StartFragment拍卖公告重庆市江北区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时（即**小时，延时除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（网址：https://***.******.***/***/**）进行公开拍卖，现公告如下：[if !supportLists]一、[endif]拍卖标的：重庆市江北区金渝大道***号附**号根据权证号为渝（****）两江新区不动产权第*********号房产证复印件载明：建筑面积：**.**平方米；套内面积：**.**平方米；房屋用途：商业服务；土地使用权类型：出让；土地使用权终止日期：****年**月**日。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）二、标的物状况、瑕疵*.该标的有查封、有抵押。*.已装修、现有租赁。*.根据租赁合同显示：该标的租赁期共**年，自****年*月*日起至****年**月**日止。第*-*年每年租金为*****元，第*-*年每年租金为*****元，第*-**年每年租金为*****元，每季度支付一次租金，租金已收取到****年第三季度。具体详细情况见附件租赁合同。根据买卖不破租赁的原则，法院仅依现状进行交付。*.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。人民法院不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。*．本次拍卖范围含装饰装修价值，不含家具家电、设备等可移动物品，拍卖标的物法院负责交付。所涉及的费用（包括但不仅限于拆卸费、搬运费、运输费及因拆卸、搬运运输可能引发的安全事故风险责任等）及安全责任均由买受人自行承担。具体现场状况以实际为准。根据买卖不破租赁的原则，法院仅依现状进行交付。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。评估价：******元，起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元（以及其整数倍）。三、看样及咨询方式：本院已委托******在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根******安排）；看样预约：******联系电话：***-*******或登录***.******.***预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。四、竞价规则：*.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。*.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。*.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。五、优先购买权人以及权利性质*.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前*日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。*.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。六、拍卖报名及款项支付方式和账户*、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后**日内缴入法院。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市江北区人民法院，开户行：建行重庆观音桥鲁能星城支行；账号：*******************）。*、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。七、税费及承担方式*.标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（含土地出让金及收益金等），土地使用权类型由划拨转出让性质的由买受人自行承担费用。房屋若属于高档住房，所产生的房产税欠费由买受人自行承担。但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。买受人须缴纳印花税、契税。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。请意向竞买人注意重庆市对个人住房征收房产税相关政策，确认该房屋是否需要交纳高档住房房产税，该税由买受人承担。****年*月**日重庆市人民政府发布了《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》(以下简称“《个房税改革暂行办法》”)以及《个人住宅房产税征收管理实施细则》(以下简称“《个房税实施细则》”)，对个人拥有的主城九区的独栋商品住宅存量房、新购的高档住房以及“三无人员新购的第二套(含第二套)以上的普通住房征收个人住房房产税。从****年*月*日起，对新购商品住房属于成品住宅(即房地产行业中的“精装房”)的，对建面单价扣除**%的装修费后，再确认是否属于应税住房。****年*月**日重庆市政府令第***号又将征税范围从“三无人员”新购的二套房扩大到“三无人员”新购的首套及以上的普通住房。重庆市以家庭为单位，对纳税人在****年*月**日前拥有的独栋商品住宅给予***平方米的免税面积，对****年*月**日后新购的独栋商品住宅、高档住房给予***平方米的免税面积。一个家庭只能对一套应税住房扣除免棁面积，若纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，应按时间顺序对购买时间在先的应税房屋使用免税面积，不得自行选择应税房屋抵扣。*.经光大佳拍现场工作人员了解，物管公司反映该标的物截止****年*月**日，无物业管理欠费。该标的物欠费金额未经司法确认，具体金额需买受人自行核实了解，该标的物拖欠物管费最终由买受人承担；水、电费等欠费情况不详。上述所有欠费（包括但不限于）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。八、特别提示*.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；*.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前*天经重庆市江北区人民法院确认，并通知网络服务提供者；*.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。*.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。*.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。*.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始前*日与本院联系。*.若拍卖标的物土地使用权类型为划拨，过户时买受人须缴纳相应费用（如土地出让金等税、费）。*.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。九、拍卖标的过户及交付标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决，上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*十一、按照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本规则其他未尽事宜，******：******咨询电话：***-*******淘宝咨询电话：***-***-****重庆市江北区人民法院咨询电话：***-********重庆市江北区人民法院监督电话：***-********重庆市高级法院监督电话：***-********联系地址：重庆市江北区金港新区**号重庆市江北区人民法院二〇二一年十月二十二日EndFragment