龙岗区龙岗街道桑泰龙樾府*栋半地下***-***室、*栋半地下***室共**间商铺物业交易公告（项目编号：LGJY***********）根据《龙岗区集体产权交易监督管理办法》等有关规定，******龙岗分公司（以下简化“交易集团”）******委托，就龙岗区龙岗街道桑泰龙樾府*栋半地下***-***室、*栋半地下***室共**间商铺物业招租项目进行公开招租，欢迎符合资格条件的意向承租人报名参加。一、租赁物业概况*.地址：龙岗区龙岗街道桑泰龙樾府。*.租赁物业交易面积：租赁物业交易面积共****.**㎡；房产证情况：已办理房产证。*.出租用途：商业 。*.租赁年限：*年。*.免租期及装修期：* 个月；是否包含在租赁期限内：是。*.招租底价及递增：人民币** 元/月/m*，合计*****.**元/月(含税),第*-*年依成交价，第*-*年在第三年基础上递增* %，第*年在第五年基础上递增** %。*.租金支付方式：每月**日前以银行托收方式交纳当月租金。*.物业是否空置：是。*.是否涉及优先承租权：否。**.物业交付日期：房屋租赁合同签订之日起**日内。二、承租人应具备的资格条件企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：*、企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）；*、企业未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网查询为准）。 三、报名方式和时间*.报名时间：****年** 月*日*:**起 至****年** 月** 日*:** ，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载拟签订的合同，并按照要求交纳交易保证金及递交资料。*.有意愿报名的承租人，需按照以下要求提交资料并获得竞投资格：（*）意向承租人登录竞拍网站 http://***.******.***/login*user?auctionCompanyId=**进行注册，以企业名义竞投的点击“企业注册”，注册为会员方可参加网上拍卖会，本次注册不收取任何费用。意向承租人注册会员后，******龙岗分公司***室提交以下资料（所有资料均需加盖公章）。企业需提交以下材料：*)法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件；*)法人授权委托证明书及被授权人身份证复印件（如有）；*)中国执行信息公开网查询页面截图；*)工商信息查询单（备注：需打印基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）；*)营业执照复印件；*)交易保证金交纳凭证；*)意向承租人承诺书；*)“二、承租人应具备的资格条件”中相关证明文件。（*）对于符合条件的意向承租人，交易集团审核通过后，将通过邮件（竞价系统注册邮箱）或微信公众号（竞价系统绑定微信号）推送被授权的信息，收到被授权信息视为报名成功。（*）质疑事项：意向承租人若有疑问，请于****年**月**日*:**前将对交易公告的疑问以书面方式（加盖公章）传真或送达我司，逾期不予受理，传真须电话确认。交易集团将在收到意向承租人的书面质疑后*个工作日内答复。四、交易保证金交纳*.有意愿参与本项目本次公开招租活动的意向承租人，必须在****年** 月** 日*:** 之前，将交易保证金￥******（大写：贰拾叁万元） 汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动；（说明：*.填写备注时必须注明：“LGJY***********交易保证金”。 *.以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户。*.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。账户名称：******银行账号：*********开户银行：民生银行深圳五洲支行五、交易方式的确定及交易时间*、挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方，公示*个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。*、挂牌期满，如征集到两个（含两个）以上符合条件的意向承租方，通过公开竞价交易方式确定最终承租方。若通过公开竞价方式确定最终承租方，则交易时间为：****年**月**日**:**起 至****年**月** 日**:** 。（说明：请报名成功的意向承租人在交易开始前登陆系统并确保系统能正常使用，交易时间内任一竞投方发起竞投，则开启竞投模式，意向承租人每次报价后***秒内无人报价，竞价结束。）六、竞投须知竞投以该物业的第一个月的月租金单价为标的，竞投成功后最高竞价数值为该物业计租后第一个月的实际租金单价，合同期内租金有递增的，按该项目溢价率对交易公告中的租金进行依次递增。*.意向承租人需在竞拍前充分了解竞拍系统，如不了解竞拍系统或者竞拍过程中出现问题请第一时间联系竞拍系统上工作人员。*. 此次竞投阶梯价为* 元，竞投人按照竞投阶梯价的*、*、*、**、**、**倍加价。七、现场踏勘现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：黄先生，联系电话：***********。八、交易服务费成交人应在交易结果公告期满后*个工作日******龙岗分公司支付本次交易服务费，交易服务费金额依******关于业务收费标准的通知》（深交易〔****〕***号）执行。九、交易保证金的处理*．成交人向交易集团交纳交易服务费且租赁合同签订后，成交人可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①　成交人提供《转账委托书》，交易集团在收到的**个工作日内将成交人的交易保证金转交给招租人作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额。②　成交人向招租人支付履约保证金后，提供履约保证金转账凭证，交易集团在收到的**个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。*．交易结果公示后的**个工作日内，未成交意向承租人的交易保证金，由交易集团将交易保证金不计利息按原路径退回。*．有下列情形之一的，交易保证金将不予退还，交易集团在扣除服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：①　与其他意向承租人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；②　成交人提供虚假情况被质疑投诉，质疑投诉成立的；③　成交人在项目成交后，无正当理由拒签合同；④　成交人未按交易公告要求足额交纳交易服务费的；⑤　法律法规规定的其它情况。十、履约条件*、意向承租方应在公告期届满前交纳招租保证金人民币**万元（以实际到帐时间为准）；*、按时交纳租金、保证金等各项费用；*、负责物业使用期间的消防安全；*、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；*、承租方租用期间不得搭建任何建筑物、不得从事违法经营；*、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；*、征得出租方同意后，承租方可以将物业分租，但不得再进行二次分租，分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限，分租合同、次承租人（如：企业名称、法人姓名、联系方式、经营范围等）需要报出租方备案。为确保出租方知情权，如有变更需要及时报送出租方，承租方在承租期间与第三方产生经济纠纷、劳资纠纷、行政处罚等事项，均由承租方自行承担，出租方不承担任何责任；*、如承租方获得标的承租资格，物业交付时间为签订租赁合同后**日内，具体以双方签订的租赁合同为准； *、卫生费：租赁期间，如市政或由物业管理接管卫生管理，由承租方与市政管理部门或物业管理部门另行协商卫生费事宜；**、管理费：免管理费至****年**月**日止，自****年*月*日起由承租方承担管理费及本体维修基金，物业管理费为商业标准，由桑******收取（目前物业管理费收费标准为人民币**元/月/平方米（已含本体维修基金），如收费标准有调整则按实际标准交纳)；**、水、电费：承租方自行承担水电费，该费用向实际收缴单位交纳【目前按此收费标准：水费总价=水费+污水处理费+垃圾处理费（*.**元/立方），其中，水费：*.**元/立方；污水处理费：*.**元/立方（按照用水总量的**%计算）；垃圾处理费：*.**元/立方（按照用水总量的**%×*.**计算）；电费：*.**元/度（如收费标准有调整则按实际标准交纳】。**、租赁物业不提供车位，承租方若需使用停车位的，************交纳停车费。**、租赁押金：*个月租金（以合同期最后一年月租金标准计算）；**、承租方承租后不得变更租赁物业用途；**、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用；**、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；**、物业禁止危化行业对环境影响大的行业使用；**、意向方需承诺：在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息，租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况），中标后不得向出租方提出任何要求。 十一、特别事项说明*、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的招租保证金不予退还：*.*被确定为最终承租方后，不按约定时间签定租赁合同；*.*与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；*.*交纳招租保证金后单方撤回申请或不******龙岗分公司组织的交易活动；*.*提供虚假主体材料和证明文件等材料；*.*存在其他违约情况。*、意向承租方报名前应踏勘现场，充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，办理相关申报事项,意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对承租标的查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。*、承租方需完成本物业消防合格报批手续，并由承租方承担费用，不得以租赁物业消防未通过验收提出赔偿（补偿）要求。*、承租方应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策，办妥各项审批手续，依法纳税；并将营业执照、消防、环保、卫生等相关证件文件复印件提交出租方留存。*、对租赁物装修改造的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改造须按照政府或出租方要求进行，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。*、若政府征收、土地整备或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方须无条件配合，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。*、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。*、承租方应在成交结果公示期满后的*个工作日内与出租方签订《租赁合同》及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的招租保证金不予退还，出租方重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。*、标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。**、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。十、本交易公告中所涉及的时间一律为北京时间十一、联系方式招租人：******联系地址： 深圳市龙岗区横岗街道六约社区六约路**号联系人：黄先生 联系电话：*********** 交易组织机构：******龙岗分公司联系地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路***号***室联系人：郭工、林工联系电话：****-********、****-********附件*：物业租赁合同(*).pdf附件*：桑泰龙樾府商铺建筑面积清单(*).pdf附件*：意向承租人承诺书(*).docx******龙岗分公司****年*月**日