湖南长沙长沙市开福区人民法院关于海南省海南陵水英州镇赤岭风景区珊瑚宫殿海南碧桂园珊瑚宫殿四期星悦海三街1座13号楼（幢）1座（单元）1（层）103（室）（变卖）的公告
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特别提示*、本院未授权任何机构（含法拍公司、中介服务机构等）对司法拍卖标的物出具尽职调查报告，任何机构以对司法拍卖标的物出具的尽职调查报告等名义收取高额费用的行为均与本院无关。*、任何机构（含法拍公司、中介服务机构等）宣称与人民法院有沟通协调经验均属不实宣传。*、法徽系人民法院专用标志，其他单位不得使用法徽及其图案相似标志用于商标、商业广告。*、本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。长沙市开福区人民法院变卖公告湖南省长沙市开福区人民法院将于****年**月**日**时起**日之内（延时的除外）在湖南省长沙市开福区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://***.******.***/****/**，户名:湖南省长沙市开福区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、变卖标的：位于海南省海南陵水英州镇赤岭风景区珊瑚宫殿海南碧桂园珊瑚宫殿四期星悦海三街*座**高楼（幢）*座（单元）*（层）***（室）（室内家具家电不在拍卖范围）合同备案号：LSL*********，商品房预售许可证编号：********，房屋用途：住宅，建筑面积：**.**㎡，公摊面积：**.**㎡，钢混结构，占用情况：有，承租情况：有租赁（租期****/**/**至****/**/**，租金已付清），是否可以看房：可看房。详情可下载评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）特别说明：①海南省房屋限购、过户等相关政策，请自行到相关部门咨询，如因买受人不符合海南省有关房地产调控政策条件，导致无法办理过户手续的风险和后果，由买受人自行承担，请意向竞买人慎重考虑。②房屋所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担。③该房屋仅办理商品房买卖合同备案，未取得产权证，房屋依现状拍卖，房屋内家具家电不在拍卖范围，对于房屋质量等问题不予涉及，房屋的瑕疵由买受人自行核实并负责。④拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。⑤房屋维修基金由买受人承担（评估价格中已包含的维修基金除外）。⑥房屋相关学位、户口、落户问题不在执行范围，请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。⑦拍卖成交后买受人未在**日内全部交清拍卖余款的视为悔拍，交纳的保证金不予退还。⑧买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理产权过户手续。网络拍卖相关手续较为复杂，权证办理时间相对较长。⑨房屋过户的一切费用由买受人承担。⑩该次拍卖交易产生的税费由买卖双方根据相关税法规定承担。?本院已将本次司法拍卖辅助工作委托长沙华熠******，除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构，其他中介机构冒用均违法。任何其他中介机构隐瞒法拍事实，与其客户签订的中介合同，不受法律保护。为避免产生超出正常司法拍卖的支出，竞买人请勿通过中介或其他机构参与竞拍。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。协议价：*******元，起拍价：*******元，增价幅度:****元(以及其整倍数)保证金：******元。（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）二、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（*******元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。三、本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”，并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，房屋过户产生的税、费依照相关法律法规缴纳，法律法规没有规定和规定不明确的由买受人承担。房屋所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担。八、对上述标的权属有异议者，请于****年**月*日前与本院联系。十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻；本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款在拍卖结束后自动转入法院指定账户。竞买人缴纳的变卖预缴款在冻结期间不计利息。十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴入本院指定账户，并在付款时备注买受人及竞买标的，账户如下：（账户名：长沙市开福区人民法院 ；开户行：******开福支行；账号：**** **** **** **** **** *** ；联行号：**** **** **** ）十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前均接受咨询，咨询时间为法定工作日上午*:**至**:**，下午**：**-**:**。有意看样者请事先通过电话短信报名（短信报名格式：姓名+标的物名称，报名电话：***********），看样时间根据预约情况统一安排。房屋看样预约咨询电话：长沙华熠****** *********** 何先生。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。监督举报电话：****-********联系地址：湖南省长沙市开福区华章路*号淘宝技术咨询电话：***-***-****湖南省长沙市开福区人民法院二〇二一年十月二十七日
