广东韶关翁源县人民法院关于翁源县龙仙镇建设一路东十二巷36号房产（独栋楼）（变卖）的公告
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广东省韶关市翁源人县民法院变卖公告广东省韶关市翁源县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时起为期**天在广东省韶关市翁源县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://***.******.***/****/**?spm,户名：韶关市翁源县人民法院)对被执行李建田名下的财产进行网络司法变卖，现将有关事宜公告如下：变卖标的物：被执行人李建田位于翁源县龙仙镇建设一路东十二巷的房产（独栋楼）[不动产权证号:********号]建筑面积：***.**平方米[三层]阿里拍卖网络大数据询价结果：*******元（****元/平方米）。变卖价格：**万元，保证金：******元，增价幅度：****元(整数及其倍数)。二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前接受咨询，有意者请提前与本院委托的辅助机构联系预约，统一安排看样。变卖标的物以实物现状为准，本院不保证变卖物的真伪或品质。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。本院亦尽可能在公告中展示标的物的图片或视频（图片或视频展示的物品不等同变卖标的的内容）。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状的确认。四、特别提醒事项：（一）标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书办理过户手续，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。（二）标的房产按现状交付，但不含家私、电器等可移动的物品，成交后的交付需要买受人配合，且需要一定的合理期间，如对此介意者，请慎重竞拍。交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。（三）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。（四）本院不承担变卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。（五）变卖标的在成交前存在欠缴物业管理费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用由买受人自行解决。变卖人不负责缴清上述费用，******了解。（六）竞买人可在变卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人，本次拍卖标的物无已知的优先购买权人。六、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。七、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖成交后，如果成交价等同于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴纳余款，余款缴入法院指定账户户名：翁源县人民法院；开户银行：中国工商银行韶关翁源支行营业室；账号：*******************；填写缴款单时备注注明执行案号[（****）粤****执恢***号]，并通知承办法官（****-*******）。本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后由法院通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，若未按上述期限内缴清款项，竞买行为将会认定为悔拍。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。九、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。十、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过户，依据相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。有可能存在的物业费、水、电等欠费；标的物拖欠的费用包括但不限于保管费、搬运费、出仓费、未明确缴费义务人的费用均由买受人承担上述所有费用请竞买人于竞买前至国土、房管******等相关单位自行查询，与变卖人无涉。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。十二、据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[****]**号）以及《韶关市中级人民法院关于网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示变卖财产，引领现场看样；变卖相关文书材料的交接；协助制作变卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助变卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。十三、温馨提醒竞拍用户：（网址请用电脑浏览）（一）参拍本次变卖的用户建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：https://***.******.***/auction.htm?id=************&spm=***.******.***.**.***a*dadlwZl*G&disableNav=YES&spm=***.******.***.*（二）买家帮助中心可了解变卖竞拍规则及报名参拍流程：https://***.******.***/page/home?pageId=***&language=zh（三）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*咨询看样电话：****-*******李法官*********** 陈先生本院监督电话：****-*******淘宝技术咨询：***-***-****本院联系地址：广东省翁源县龙仙镇西区龙仙大道*号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)”上查询。韶关市曲翁源人民法院****年**月*日
