海南儋州儋州市人民法院关于儋州市那大镇大洲新村怡景华庭商住小区3号楼二单元8层804号的房产一套（未办证）（变卖）的公告
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变卖公告海南省儋州市人民法院将于****年**月*日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在海南省儋州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://***.******.***/****/**；户名：海南省儋州市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：海南省儋州市那大镇大洲新村（伏波路）怡景华庭商住小区*号楼二单元*层***号的房产一套（未办证）。建筑面积***.**平方米，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。网络询价：******元，变卖起拍价：******元，变卖预缴款：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。特别提示: 该房产未办证，有抵押，有住户，买受人办理手续可能出现障碍。存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照国家及税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税税费票据，向法院申请退还已垫付税费。拍卖人对上述事项不承担一切责任。标的物详细情况请竞买人仔细阅读评估报告。竞买人应自行了解海南省有关限购政策，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计**个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若竞买人不按限购政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。特别提示：该公******负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：***-*******（委托编号：WT******）或登陆访问***.******.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 三、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交。四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，双方所涉及土地、房屋的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心中规定缴纳的各种费用）由双方各自承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，上述费用的具体数额及竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由双方各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、******等相关部门了解）。六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，如果成交价高于变卖预缴款，买受人应于变卖成交结束后*日内缴入法院指定账户（开户单位：儋州市人民法院，开户行：儋州市农村信用合作联社营业部，账号：****************）。并在余款缴纳后*个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省儋州市人民法院（地址：儋州市那大镇中兴大道儋州市人民法院）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后**个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据。十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***-*******，或登陆访问***.******.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。淘宝技术咨询：***-***-****本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。法院咨询电话：****-********法院监督电话：****-********联系地址：地址：儋州市那大镇中兴大道儋州市人民法院。 海南省儋州市人民法院 二*二一年九月十三日
