山东济南海口市美兰区人民法院关于山东省济南市高新区旅游路15099号中铁逸都国际城四区1号楼2201房（第一次拍卖）的公告
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拍卖公告海口市美兰区人民法院本院将于****年**月**日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）在海南省海口市美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://***.******.***/****/**)；户名：海南省海口市美兰区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：山东省济南市高新区旅游路*****号中铁逸都国际城四区*号楼****房房屋未腾空，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。网询价：*******元，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。竞买人条件：*、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。*、竞买人应自行了解海南省有关限购政策，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计**个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省海口市美兰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南省海口市美兰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托******负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打****-********电话进行咨询或预约。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动顺延*分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、特别提醒：*.该房屋存在抵押权，抵押权******济南分行，抵押权数额***万，*.房屋外有案外人张延荣一家在此居住，提交了租赁合同。租赁期限自****年*月**日至****年*月**日止，已装修*.该房屋因有租赁，拍卖成交后无放法清场，买受人对租赁合同有异议，可通过诉讼解决。根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。*.如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的风险，有竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书并送达不动产登记部门办理过户手续，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。*.房屋未腾空。标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起*日内与本院联系。九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、本标的物优先购买权人相关说明：无。十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十二、拍卖余款请在****年**月*日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：海口市美兰区人民法院，开户行：海口******国兴支行，账号：****************）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。能拍法服咨询电话及贷款咨询：****-********举报监督电话：****-********联系地址：海南省海口市美兰区人民法院淘宝技术咨询：***-***-****详细信息可在“(网址：https://***.******.***/****/**）；户名：海南省海口市美兰区人民法院)”、“人民法院诉讼资产网(网址：***.******.***.cn)”上查询。 海南省海口市美兰区人民法院 ****年*月**日
