佛山市顺德区沙滘小学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：佛山市顺德区沙滘小学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-****-****** （三）预算金额：***,***.** （四）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 计量单位 * *.项目管理质量要求:项目t质量标准淋水、除杂草t早晚视天气及绿化生长情况进行淋水、定期清除杂草修剪t按不同植物的造型进行有效、美观的绿化修剪服务除虫t随时对病虫害进行有效的预防监测，随时杀灭害虫，定期进行全面除虫防护t及时对植物进行防霜冻、固桩松绑、树身油灰水美化，遇台风时能及时采取有效防护措施补种t及时向学校提供补种方案，并进行规范有效的补种操作，保障补种物的安全生长消毒t按学校要求对全校进行消杀，除四害工作垃圾托运t每天上午、下午各一次将垃圾池的垃圾托运去村垃圾回收中心，注意交通安全，安全责任由乙方负责。*.质量及安全文明要求:(*)乙方须做好物业服务人员的安全教育培训和安全措施，保证员工的安全，乙方的员工在甲方委托的物业范围内发生的事故及违法、违规行为，一切后果和责任依法由乙方承担。(*)乙方在本项目合同执行期间，在服务范围内须保证无因管理瑕疵而导致的刑事治安案件、消防责任事故、机械设备操作责任事故。*.组织管理要求:(*)乙方严格按照甲方要求配备有相关岗位经验和足够数量的工作人员，且全部人员按国家规定购买相应的社会保险，发放节假日补助。乙方按照国家规定和劳动合同的约定向工作人员及时支付足额劳动报酬，一切劳动合同或劳务合同产生的纠纷均由乙方负责。如乙方人员因劳动纠纷或劳务纠纷等原因对甲方造成损失的，甲方有权扣减物业管理服务费作为抵偿。(*)乙方应保证各部门人员接受培训学习后有持续的服务时限，避免核心技术人员流失严重影响服务质量。(*)乙方应针对各工作岗位的特点和要求，协助甲方组织员工进行培训，达到工作需求。技能培训以在岗培训为主，如必须外出学习培训，乙方应当承担相应的差旅伙食费用。(*)乙方对甲方委托的物业设施不得擅自占用和改变其使用功能。(*)乙方应遵守甲方的规章制度和管理规定，不得有违和损害人的利益，一切管理服务工作的实施，必须以服从服务于甲方工作需要为前提，以方便甲方为原则，避免因实施不当给甲方造成不利的影响；如乙方制定的管理制度与甲方的规章制度有抵触的，应以甲方的规章制度为依据进行合理调整，调整方案报甲方审核后方可实施。(*)乙方若使用甲方提供的房屋、设备物品和其他资料，应配合甲方做好交接登记，登记文书一式两份，盖章签收，乙方和甲方双方各执一份，乙方对甲方提供的设施设备负有保管责任，如有遗失损坏，按物品原价赔偿。(*)本项目合同终止时，乙方必须无条件向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。*.物业管理服务对照执行标准：(*)符合国家《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《保安服务管理条例》等；(*)符合中华人民共和国国家和履约地相关安全质量标准、行业技术规范标准；(*)符合采购文件和响应承诺中各方共同认可的合理要求；上述各类标准与法规必须是有关官方机构最新发布的现行有效标准版本。*.投诉跟踪服务要求：(*)乙方须提供常设的投诉热线服务，并对投诉内容进行及时跟踪、回访。乙方处理的投诉或所进行的回访应有书面记录可供查询，书面记录至少应有*名乙方的工作人员签名确认。对采购人的投诉与通知，必须按甲方指定的时间内处理完毕，若特发事件不能在短时间内解决，乙方必须采取应急措施，或按甲方认可的应急方案执行，不得影响甲方的正常工作业务。(*)服务期内，甲方有权按本项目的管理要求对乙方进行不定期抽查检查，若对不合格的管理服务提出书面警告后，乙方在**个工作日内仍未得到有效解决，甲方有权解除管理合同。乙方服务期间必须无条件配合甲方每月进行不定期的监督检查，每月提供考核结果。监督检查标准如下表内容，每栏考核分数为满意、基本满意、合格、差四个档次。每月绩效工资***元/人**，如评价**分以上绩效全拿，**-**分绩效拿***元/人**，**-**分绩效拿***元/人**；**分以下无绩效且需乙方整改直至甲方满意，如两次**分以下甲方有权单方面解除合同，不支付从解除合同之日后的合同款。 《沙滘小学管理质量评价表》绿化服务项目总分***分，请在选择相应分数括号里打“√”t年t月序号t考评内容t满意（*分）t基本满意（*分）t合格（*分）t差（*分）*t人员的满足情况tttt*t上班期间是否有迟到、早退现象，擅自脱岗、换岗tttt*t人员的精神状态tttt*t严格按章办事情况tttt*t 淋水情况tttt*t修剪情况tttt*t除虫情况tttt*t 防护情况tttt *t补种情况tttt**t除杂草情况tttt**t办事效率tttt**t服务态度tttt**t紧急事件的处理情况tttt**t管理记录情况tttt**t清洗垃圾池tttt**t托运垃圾是否及时tttt**t是否有按学校要求进行全校消杀、除四害活动tttt**t绿化工具的摆放、护理tttt**t员工的仪容仪表：穿着统一工作服等tttt**t对有效投诉和需要整改事项的改进tttt**t协调校方临时工作,主管的协调和监督力度tttt合计t评分部门：t签名：t日期： *.项目管理质量要求:项目t质量标准淋水、除杂草t早晚视天气及绿化生长情况进行淋水、定期清除杂草修剪t按不同植物的造型进行有效、美观的绿化修剪服务除虫t随时对病虫害进行有效的预防监测，随时杀灭害虫，定期进行全面除虫防护t及时对植物进行防霜冻、固桩松绑、树身油灰水美化，遇台风时能及时采取有效防护措施补种t及时向学校提供补种方案，并进行规范有效的补种操作，保障补种物的安全生长消毒t按学校要求对全校进行消杀，除四害工作垃圾托运t每天上午、下午各一次将垃圾池的垃圾托运去村垃圾回收中心，注意交通安全，安全责任由乙方负责。*.质量及安全文明要求:(*)乙方须做好物业服务人员的安全教育培训和安全措施，保证员工的安全，乙方的员工在甲方委托的物业范围内发生的事故及违法、违规行为，一切后果和责任依法由乙方承担。(*)乙方在本项目合同执行期间，在服务范围内须保证无因管理瑕疵而导致的刑事治安案件、消防责任事故、机械设备操作责任事故。*.组织管理要求:(*)乙方严格按照甲方要求配备有相关岗位经验和足够数量的工作人员，且全部人员按国家规定购买相应的社会保险，发放节假日补助。乙方按照国家规定和劳动合同的约定向工作人员及时支付足额劳动报酬，一切劳动合同或劳务合同产生的纠纷均由乙方负责。如乙方人员因劳动纠纷或劳务纠纷等原因对甲方造成损失的，甲方有权扣减物业管理服务费作为抵偿。(*)乙方应保证各部门人员接受培训学习后有持续的服务时限，避免核心技术人员流失严重影响服务质量。(*)乙方应针对各工作岗位的特点和要求，协助甲方组织员工进行培训，达到工作需求。技能培训以在岗培训为主，如必须外出学习培训，乙方应当承担相应的差旅伙食费用。(*)乙方对甲方委托的物业设施不得擅自占用和改变其使用功能。(*)乙方应遵守甲方的规章制度和管理规定，不得有违和损害人的利益，一切管理服务工作的实施，必须以服从服务于甲方工作需要为前提，以方便甲方为原则，避免因实施不当给甲方造成不利的影响；如乙方制定的管理制度与甲方的规章制度有抵触的，应以甲方的规章制度为依据进行合理调整，调整方案报甲方审核后方可实施。(*)乙方若使用甲方提供的房屋、设备物品和其他资料，应配合甲方做好交接登记，登记文书一式两份，盖章签收，乙方和甲方双方各执一份，乙方对甲方提供的设施设备负有保管责任，如有遗失损坏，按物品原价赔偿。(*)本项目合同终止时，乙方必须无条件向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。*.物业管理服务对照执行标准：(*)符合国家《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《保安服务管理条例》等；(*)符合中华人民共和国国家和履约地相关安全质量标准、行业技术规范标准；(*)符合采购文件和响应承诺中各方共同认可的合理要求；上述各类标准与法规必须是有关官方机构最新发布的现行有效标准版本。*.投诉跟踪服务要求：(*)乙方须提供常设的投诉热线服务，并对投诉内容进行及时跟踪、回访。乙方处理的投诉或所进行的回访应有书面记录可供查询，书面记录至少应有*名乙方的工作人员签名确认。对采购人的投诉与通知，必须按甲方指定的时间内处理完毕，若特发事件不能在短时间内解决，乙方必须采取应急措施，或按甲方认可的应急方案执行，不得影响甲方的正常工作业务。(*)服务期内，甲方有权按本项目的管理要求对乙方进行不定期抽查检查，若对不合格的管理服务提出书面警告后，乙方在**个工作日内仍未得到有效解决，甲方有权解除管理合同。乙方服务期间必须无条件配合甲方每月进行不定期的监督检查，每月提供考核结果。监督检查标准如下表内容，每栏考核分数为满意、基本满意、合格、差四个档次。每月绩效工资***元/人**，如评价**分以上绩效全拿，**-**分绩效拿***元/人**，**-**分绩效拿***元/人**；**分以下无绩效且需乙方整改直至甲方满意，如两次**分以下甲方有权单方面解除合同，不支付从解除合同之日后的合同款。 《沙滘小学管理质量评价表》绿化服务项目总分***分，请在选择相应分数括号里打“√”t年t月序号t考评内容t满意（*分）t基本满意（*分）t合格（*分）t差（*分）*t人员的满足情况tttt*t上班期间是否有迟到、早退现象，擅自脱岗、换岗tttt*t人员的精神状态tttt*t严格按章办事情况tttt*t 淋水情况tttt*t修剪情况tttt*t除虫情况tttt*t 防护情况tttt *t补种情况tttt**t除杂草情况tttt**t办事效率tttt**t服务态度tttt**t紧急事件的处理情况tttt**t管理记录情况tttt**t清洗垃圾池tttt**t托运垃圾是否及时tttt**t是否有按学校要求进行全校消杀、除四害活动tttt**t绿化工具的摆放、护理tttt**t员工的仪容仪表：穿着统一工作服等tttt**t对有效投诉和需要整改事项的改进tttt**t协调校方临时工作,主管的协调和监督力度tttt合计t评分部门：t签名：t日期： * 项 （五）议价发起时间：****年**月**日 二、供应商报价须知 （一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 三、定点议价规则 （一）报价规则。 （*）供应商的报价应是总价。 （*）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 四、项目联系方式 联系方式：欧阳绍文 *********** 采购单位：佛山市顺德区沙滘小学 ****年**月**日