广东珠海珠海市中级人民法院关于珠海市香洲区拱北迎宾南路2113号底层1号铺位等8套商铺及地下车库（第一次拍卖）的公告
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广东省珠海市中级人民法院公告（****）粤**执恢**号一、执行依据、执行法院执行依据：（****）珠中法民二初字第**号。执行法院：广东省珠海市中级人民法院。二、房产概况及拍卖标的房产座落：珠海市香洲区拱北迎宾南路****号底层*号铺位等*套商铺及地下车库。（详情请见评估报告）登记建筑面积：****.**平方米。特别提醒：本拍卖公告所披露的房产的用途及建筑面积仅供参考，其中用途以房地产登记中心登记的为准，建筑面积以实际测量的为准；因房产所产生的其他费用由竞买人承担。登记产权人及产权证号码：登记在******、珠海经******名下实际权属人为珠海******，占有***%份额，房产权证号为：详情请见评估报告。登记详情参见附件现产权人取得产权登记的计税价格：不详当前占用使用情况：无租赁拍卖标的：珠海******（登记在******、珠海经******名下实际权属人为珠海******）名下上述房产的***%份额。特别提醒：本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包******）及中介公司进行任何形式的交易活动，本院及京东网络司法拍卖平台不收取任何关于拍卖房产的中介、拍卖佣金等费用。竞买人在竞买期间，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间网络平台：京东网 网 址：***.******.***/****拍卖时间：****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时**分止，最后*分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长*分钟。认为本次拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或二百二十七条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案谢书记员，联系电话：****-*******。逾期提出的，自行承担不利后果。四、拍卖主要条件（一）竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：*.本院；*.京东网；*.第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。（二）拍卖价格构成本场拍卖的成交价格是原产权人珠海******转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权人珠海******因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税/企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。（三）起拍价、每一次出价的增价幅度经向评估机构评估，本院确定本次拍卖的起拍价为********.*元，每一次出价的增价幅度为******.*元。（四）保证金参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金*******.*元。（五）优先购买权人珠海******的各股东皆为优先购买权人。本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。（六）拍卖余款的交纳拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在****年**月*日前汇入本院如下账号：户名：广东省珠海市中级人民法院，账号：***************************，开户行：******珠海前山支行。汇款时请注明如下字样：执行案号：（****）粤**执恢**号，所竞拍房产：珠海市香洲区拱北迎宾南路****号底层*号铺位等*套商铺及地下车库。买受人交清余款后，应及时与本案谢书记员联系，联系电话：****-*******。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。（七）成交裁定确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。（八）交付标的物按交付时现状交付，评估报告及公告所标示不动产面积等均为参考面积，一切从房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况、有产权登记的特殊动产或其他财产权以实物为准，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险，买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。注意：除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。但如果当事人下落不明需要公告送达的，过户裁定及交付在公告送达期满后进行。（九）支付申请执行人或其他案件的债权人参与竞拍或申请以物抵债的，需在本公告指定的期限内将拍卖款支付到本院账户，待抵债金额依法定程序确定后多退少补，逾期不支付的，视为悔拍。五、咨询、看样时间、方式有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。咨询电话：京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：****-***-***（工作时间内接受咨询、登记）本次拍卖自行看样。京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：****-***-***。 六、其他（一）竞买人可能的资金保障部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。（二）竞买人应当阅读竞买须知参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。（三）违规举报监督电话凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****-*******附件：*.评估报告； *.《有意为拍卖提供贷款银行一览表》； 广东省珠海市中级人民法院二〇二一年十月九日
