天津天津市第二中级人民法院关于天津市空港经济区西四道168号融和广场6-2-503房屋（变卖）的公告
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天津市第二中级人民法院关于变卖天津市空港经济区西四道***号融和广场*-*-***房屋的公告天津市第二中级人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在天津市第二中级人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：天津市第二中级人民法院，法院主页网址：https://***.******.***/***/**），现公告如下：一、变卖标的：天津市空港经济区西四道***号融和广场*-*-***房屋，不动产权证号************，建筑面积***.**平方米，总楼层**层，所在楼层*层，房屋朝向南北，简单装修，钢混结构，房屋规划用途为非居住，登记日期****年**月**日；土地权利性质出让，土地用途商务金融用地，使用承包期限至****年**月**日。已知权利瑕疵：该房屋已被查封，有抵押；该房屋与其他四套房屋打通使用，原有结构已经改变，买受人需要自行修复；目前房屋状态空置；截至****年*月，该房屋物业、电费总计欠费******.**元。起拍价：***.*万元，保证金：**万元，增价幅度：*万元。二、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价到计时；**小时竞价周期内，其他取得竞买资格的竞买人可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。特别提醒，竞买人需详细咨询不动产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但因委托的相关信息须在变卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在公告发布之日起十日内一同到天津市第二中级人民法院办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市第二中级人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。四、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，本院不安排统一看样，请有意者自行前往实地看样。本院已委托天津******协助本院共同办理咨询、看样相关事宜，专项咨询电话：***********（李女士）。五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，充分了解变卖标的物权属、周边环境、有无租赁、面积、质量、配套设施等现状，了解有无欠费等，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，房屋使用权的转让登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、违约金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关部门自行查询，与变卖人无涉。七、对于本次变卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作变卖通知送达，公示满五日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的，应于开拍日*日之前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的权属有异议者，请于开拍日**日之前与本院联系。八、与本标的物有利害关系者可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。注意事项，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受方不得参加竞买。十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外交付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后*日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者网上支付，详细情况请咨询法院：*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：天津市第二中级人民法院，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号：*****************，汇款时务必注明用途为：标的物名称变卖款。竞拍人付保证金或尾款前，请先致电本院负责网拍管理员）*、所在网站电子支付方式：付款教程见该网站。*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十一、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等。十三、关于限购相关政策，请咨询不动产所在地房屋管理部门。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告及变卖须知。竞买人参与变卖竞价视为已充分阅读并掌握有关本标的物网络询价报告中的所有内容。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话：***********（天津创维智通） 监督电话：***-********淘宝技术咨询：***-***-****详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)”上查询。天津市第二中级人民法院二〇二一年十一月四日
