江苏无锡环科园第八批西花园一村及五村拆迁安置房拍卖须知
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本须知根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规和委托方的要求制定，竞买人应仔细阅读和遵守须知，并对自己的竞买行为负责。一、拍卖标的：环科园第八批西花园一村及五村**套房产（详见拍品清单）。本次拍卖标的以实物现状为准。二、拍卖时间：****年**月**日上午*时**分。三、拍卖地点：宜兴市公共资源交易中心二楼*号开标室四、竞买登记：*、****年**月*日上午*:**至****年**月**日下午*：**前（工作日），凡是符合国家法律、法规的法人或自然人均可到宜兴市公共资源交易中心一楼大厅*号窗口（宜兴市陶都路***号）办理报名登记手续。报名登记时带好有效证件的原件、复印件及授权委托书。否则每名竞买人当事人均被视为竞买者本人。*、竞买人参加拍卖会须交纳竞拍保证金*万元整（一份保证金只能成交一个标的物）。办理报名登记前保证金须汇入宜兴市公共资源交易中心保证金专户（账户名：宜兴市公共资源交易中心，账号：**********************，开户行：宜兴农村商业银行南郊支行）。五、竞买人自公告之日起至拍卖会前一日可到实地看样咨询，对拍品作充分的了解，实地查看，辨别瑕疵，本公司根据拍品的实物现状进行拍卖，拍品目录、拍卖公告等相关资料仅供参考。对本次拍卖的拍品不承担任何瑕疵担保责任。六、竞买人凭竞买登记表、身份证、保证金收据（与竞买登记载明的身份一致）才能进入拍卖会场。拍卖会所发放的号牌，竞买人应本人使用，不得转借他人；如出现转借情况并由此拍卖成交的，视作竞买人对使用者的授权，由此产生的责任由登记的竞买人承担。七、本次拍卖采用有底价增价拍卖方式，由拍卖师报出起拍价后，竞买人举牌应价，并按拍卖师宣布的加价幅度加价，竞买人一经应价不得反悔；竞买人的最高应价经拍卖师以落槌方式，确认拍卖成交。竞买人竞价应在拍卖师落槌之前才有效。八、拍卖师有权根据拍卖现场实际情况，调整加价幅度；有现场宣布拍卖中止和现场变更的权利，有宣布拍卖开始和结束的权利。拍卖时，拍卖人不再回答竞买人提出的有关拍品和拍卖程序的任何问题。九、拍卖成交后，买受人须当场签署《拍卖成交确认书》、《国有产权转让成交确认书》，同时需在《拍卖记录》上签字确认；成交确认书上的签名须与竞买登记表上的签名一致。竞买人成为买受人后，不允许变更买受人名称。十、拍卖会后，未成交竞买人的保证金二个工作日内无息全额退还。十一、拍卖成交后，买受人须按拍卖成交价的*.*%交纳拍卖佣金，自成交之日起五个工作日内交清拍卖成交价款及拍卖佣金，并按规定分别汇入指定账户。如买受人逾期付款则按违约处理，保证金不予退还，同时按《拍卖法》相关规定追究相应责任。十二、买受人在规定时间内付清全部款项后，凭委托人的拍卖价款票据、拍卖人的拍卖佣金票据、竞拍保证金收据等凭证到宜兴市公共资源交易中心领取《国有产权转让成交确认书》，并退还保证金。十三、拍卖成交后，房产及车库涉及溢价金额的分配确定，按房产及车库起拍总价中各自占比分配溢价金额。车库无权证，成交额不开具发票，仅出具收款收据。本次拍品拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人一旦竞得后过户、领取权证所需的有关费用、税金等。拍卖房产在过户、登记过程中产生的税费（增值税、土地增值税等）、规费、出让金、办证费等费用由委托方与买受人依法依规各自承担。十四、买受人按规定付清拍卖全部款项后，由委托方向买受人交付拍卖标的物，同时依法出具房产的过户、转移手续，买受人凭相关手续自行至有关部门办理拍卖标的物的权属转移登记手续。因买受人自身原因与相关法律、政策相抵触的，导致无法办理权属转移登记手续情形的，产生的责任由买受人自行承担。十五、本次拍卖房产及车库面积若有出入的，以实物现状为准；房产及车库若存在漏、渗水、缺损等情形，并由此产生的所有问题均有买受人自行承担与解决（涉及产生费用由买受人承担），委托人及拍卖人对上述瑕疵不承担任何责任。十六、宜兴市公共资源交易中心只提供拍卖交易平台服务，拍卖交易资产所涉及的所有瑕疵问题、产权过户、交割等均与宜兴市公共资源交易中心无关。十七、竞买人必须遵守拍卖会场的公共秩序，不得相互通告或商讨报价，不得阻挠其他竞买人竞价，不得干扰拍卖师正常工作，更不能有恶意串通、操纵、垄断等行为，否则本公司将取消其竞拍资格，所交竞拍保证金不予退还，并追究其相应的法律责任。十八、违约责任：根据我国《拍卖法》第三十九条规定，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应补足差额。十九、在拍卖会开始前，委托人有权撤回或暂停拍品的拍卖。如遇此情况，委托人、拍卖人不承担任何法律责任，竞买人所交竞拍保证金全额无息退还。二十、本规则及须知未尽事宜，按《拍卖法》及相关法律法规有关规定办************宜兴分公司****年 月 日本人对上述条款及相应材料已仔细阅读，对拍卖标的物已全面了解与认可，愿意接受相应责任，无任何异议。竞买人确认并签名：环科园第八批西花园一村及五村拆迁安置房拍品清单序号小区名称幢号室号面积（㎡）房屋价值（万元）车库号面积（㎡）车库价值（万元）起拍价（万元）备注*西花园一村***.******.***汽**.** **.** ***.** 每套房屋与配套车库不拆分***.******.***汽****.** **.** ***.** ***.******.***无库/**.** ***.******.***无库/**.** ***.******.***无库/**.** *西花园五村***.******.***.** *.** **.** 每套房屋与配套车库不拆分***.******.***.** *.** **.** ***.******.***.** *.** **.** ***.******.***.** *.** **.** ***.******.***.** *.** **.** ***.******.***.** *.** **.** ***.******.***.** *.** ***.** ***.******.***.** *.** **.** ***.******.***.** *.** **.** ***.******.***.** *.** **.** ***.******.***.** *.** **.** ************宜兴分公司****年** 月** 日本人（单位）对拍卖标的物已完全了解并认可，无其他异议。竞买人签名：西花园房产拍卖附件.rar
