***.******.***根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《江西省土地使用权和矿业权统一网上交易管理办法》（试行）以及《江西省土地使用权网上交易规则》等有关规定，经黎川县人民政府批准，黎川县自然资源局决定以网上挂牌方式出让工业园区一幅标准工业地块的国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为黎川县自然资源局，具体工作由黎川县土地交易中心承办，网上交易工作通过江西省公共资源电子交易平台----江西省土地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）进行。网上交易系统指定的数字认证机构******。黎川县自然资源局联系方式如下：地址：黎川县建设路**号联系电话：****-*************联系方式如下：办证大厅地址：省府大院西二路*号省发改综合大楼一楼（江西省人民政府公报东面、省通信管理局南面）服务热线：****-********、********抚州办证地址：抚州市玉茗大道***号服务热线：****-*******二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块基本情况及使用条件（一）出让地块基本情况及规划指标要求等：*.地块编号：DFL*******；*.地块位置：工业大道以西；*.出让宗地界址：东至工业大道，南至嘉岳科技，西至企业用地，北至皇聚能源科技；*.出让地块面积*****.*平方米（约**.***亩），现状供地(见出让地块现场照片)，地上地下影响开发建设的因素由竞得人依法自行解决； *.土地用途：“标准”工业用地；*.产业类型：家具制造业；*.容积率：R≥*.*（计容总建筑面积不大于*****.*平方米）；*.建筑密度：≥**%；*.绿地率：≤**%；**.固定资产投资强度：≥***万元/亩；**.单位增加值能耗：≤*.**吨标煤/万元；**.亩产税收：≥*万元/亩；**.单位工业增加值排放：*.****；**.土地使用权出让年期：**年；**.地块交付时间:受让人交清全部土地价款后**天交付；**.动工及竣工时间：动工时间：土地交付后*个月内，竣工时间:项目动工后*年内；**.出让金缴纳时间：除定金抵作土地出让价款外，土地出让合同签订后*个月内必须缴纳出让价款**%的首付款，剩下的土地价款在*个月内交清。（二）其他事项说明*、该地块为“标准”工业用地，产业类型：家具制造业，固定资产投资强度：≥***万元/亩，单位增加值能耗≤*.**吨标煤/万元，亩产税收≥*万元/亩，单位工业增加值排放*.****吨/万元。 工业用地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的*％，竞得人成为受让人不得在工业用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；不得用于商品住宅房开发建设。*、出让人负责地块红线范围外三通(即通路、通水、通电)。地块红线范围内五通一平(即通路、通水、通电、通电信、通有线电视、场地平整)由竞得人自行负责。出让用地范围内应设置的公共建筑或附属设施及周边的基础设施等，均由竞得人按黎川县园区管委会规划要求建设施工。消防、环保要按有关规定进行，由具备相应资质的单位承建。*、竞得人在签订成交确认书后*个工作日内，必须到江西黎川工业园区管委会签订项目投资协议；在签订《国有建设用地使用权出让合同》后**个工作日内，与江西黎川工业园区管委会签订《企业投资工业项目“标准地”投资建设协议》，并与黎川县自然资源局签订《企业投资工业项目“标准地”承诺书》。*、受让人必须认真履行合同条款。从事生产经营活动须符合国家相关法律、法规，并要取得相关管理部门的批准文书(如环评报告书、商检报告、卫生许可证等)，生产污水排放标准须符合国家相关规定。*、项目开工后，受让人必须按照工业项目“标准用地”施工建设；项目竣工后，由建设部门或政府指定部门按照工业项目“标准用地”事先约定条件进行竣工验收。*、本次网上挂牌出让的地块，在设计、建设中不仅要符合黎川县城市总体规划、工业园区详规，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范要求。在报县有关职能部门批准后方可实施。*、受让人后在土地使用期限内，如要用土地使用权抵押贷款等，应遵守国家法律、法规规定，同时在书面通知黎川县园区管委会后，受让人方可进行。*、交易系统提供的《国有建设用地使用权出让合同》为范本，最终以实际签订的合同为准。*、出让地块未作地质钻探和地下勘查，如遇有各类管线、不良地质、地下人防设施以及地上电力、通信设施设备迁移等情况均由竞得人按有关规定处理并支付相关费用，出让人和省、县交易中心不承担责任。四、竞买资格及要求中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动。申请人可以单独申请，也可以联合申请(联合申请的，应出具联合各方共同签署的合作协议)。五、答疑及现场踏勘本次挂牌采用网上交易方式进行，请竞买申请人在****年**月**日**:**时前登录网上交易系统查看网上挂牌出让公告、出让须知、现场图及其他出让文件。申请人对网上交易相关文件及宗地信息有疑问的，可以向黎川县土地交易中心咨询。此次交易不组织对网上出让地块的现场踏勘活动。申请人可自行前往现场踏勘。六、本次挂牌出让活动有关时间（一）本次挂牌交易定于****年**月**日*:**时至**月**日**:**时在网上交易系统（http://***.******.***/index.jsp）进行。（二）申请人可在****年**月**日至**月**日**:**时前网上交易系统，提交申请。（三）地块挂牌起始价及增价幅度为：DFL*******号地块:挂牌起始价壹佰壹拾万零伍仟元(***.**万元)，增价幅度为*万元/次或其整数倍。（四）竞买保证金到账截止时间为****年**月**日**:**时。竞买保证金为：陆拾万元(￥**.**万元)。七、参与竞买（一）竞买申请人取得有效的数字证书，方能参与网上申请和竞买。详情请登录交易系统网站查看数字证书办理指南。数字证书领取后，竞买申请人登记信息有变化的应当及时到数字证书服务机构进行信息变更。数字证书申领者应当妥善保管好密码及数字证书，如有遗失或者损毁数字证书、遗忘或者泄露密码的，应当及时到原办理机构办理挂失、并重新申领。（二）在提交宗地竞买申请之前，竞买申请人应当仔细阅读并了解网上交易公告、宗地信息、交易须知和其他相关文件。（三）竞买申请一经提交，即视为宗地信息、交易须知、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。（四）请在公告规定的申请期登录网上交易系统进行申请。在网上交易系统上提交竞买申请后，系统会自动生成唯一的随机竞买保证金子账号。请牢记该账号，并在规定时间内以银行转账方式交入足额保证金。竞买保证金应当以竞买申请人的身份交纳。每次申请及缴纳竞买保证金只对应一幅竞买地块，竞买多宗土地的，应当分别提交申请并交纳竞买保证金。（五）竞买申请人在规定时间内足额交纳了竞买保证金至指定账户的（以保证金到达指定账户时间为准），系统会自动确认其竞买人资格。竞买申请人没有按时交纳竞买保证金，或者未足额交纳竞买保证金的，均不能获得竞买资格。提示：为避免因银行系统延迟或网络原因造成保证金无法及时到账，请提前办理交纳保证金事宜。八、网上挂牌（竞价）（一）本次挂牌不设保底价。参与网上挂牌出让的竞买人通过网上交易系统进行挂牌报价。初次报价不得低于起始价即***.**万元，报价以增价方式进行，每次加价幅度为*万元/次或其整数倍。在报价期内，可多次报价。符合条件的报价，网上交易系统予以接受，并即时公布。（二）竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。（三）在挂牌报价截止时间前，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加该宗地的网上限时竞价。（四）挂牌报价截止时，经网上交易系统询问，有符合条件的竞买人在*分钟内作出愿意参加网上限时竞价的决定并提交至网上交易系统的，网上交易系统自动进入网上限时竞价程序，通过网上限时竞价确定竞得入选人。超过*分钟未提交参加网上限时竞价决定的，不能参加网上限时竞价。（五）挂牌报价截止时，经网上交易系统询问，无符合条件的竞买人参加网上限时竞价的，按照下列规定确定竞得入选人：*、本次挂牌DFL*******号地块不设保底价，挂牌期限截止时，报价最高且不低于底价者即为竞得入选人。*、如有两个或者两个以上的竞买人报价相同的，以先报价且报价不低于底价者为竞得入选人。*、在挂牌报价期内无竞买人报价或者竞买人的报价均低于底价的，挂牌不成交。（六）网上限时竞价（*）已提交申请并经系统确认参加网上限时竞价的竞买人，可参加网上限时竞价；（*）网上限时竞价时，网上交易系统以*分钟倒计时为竞价时限,如在*分钟倒计时内有新的报价,网上交易系统即从接受新的报价起再顺延*分钟(每次*分钟倒计时的最后*分钟内,系统出现网上限时竞价即将截止的*次提示)。报价的*分钟倒计时结束，网上交易系统将不再接受新的报价。以该报价为最高报价，系统自动判断是否成交，并公布出让结果。网上挂牌、现时竞价截止时，系统将自动关闭报价通道。九、交纳交易服务费、成交价款及相关税费（一）在线打印文书网上挂牌成交后，系统将自动生成《竞得入选人确认书》和《交易服务费缴费通知单》。竞得入选人应当在网上交易结束后*个工作日内从网上交易系统上在线打印《竞得入选人确认书》和《交易服务费缴费通知单》。（二）交纳交易服务费竞得入选人须持《交易服务费缴费通知单》，在交易结束后*个工作日内按要求足额交纳交易服务费。交易服务费收费标准按江西省发展改革委员会《关于制定土地使用权交易服务收费标准的通知》（赣发改商价字[****]****号）规定执行。交易服务费按下表计算。江西省土地使用权交易服务收费标准表计算单位收费标准计算方法成交价***万元以下部分*.**%*、按收费标准分段累加计算；*、按收费文件规定，同时采取土地网上电子交易系统的，其收费标准可在按上述收费标准计算总额的基础上增加*%；*、网上交易系统中生成的交易服务费缴费通知单所注明应交服务费系按上述收费标准计算总额后增加*%的结果。竞得人按通知单列明金额缴纳服务费即可。成交价***-***万元部分*.**%成交价***-****万元部分*.**%成交价****-****万元部分*.**%成交价****-****万元部分*.**%成交价****万元–*亿元部分*.**%*亿元以上部分*.***%竞得入选人未经我局同意，延期支付交易服务费超过*个工作日以上的，按每日*‰计收滞纳金。因延期支付交易服务费造成逾期签订竞得入选人确认书及国有建设用地使用权出让合同的，由竞得入选人自行承担违约责任。（三）成交价款除定金抵作土地出让价款外，土地出让合同签订后*个月内必须缴纳出让价款**%的首付款，剩下的土地价款在*个月内交清。（四）相关税费自签订《国有土地使用权出让合同》之日起**天内，竞得人必须按规定缴清相关税费。十、资格审核、签订成交确认书及出让合同（一）竞得人资料审核竞得入选人须在交易结束后*个工作日内，持以下资料到我局进行资格审核。*、法人竞得的，应提交下列文件：（*）企业营业执照副本（复印件）；（*）企业组织机构代码证书副本（复印件）；（*）法定代表人的有效身份证明文件(含法人代表证书或法人单位盖章的证明材料，法定代表人个人身份证明等)；（*）竞得入选人委托他人办理成交后续手续的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（*）竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《竞买人资格证书》和《成交确认书》，上述文件中相关内容由系统会自动生成。*、自然人竞得的，应提交下列文件：（*）竞得入选人有效身份证明文件；（*）竞得入选人委托他人办理成交后续手续的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（*）竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《竞买人资格证书》和《成交确认书》，上述文件中相关内容由系统会自动生成。*、其他组织竞得的，应提交下列文件：（*）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（*）组织机构代码证书副本（复印件）；（*）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（*）竞得入选人委托他人办理成交后续手续的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（*）竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《竞买人资格证书》和《成交确认书》，上述文件中相关内容由系统会自动生成。*、境外申请人竞得的，应提交下列文件：（*）境外法人、自然人其他组织的有效身份证明文件经公证、认证的副本；（*）竞得入选人委托他人办理成交后续手续的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（*）竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《竞买人资格证书》和《成交确认书》，上述文件中相关内容由系统会自动生成。*、联合竞得的，应提交下列文件：（*）联合竞买各方的有效身份证明文件；（*）联合竞买协议，协议要规定各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人（各项内容须与在交易系统上申购时提交的内容一致）；（*）竞得入选人委托他人办理成交后续手续的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（*）竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《竞买人资格证书》和《成交确认书》，上述文件中相关内容由系统会自动生成。属房地产开发用地的，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。上述文件中，文件为复印件的，应在复印件上注明“与原件一致”并加盖申请人公章，另提交原件核实。我局负责对上述资料进行审核。有下列情形之一的，视为资格审核不能通过，竞得结果无效，宗地由出让人重新组织出让。该竞买人的竞买保证金以及交易服务费不予退还：*.竞得入选人不符合竞买资格要求的；*.提交核对的文件资料不齐全或不符合规定的；*.委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；*.法律法规规定的其他情形。（二）签订《成交确定书》竞得入选人在规定时间提交上述资料并经审核符合规定要求的，我局与竞得入选人签订《成交确定书》。（三）签订《国有建设用地使用权出让合同》竞得人持签订的《成交确定书》，在约定的期限内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。十一、出让结果公布我局将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后** 个工作日内，在中国土地市场网、省国土资源交易中心网上交易系统、我局门户网站公布本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果。十二、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：*.提供虚假文件隐瞒事实的；*.采取行贿、恶意串通等手段竞得的。十三、竞得入选人有下列行为之一的，视为违约，我局将取消其竞得人资格，竞买保证金和交易服务费不予退还：*.资格审核不通过的；*.逾期或拒绝签订《竞得入选人确认书》；*.逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》；*.法律法规规定的其他情形。十四、网上挂牌的中止或终止有下列情形之一的，黎川县土地交易中心将发布中止或终止网上交易公告，并中止或终止网上交易活动；（一）司法机关、监察等行政机关依法要求中止或者终止出让活动的；（二）因相关政策、宗地规划条件等发生变化，对土地使用权有重大影响的；（三）因不可抗力，系统重大故障（包括但不限于线路、系统软硬件、供电等故障），网络被入侵等出让人不可控因素，导致网上交易系统不能正常运行的；（四）依法应当中止或者终止网上交易活动的其他情形。因竞买人计算机系统遭遇网络阻塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登陆网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止。网上交易中止时间超过*个工作日不能恢复交易的，该项交易自动终止。竞买人交纳的竞买保证金将全额退还。交易中止前已取得竞买资格的，其竞买资格在本次交易期内（含中止交易期及恢复交易后）有效。网上交易中止事项消除后，应当在恢复交易前*个工作日在网上交易系统发布恢复网上交易公告，重新明确交易时间，恢复网上交易。十六、注意事项（一）竞得申请人竞得土地后，******进行开发建设的，******选项。系统将自动在申请书中列明相关条款。单独申请的，由该申******；联合申请的，按提交申请时确定的联合申请人和各******。出让人可以根据交易结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在******注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。[******签订《国有建设用地使用权出让合同》]。（二）竞得申请人、竞买人在网上交易活动中实施的行为所产生的法律后果，由申请人、竞买人自行承担。（三）对发现竞得人及其控股股东、法定代表人存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、非法转让土地使用权、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用土地等违法违规违约行为的，不得通过竞得人资料核对。在违法违规违约行为查处整改到位前，企业及其控股股东、法定代表人不得参加土地竞买。（四）确定竞得入选人后，竞得入选人应按要求与黎川县土地交易中心签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出让人和竞得入选人具有法律效力，出让人擅自改变成交结果，或者竞得入选人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。（五）竞得人缴纳的竞买保证金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后转作受让土地的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌活动结束之日后*个工作日内予以退还，不计利息。（六）竞得人与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付成交价款。竞得人付清全部成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。（七）本挂牌出让文件中的币种，除注明外均指人民币。（八）网上交易过程所涉及时间除竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准外，其余均以网上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为依据。（九）网上挂牌不成交的，应当按规定由我局重新组织出让。（十）本挂牌出让文件内容如有更改，我局将在网上交易系统上及时公告，敬请随时关注。（十一）我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《江西省土地使用权网上交易规则》等文件办理。黎川县自然土资源局****年**月**日***.******.***