广州市规划和自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(穗规划资源挂出告字[****]**号) 穗规划资源挂出告字[****]**号****/**/* 经广州市人民政府批准,广州市规划和自然资源局决定以 挂牌 方式出让 *(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 : （一）需满足的其它出让条件如下： *.地块用地范围内的道路用地***平方米、绿地用地****平方米，由竞得人按住建、城管、水务等行业主管部门指导和规划要求配建，设计建设过程中竞得人可提请上述行业主管部门指导，按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*个月内与广州市白云区人民政府指定部门签订该地块的道路、绿化、水务设施建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。 *.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*个月内在广州市白云区办理商事及税务登记。 *.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的**%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。 *.竞得人须在用地范围内配建商业、商务物业计算容积率建筑面积******平方米（以不动产登记的建筑面积为准，按划拨方式处理，注记“未办土地有偿使用”），配建地下机动车泊位***个（按出让方式处理），配建的商业、商务物业、地下机动车库建成并通过验收合格后，须无偿移交广州市白云区太和镇谢家庄经济联合社、广州市白云区太和镇沙亭经济联合社；竞得人须在用地范围内配建回购商业、商务物业计算容积率建筑面积*****平方米（以不动产登记的建筑面积为准，按划拨方式处理，注记“未办土地有偿使用”），配建回购地下机动车泊位***个（按出让方式处理），回购配建的商业、商务物业和地下机动车库建成并通过验收合格后，由广州市白云区太和镇谢家庄经济联合社、广州市白云区太和镇沙亭经济联合社按****元/平方米的价格回购商业、商务物业，按****元/平方米的价格回购地下机动车库，在办理商业、商务物业、地下机动车库回购交易手续时按回购合同约定支付回购款。以上全部配建商业、商务物业、地下机动车库需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，商业、商务物业、地下机动车库的设计方案（包括商业、商务物业、车库的位置、面积等）需充分征求广州市白云区太和镇谢家庄经济联合社、广州市白云区太和镇沙亭经济联合社的意见，并在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得广州市白云区太和镇谢家庄经济联合社、广州市白云区太和镇沙亭经济联合社审核同意且不得擅自修改，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（****版）的要求进行装修。竞得人在主体工程首次取得《建设工程规划验收合格证》及首次办理初始登记手续时，必须包括约定配建的全部商业、商务物业、地下机动车库。广州市白云区太和镇谢家庄经济联合社、广州市白云区太和镇沙亭经济联合社在回购商业、商务物业、地下机动车库办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*个月内与广州市白云区太和镇谢家庄经济联合社、广州市白云区太和镇沙亭经济联合社签订《广州市白云区太和镇沙亭北路南侧地块配建物业建设移交协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。 *.竞得人须按规划要求建设广佛东环线太和站配套交通衔接设施建筑面积*****平方米，包含公交首末站*****平方米（**线）、出租车/K+P临停***平方米（**泊）、社会停车场****平方米（***泊）、自行车****平方米、太和站枢纽运营管理中心*****平方米。其中，公交首末站建成并验收合格后无偿移交给广州市交通行业主管部门或其指定单位；太和站枢纽运营管理中心建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区土地开发中心。 *.竞得人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内，一次性向广东珠******支付广佛东环线太和站上盖预留荷载所增加的建设成本人民币****.**万元，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。 宗地编号： 白云区太和镇沙亭北路南侧地块 宗地总面积： *****平方米 宗地坐落： 白云区太和镇沙亭北路南侧地块 出让年限： **年 容积率： 大于*并且小于或等于* 建筑密度(%)： 绿化率(%)： 建筑限高(米)： 主要用途： 城镇住宅-普通商品住房用地 土地用途明细 用途名称 面积 土地级别 城镇住宅-普通商品住房用地 ***** 八级 投资强度： 万元/公顷 保证金： *****万元 估价报告备案号 *******BA**** 起始价： ******万元 加价幅度： ****万元 挂牌开始时间： ****年**月**日**时**分 挂牌截止时间： ****年**月**日**时**分 备注： 土地用途：商业、商务用地兼容交通场站用地、城市轨道交通用地、二类居住用地、文化设施用地（B*/B*/S*/S*/R*/A*） ；总用地面积*****平方米(可建设用地面积*****平方米)；计算容积率建筑面积≤******平方米(其中商业商务及配套设施等******平方米，居住及配套设施******平方米）；竞买保证金：人民币*****万元、港币*****万元、美元****万元。 二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：联合竞买的，联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。 竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔****〕****号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。 成交原则： 地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为******万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房建筑面积，最高竞自持商品住房建筑面积的比例设定为**%，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的*%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积的比例为**%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受自持商品住房建筑面积比例为**%的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后*个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。（一）需满足的其它出让条件如下（接上）： *.用地范围内规划的社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。*.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*个月内与广州市白云区人民政府指定的部门签订规划要求的相关公共服务设施的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。*.本次出让范围不包括广佛环城际太和站红线范围地下空间。**.地块范围内涉及广东珠******《建设用地规划许可证》（穗国土规划地证〔****〕***号（地下）、穗国土规划地证〔****〕***号（地下、地上）、穗国土规划地证〔****〕***号（地下）、穗规划资源地证〔****〕***号（地上））红线范围及其地下空间部分、地面附属设施，竞得人须优先保障上述城际功能设施的用地和建设，用地范围内的设计方案与城际轨道交通设施建设方案须做好衔接，报建前须征求广东珠******意见。竞得人建设工程如进入城际铁路安全保护区范围的，设计方案须委托有铁路设计资质的设计单位进行安全评估，并报广东珠******审查。竞得人须就城际铁路安全保护区范围内的工程设计、安全保障、交通疏导、施工组织、营运维护等自行与广东珠******进行协商。**.同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，******为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。**.竞买人应当具有房地产开发资质。（二）土地使用权出让年限为：居住用地**年，商业用地**年，综合办公或者其他用地**年。具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。 三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 广州公共资源交易网（http://***.******.***/）服务指南栏目的办事指引中下载 获取 挂牌 出让文件。 五、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 广州土地矿业权网上交易新系统（https://***.******.***） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日**时**分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ****年**月**日**时**分 前确认其竞买资格。 六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 广州土地矿业权网上交易新系统（https://***.******.***） 进行。各地块挂牌时间分别为: 白云区太和镇沙亭北路南侧地块 号地块:****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分 ; 七、 其他需要公告的事项:（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。（二）时间安排 *、公告时间：****年**月*日至****年**月**日*、网上申请时间：****年**月*日至****年**月**日**时*、缴交保证金时间：****年**月*日至****年**月**日**时*、网上挂牌时间：****年**月**日至****年**月*日*时*、限时竞价时间：****年**月*日*时起（三）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易系统（https://***.******.***）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。 （四）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公共资源交易中心土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://***.******.***/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。（五）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。 （六）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。 （七）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。 （八）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号） （九）网上报价不可撤回。 （十）网上交易结束后，竞得人于*个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于****年**月**日**时前予以确认。 （十一）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起*个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当日与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。 （十二）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（***.******.***）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://***.******.***.cn）。 八、 联系方式与银行帐户 联系地址：广州市天河区天润路***号广州公共资源交易中心 联 系 人：蒋先生，李小姐 联系电话：（***）********、******** 开户单位： 开户银行： 银行帐号： 广州市规划和自然资源局