广东广州广州市越秀区人民政府流花街道办事处物业管理服务定点议价采购公告
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广州市越秀区人民政府流花街道办事处采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广州市越秀区人民政府流花街道办事处物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-****-****** （三）预算金额：***,***.** （四）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 计量单位 * 服务描述：二、服务内容 （一）保安服务 *.人员素质要求 (*)保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。 (*)物业主管要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训。 (*)物业主管个人素质条件：以高中文化程度(含职高)为主体，女性为佳，年龄**～**岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。 (*)所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。 (*)中标供应商要加强对保安业务的管理，确保保安在服务区内无违规事件发生。 *.工作要求： (*)服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。 (*)组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。 (*)对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。 (*)办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记。 (*)重要出口**小时值班、**小时监控。做到**小时有安全护卫人员巡查。 (*)加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。 (*)其它与安全保卫有关事项。 *.消防管理 (*)负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。 (*)认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。 (*)按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标供应商须负责消防系统的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查，采购人负责维修、补充。 (*)全天**小时消防中心值班，**小时消防主机监管。出现消防报警时*分钟辨别消防报警的信息，*分钟后到达报警点。 (*)建立义务消防队伍，出现消防事故*分钟内应有*人以上到达现场，进行必要的扑救。 (*)每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。 (*)做好消防知识的培训和宣传，服务期内组织大楼综合消防应急演练不少于一次。 (*)做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。 （二）卫生清洁保洁服务 *.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地、厕所、办公室等清洁及保洁。 *.清洁（上班）时间：早上*：**—**:**、下午**:**—**:**。 *.工作要求： (*)每天对单位门前、单位内道路定时清扫。 (*)对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。 (*)下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 (*)旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。 (*)定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 (*)厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗*次，每周一次用工业盐酸洗一次。 (*)办公室要求每天*:**前完成垃圾清理。每天要求至少*次的卫生清洁。 (*)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 （三）设备维护服务 *.配备持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。 *.负责范围：所有的水电的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等。接报修指令后，及时进行维修。 *.每天各对流花街道办公区*号楼、流花街道办公区*号楼区巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。 *.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。 *.配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。 *.维修费用*.*元以下由中标供应商承担，超过*.*元由采购人承担。 物业名称：越秀区流花街道办事处办公楼（*、*号楼）；物业类型：办公楼 ；座落位置：越秀区解放北路桂花岗南街*号；建筑面积：约**** 平方米 。 * 项 （五）议价发起时间：****年**月**日 二、供应商报价须知 （一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 三、定点议价规则 （一）报价规则。 （*）供应商的报价应是总价。 （*）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 四、项目联系方式 联系方式：陈明志 *********** 采购单位：广州市越秀区人民政府流花街道办事处 ****年**月**日
