( ****年物业管理 )需求公示项目名称****年物业管理采购类型非协议采购采购人名称深圳市第二职业技术学校采购方式公开招标财政预算限额（元）*******项目背景学校位于深圳市光明区光侨大道****号，总占地面积为**.*万平方米，规划建筑面积*.*万平方米，建有行政楼、教学楼（*层）、实训楼（*层）、梦工厂、图书馆，宿舍楼（*栋），现有学生****余人。学校有综合运动场、篮球场、排球场、网球场等体育场馆及其它配套设备等。（含校园秩序维护、清洁管理、绿化养护、设备维修及相关后勤配合服务）投标人资质要求（*）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。 （*）本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。 （*）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 （*）参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 （*）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 （*）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 注：“信用中国”、“中国政府采购网”、“深圳信用网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。服务类清单序号采购计划编号需求内容 数量单位备注财政预算限额(元)*plan-****-******-**********-*****见附件*.*项拒绝进口*******.*具体技术要求见附件商务需求见附件评标信息此处显示的为服务类通用项目模板，其他服务类专业模板（物业管理、绿化管养、软件开发、环保类、劳务派遣、设备维护）详见 http://***.******.***/portal/documentView.do?method=view&id=******** 序号评分项权重一价格部分**二技术部分**序号评分因素权重评分准则*实施方案**评审内容：*.提供针对本项目的整体管理设想及规划。*.提供针对本项目的组织机构及人员管理措施。*.提供针对本项目各项服务需求制定各服务模块方案。评分依据：满足以上三项方案全部提供，得**%分，提供两项得**%分。提供任意一项得**%分。在此基础上，专家根据各供应商的具体响应内容按照量化的评审因素指标进一步评审。评审为优(各项服务模块细化为：*、房屋本体及公共设施设备管理*、安全保卫及秩序管理*、教学服务*、宿舍服务*、绿化养护*、保洁消杀*、重大活动保障方案*、体育场馆管理满足*项的得**%分。)评审为良(各项服务模块细化为：*、房屋本体及公共设施设备管理*、安全保卫及秩序管理*、教学服务*、宿舍服务*、绿化养护*、保洁消杀*、重大活动保障方案*、体育场馆管理，不少于*项的得**%分。)评审为中（各项服务模块细化为*、房屋本体及公共设施设备管理*、安全保卫及秩序管理*、教学服务*、宿舍服务*、绿化养护*、保洁消杀*、重大活动保障方案*、体育场馆管理，不少于*项的得**%分。)评价为差（*、房屋本体及公共设施设备管理*、安全保卫及秩序管理*、教学服务*、宿舍服务*、绿化养护*、保洁消杀*、重大活动保障方案*、体育场馆管理，少于*项的得*分。）。如果评审为差，要求专家书面说明理由，并记录在档。*项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议*投标人供应商提供符合本项目服务特点的相关重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议，其中必须至少包含以下内容：*.提高服务水平和稳定服务人员队伍稳定性和服务能力的措施；*.学校供配电系统，临时停电、突发断电的应对措施；*.重大考试及重大节日的应对措施；*.疫情防控的管控措施；提供以上*点内容得**%分，未提供或提供不全的均不得分，在此基础上，专家根据各供应商的具体响应内容按照量化的评审因素指标进一步评审：优评分标准：以上内容整体合理性强，加**%分；良评分标准:以上内容整体具有较强合理性，加**%分；中评分标准：以上内容整体合理性一般，加*%分；差评分标准：以上内容整体合理性差，得*%分。备注：如评审为差，评审专家须书面说明理由，并记录在档。*质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案*评审内容：针对本项目的规章制度及各项服务内容的保障措施、应急预案，考察投标人方案的可行性及管理服务、安全保障、应急反应等能力。*.针对本项目的规章制度、档案管理*.针对本项目的各项服务内容的保障措施*.针对本项目的应急预案评分依据：满足以上*项方案如全部具备得**%分，有丢项、漏项不得分。在此基础上，专家根据各供应商的具体响应内容按照量化的评审因素指标进一步评审，根据质量保障措施及方案进行分档评分。优评分标准：内容完整、合理性强，可行性强；针对性强，定位十分准确、思路清晰，符合本项目特性，得**%分。良评分标准：内容较完整、合理性较强，可行性较强；针对性及定位一般准确、思路较清晰，部分符合本项目特性，得**%分。中评分标准：内容不够完整、合理性不够，可行性一般；针对性及定位不够准确、思路不够清晰，仅少部分符合本项目特性，得**%分。差评分标准：内容完整、合理性较差，可行性差，思路不清晰，不符合本项目特性或内容未提供，不得分。*项目完成（服务期满）后的服务承诺*评审内容：投标人承诺以下全部三项的得***%分，否则不得分。*.服务期满后主动撤场；*.******进行交接；*.******到位前仍按原合同提供服务。评分依据：要求提供承诺函（格式自拟），作为得分依据。（未提供或未按要求提供或提供不清晰导致专家无法判断的，不得分）*违约承诺*评审内容：投标人承诺以下全部四项的得***分，没有不得分。（*）投标文件所列全部内容真实，不存在虚假情况； （*）对与本项目相关的工作指令在要求时间内做出响应；（*）全面配合采购人，保质保量完成本服务项目；（*）对未能达到管理要求的承担相应违约责任。在投标文件中提供承诺函（格式自拟）作为得分依据。三综合实力**序号评分因素权重评分标准*投标人相关认证情况*（一）评审内容：*.投标人具有ISO*****营运持续管理体系认证得**%分*.投标人具有GB/T*****售后服务五星认证得**%分*. 投标人具有ISO/IEC*****信息安全管理体系认证得**%分*. 投标人具有SA****社会责任管理体系认证得**%分*. 投标人具有GB/T*****诚信管理体系认证得**%分以上认证同时全部具有得***%分。（二）评分依据：*.要求提供有效的认证证书作为得分依据。*.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。*. 要求须提供有效认证证书（扫描件）及在中国国家认证认可监督管理委员会（http://***.******.***.cn）网站上认证证书查询信息截图，作为得分依据。*投标人同类项目业绩情况*投标人近三年（****年*月至本项目开标之日，以合同签订日期为准）已完成的同类物业服务项目业绩（建筑面积**万平以上的学校类物业项目）情况，每个项目得*分，满分为*分。评分依据：*、要求同时提供合同关键信息（通过合同关键信息无法判断是否得分的，也可以提供能证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同甲方出具的证明文件等）和服务过程中项目履约评价为优的证明文件作为得分依据，项目续签合同可作为项目履约评价为优的证明材料。*、续签合同不得作为多个业绩计算得分；*、均要求提供扫描件，原件备查；评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。*投标人荣誉情况*（一）评审依据*.投标人截止到****年连续获得中国物业管理协会或中国指数研究院或中国房地产TOP**研究组颁发的中国物业服务百强企业奖项，且排名在前**名的，提供奖项证书或红头文件及官方网站排名查询截图证明资料，连续*年得**%分；连续*年得**%分，其他情况不得分。*.投标人截止到****年连续获得中国物业管理协会或中国指数研究院或中国房地产TOP**研究组颁发的“中国物业服务百强服务质量领先企业”奖项，提供获奖证书或红头文件证明资料，每一年得*%分，最高可得**%分，没有提供不得分。*.投标人近三年获得过中国物业管理协会或中国指数研究院或中国房地产TOP**研究组或中国房地产测评中心颁发的“中国物业管理行业最佳雇主”及“中国物业服务品牌特色企业”奖项， 提供两项获奖证书或红头文件证明资料得**%分，没有提供或提供不足不得分。*.投标人在管非住项目获得过政府主管部门颁发的绿色物业管理项目标识三星级及以上荣誉，得**%分；*.投标人企业获得过政府主管部门或省级及以上第三方权威机构颁发的优秀垃圾分类等同类服务荣誉的得**%分；（二）评审依据要求须提供获奖证书、合同等相关证明材料扫描件（或红头文件）或官网查询截图为评审依据，不提供或者不能有效证明的，不得分。*拟安排的项目负责人（仅限*人）情况*（一）评审内容项目负责人必须为投标人在职正式员工，否则本项不得分。在此基础上，对以下各项进行评分：要求**周岁以下，在投标单位具有连续**年以上工作经验，具有（*）研究生及以上学历得**%分（*）人社部门颁发的中级或以上职称证书得**%分（*）全国物业管理企业经理资格证书得**%分（*）市级及以上环境清洁行业协会颁发的高级清洁管理师证书得**%分。评分依据：*. 须提供通过投标人购买最近十年的社保证明资料，证明资料可为社保收缴部门盖章证明资料、社保窗口打印资料或社保官网截图。学历证书及相关职业资格证书、荣誉证书等材料（扫描件）作为得分依据， *.要求提供投标人相关证明资料作为得分依据。*.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。*拟安排的项目主要技术人员（项目负责人除外）情况**其他附件****.doc论证公示不需要显示相关链接 *：采购需求公示期限为**小时（公休日、节假日时间不计算在内）。在公示期内，供应商如需要对采购需求提出意见或建议的，可登录深圳公共资源交易网（http://***.******.***/），在“采购申报→提出需求疑问”功能点填写意见或建议，由采购人进行回复。*：采购需求不等同于正式发布的采购文件，对采购需求提出意见或建议不属于对采购文件质疑。