来函，此标的物拍卖后将继续用于工业项目建设，产业定位按客车、摩托车、升降设备、光电设各飞机械装备设备制造的产业定位执行；此标的物买受人或承受人不再享受原项目享受的优惠政策。提请报告使用者予以关注！(*）经向重庆市武隆区不动产登记中心了解，拟拍卖财产已抵押给******冉家坝支行，且该财产已被相关的人民法院查封。(*）拍卖若成交，本院将按标的物现状并带现有的瑕疵状况进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知标的物的原所有权人或占有人，同时，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题及其他的各类问题，包括但不限于应当自行对相应拍卖成交标的物内的各种非拍卖的物品依法进行妥善的处理或维护,自行依法妥善处理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形（包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突等的各种瑕疵情形）所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。买受人应自行了解有关情况，本次委托拍卖的标的物以按现状（包括其瑕疵）进行拍卖，拍卖若成交，由买受人自行承担相应拍卖成交标的物涉及的相关一切欠税欠费及为消除该标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用。鉴于拟拍标的物的各种瑕疵情形将会带来的相关影响，竞买人在拍卖日前应就将来若成功买受标的物后其能否顺利实现自己的预期利益等的相关瑕疵问题自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！(*）对于标的物财产厂区内修建的建筑物目前不具备房屋的初始登记条件，本次拟拍卖的标的物财产均是以按现状（包括其瑕疵〉进行拍卖，拍卖若成交，买受人按照标的物财产的权利现状取得标的物财产，后续的产权登记事项由买受人自行负责。对于标的物财产内的包括但不限于无证建筑物等的标的物财产其最终能否成功办理综合验收及竣工验收备案手续和办理不动产权证，以及尤其是无证建筑物将来可能面临的被拆除、被处罚、补偿不能等的各类风险均由买受人自行负责，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。以上情况提请买受人引起高度关注！本次拟拍卖的全部标的物财产以上所摘要列举的瑕疵情况仅供参考，对于可能并未穷尽的涉及到标的物的其他各种瑕疵情况和不利负担、不利影响等本院均不能保证其并不存在，对此买受人（竞买人）必须引起高度重视，买受人(竞买人）应在拍卖日前自行充分了解标的物的各相关瑕疵情况及存在的风险和尽到审慎的注意义务，自行充分考虑并独立地作出相关的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。鉴于拟拍标的物的各种瑕疵情形将会带来的相关影响，竞买人在拍卖日前应就将来若成功买受标的物后其能否顺利实现自己的预期利益等的问题自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断,并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！*、本次拍卖是以本院（****）渝**执执恢***号[(****)渝**执***号]执行案件的名义所启动，根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等，在本次确定的拍卖日的*日前已将载明有拍卖相关事项的书面通知书向双方当事人等进行了邮寄送达，相关的司法拍卖辅助机构并专门赴标的物现场张贴了拍卖公告，鉴于执行中根据申请执行人所提供的各相关被执行人等的电话号码不能完全有效地与相关的各被执行人等取得联系，申请执行人亦不能提供各相关被执行人等的具体下落，本院又特别通过法院司法服务短信平台系统向己知的各相关被执行人等的手机号码发送了拍卖通知。现对于以上无法确定通知被执行人等的有关情况特此予以公示，公示满*日视为已经通知。*、本院特别提醒，对于拟拍标的物的相关瑕疵情况所带来的一系列的不利负担，买受人(竞买人）必须引起高度重视，且必须按照有关法律、法规、规章制度等的相关规定依法处理或者处置，并应对标的物所有可能产生或可能存在应支付的各类费用、标的物的各类瑕疵情况以及存在的风险自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴入指定的网络司法拍卖结算账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户;竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到相关的司法拍卖辅助机构现场办理竞买登记手续;竞买人委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经相关的司法拍卖辅助机构予以确认，并于竞价程序开始前将相关的资料送交本院备案;因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间，如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负;拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，本院不承担拟拍标的物的瑕疵保证;竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵;按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后网络司法拍卖平台将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示;买受人悔拍后保证金不予退还。认为自己享有相关标的物优先购买权的竞买人主张优先购买权的，应当在办理竞买登记报名手续前获得相关的司法拍卖辅助机构对其具有优先购买权的审查认可，同时还应当在竞价程序开始前将经由相关的司法拍卖辅助机构予以确认的享有优先购买权的有关资料送交本院进行核实备案。经由以上程序予以确认的对标的物享有优先购买权的竞买人，在同等条件下享有对相应拟拍标的物的优先购买权。若在拍卖公告规定的办理竞买登记手续的截止日前相关享有标的物优先购买权的竞买人未到相关的司法拍卖辅助机构办理竞买登记手续并经该拍卖辅助机构对其具有优先购买权等的有关事项通过审查认可的，视为其放弃优先购买权。拟拍标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形)所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。*、上述标的物按现状（包括瑕疵）进行公开拍卖。拍卖成交后在未按规定完善全部的相关费用及手续前，暂时无法办妥相关财产权属的变更登记手续取得新的权属证书，拍卖成交后由买受人自行完善标的物需完善的相关手续。评估报告、司法测量鉴定报告、相关职能部门出具的函件及其随附相关材料、以及上述本“提要”所摘要披露的拟拍标的物的瑕疵情况仅供参考，本院不能保证拟拍标的物是否还存在其它缺陷，诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”所摘要列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等本院均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物的各类瑕疵情况、不利负担和不利影响及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务。竞买人在报名前务必认真详细阅读评估报告、司法测量鉴定报告、相关职能部门出具的函件及其随附相关材料、竞买须知、竞买协议、本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”等材料所披露的全部内容和附件清单所列示的全部资料。竞买人务必于拍卖日前亲自认真查勘标的物，对拟拍卖标的物的法律及自然现状、权利瑕疵及自然瑕疵等的各种现状情况以及相关的法律、法规、政策规定等进行深入而全面地充分了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关的知情人员或管理部门等了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一经决定参与竞买完成报名手续的，即视为对拍卖标的物己全面完全了解并接受拍卖标的物财产一切已知和未知瑕疵、自愿以其独立判断决定竞买该标的物、并自愿承担全部风险责任、法律后果及一切经济损失。本院不承担对拍卖标的物的一切已知的和可能还存在有目前尚未发现的各种瑕疵情况及缺陷等的任何的担保责任。**、上述拟拍标的物若拍卖流拍，有关的执行债权人请求以物抵债的，适用本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》全部所涉及的相关内容。二、本院已******在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情******安排，请拨打汇融拍卖呼叫中心：***-***-****或登录汇融拍卖官网***.******.***、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站完成自助预约。三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市第五中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市第五中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。五、拍卖方式：*、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。*、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。六、特别说明*、标的瑕疵情况说明：包含但不限于租赁等占有使用、交付、权属登记以及变更登记存在的瑕疵问题。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。*、据评估报告显示：标的有查封、有抵押。本次拍卖标的物包括建筑物、国有土地使用权及已建公共配套设施部分，不包括动产、债权债务等其他财产或权益等。标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。*、标的实际情况以相关国土房管部门最终核定为准。若与本公告载明的有出入，拍卖成交价不作调整。*、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。*、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。*、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市第五中级人民法院确认。*、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。*、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。**、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交之日起**日内缴入法院指定账户(户名：重庆市第五中级人民法院，开户行：交通银行重庆市渝中区支行；账号：***************************)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q***、依照法释【****】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。内容若有冲突，最终以《拍卖公告》内容为准。本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。咨询电话&自助预约：汇融拍卖呼叫中心：***-***-****汇融拍卖官网：***.******.***汇融拍卖APP汇融拍卖微信公众号汇融拍卖手机门户网站重庆市第五中级人民法院：***-********重庆市第五中级人民法院地址：重庆市渝中区大溪沟人民路**号重庆市高级人民法院监督电话：***-***********-********淘宝技术咨询电话：***-***-**** 重庆市第五中级人民法院****年*月*日