安徽安庆岳西县人民法院关于岳西县天堂镇城南社区学堂组房屋（变卖）的公告
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安徽省岳西县人民法院变卖公告本院自****年**月**日起至****年**月*日止公告期**天届满后，将于****年**月**日**时起共**天期限内（延时除外）在淘宝网（网址：https://***.******.***/****/**）进行网络司法变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：岳西县天堂镇城南社区学堂组房屋评估价：**.**万元变卖起始价：**万元保证金：*万元。增价幅度：****元二、房产现状。*、权属情况：房屋土地使用证号，岳集用（****）第****号；土地性质：农民集体所有的土地。土地用途：住宅。房产证号：房地权岳私房字第******号。建筑面积***.*平方米。*、占有使用现状：共三层，二、三层房屋子产权人家庭自住。一层部分出租，租金一年一收。三、竞买人条件：经函询，当地社区居民委员会要求：拍卖房须在城南社区学堂组范围内的集体经济组织成员内部拍卖流转，且竞买人需符合中华人民共和国土地管理法第**条等相关规定。竞买人竞买成功后，需与竞买房屋周边涉及利害关系人协商分摊公共基础设施建设费用等。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日到本院执行局办理委托手续并经本院确认。竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到本院执行局办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来本院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到本院签订成交确认书、领取标的。如无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前（节假日除外），可预约看样或自行看样，联系方式见本公告最后部分。五、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他报名的竞买人可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖起始价全额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起始价，方可成交。六、特别提醒：竞买人须符合竞买条件，是否符合条件须到岳西县天堂镇城南社区居委会进行咨询。因不符合竞买条件造成不成交的责任自负。该标的物目前尚有产权人、承租人占用。本次拍卖不包含室内出售商品、家具、家电等可移动物品。变卖成交的税费负担按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定处理。“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体负担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额”。依法应由出卖方承担的税费，由竞买人先行垫付，再凭相关票据申请报销。标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的实物完全了解，并接受变卖标的实物一切已知和未知瑕疵。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。七、与本标的物有利害关系的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，须在竞价程序开始前*日向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。八、变卖成交后，载明买受人真实身份信息的成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人交纳的变卖预缴款作为成交款自动转入本院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，买受人无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人需在成交后五个工作日内交纳高出变卖预缴款部分的变卖余款至本院指定账户【户名: 岳西县人民法院执行款（案款）专户，开户行：******岳西支行，账号：**** **** ****】。九、买受人请在公告规定期限内交付剩余价款，并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，本院将从买受人交纳的变卖预缴款中全额扣除保证金后退还余款（保证金不予退还）。未竞得的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻退回（在竞价程序结束后七十二小时内由网络司法拍卖平台支付系统解冻），冻结期间不计利息。十、竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。变卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费(包括原产权人应承担的税费)及其他可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费等欠费按本公告第五条规则处理。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，变卖人不承担一切责任。十一、公告其他未尽事宜，请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本院发布的变卖须知。如详细了解情况，请按公告明示的咨询电话进行询问。本院咨询电话：****-*******（执行事务中心）本院监督电话：****-*******本院联系地址：安徽省岳西县天堂镇城西环城路天鹅办公楼二楼岳西县法院执行局网络司法拍卖辅助机构：安徽******联系电话：***********（方女士）安徽省岳西县人民法院****年**月**日
