江西吉安井冈山市人民法院关于井冈山市龙市镇石陂村石陂组房产（第一次拍卖）的公告
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江西省井冈山市人民法院关于井冈山市龙市镇石陂村石陂组房产的拍卖公告江西省井冈山市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在江西省井冈山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://***.******.***/****/**）,户名：井冈山市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：拍卖标的物系陈子文所有位于井冈山市龙市镇石陂村石陂组房产，具体如下：估价结果汇总表《不动产权证书》证号权利人坐落规划用途结构建成年份评估楼层/总层数建筑面积(㎡)评估单价(元/㎡)评估总价(元)赣（****）井冈山市不动产权第*******号陈子文井冈山市龙市镇石陂村石陂组住宅混合****年*-*/****.***（办证面积***）**********特别提示：本次估价结果包含估价对象房屋室内不可拆除的装饰装修价值。欲了解估价对象的权益状况、实物状况、区位状况等全面情况，请认真阅读估价报告书全文。本估价报告自出报告之日起一年内有效。 估价对象所占土地为集体建设用地，即农村宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。所以，农村房屋宅基地在一定条件下只可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。构不承担任何责任。拍卖标的物情况详见实物，请买受人一定要向标的物所在地的不动产登记中心了解过户费用及相关过户详情。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三个工作日前到井冈山市人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到井冈山市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日**时止接受咨询（双休日除外）。有意者请联系法院看样，看样时间暂定于****年**月**日，如遇周末或者节假日则推后到下一个工作日。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，一人报名且出价不低于起拍价即可成交。六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人即参与竞买的，视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均按相关法律各自承担，法律无规定或者规定不明确的由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。特别提醒，拍卖成交价不含任何税费。八、本次拍卖已通知案件当事人，与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须于开拍前五个工作日之前向本院申报，经本院审查确认，其优先购买权方有效。特别提醒，对本次拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前七日之前与本院联系。九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均按相关法律规定各自承担，法律无规定或者规定不明确的由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（开户银行：中国农业银行井冈山市支行，户名：井冈山市人民法院，账号：*******************），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。逾期未交纳拍卖余款者，视为悔拍。悔拍的，保证金不予退还。十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自房地产估价报告。 标的物详情咨询电话：****-******* (吴法官) 法院监督电话：****-*******（黄法官） 淘宝技术咨询电话：***-***-****联系地址：江西省井冈山市新城区八角楼路*号井冈山市人民法院执行局江西省井冈山市人民法院****年**月**日
