大石街北联村新北二路*号和新北二路三巷*号、*号、*号出租项目交易公告 交易编号：镇集资竞******** 【前言】 *.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主方以书面形式提供，由项目业主方对信息的真实性负责。 *.本项目以现状为准。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 *.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法。 番禺区大石街农村集体资产资源管理交易中心受番禺区大石街北联村股份合作经济社委托，定于****年**月**日(星期四）下午*时在番禺区大石街农村集体资产资源管理交易中心对大石街北联村新北二路*号和新北二路三巷*号、*号、*号出租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往大石街农村集体资产资源管理交易中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第***号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。 一、项目基本情况： （一）资产名称： 北联村新北二路*号和新北二路三巷*号、*号、*号； （二）交易资产计租面积：总占地面积****.**平方米（其中新北二路*号占地面积***平方米；新北二路三巷*号、*号、*号占地面积***.**平方米）；（最终以测量为准） （三）所在地址：大石街北联村新北二路*号和新北二路三巷*号、*号、*号； （四）合同年限：新北二路*号、新北二路三巷*号、新北二路三巷*号租期为*年*个月；新北二路三巷*号租期为*年*个月。 （五）免租期：无。 （六）交易底价：**元/平方米/月；（租金不含税） （七）租金递增情况： 合同期内租金不递增； （八）交易方式：明标举牌竞价，每次报价递增幅度为不少于*元的整数金额或其整数倍； （九）竞得方式：按照不低于底价,价高者得原则确定竞得人； （十）项目经营用途：用途必须符合法律法规及合同约定，不得私自改变用途。 （十一）交易保证金：人民币***,***元（大写:壹拾万元整）； （十二）合同履约保证金：人民币***,***元（大写:壹拾万元整），竞得人在参与竞投时所交纳的交易保证金，在合同签订时自动转为合同履约保证金； （十三）产权证及相关批准文件办理情况： *.产权证：√无证 √□有证，证号：； *.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； *.其他：无； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （十四）其他说明：*.租赁物的水电由承租方自行解决，所需费用由承租方自行承担；*.租赁物按现状交付；*.管理费标准为*元/平方米/月；*.卫生费标准按村民同等价收取；*.新北二路*号、新北二路三巷*号、新北二路三巷*号计租时间为****年*月*日起，新北二路三巷*号计租时间为****年*月*日起。 二、竞投规则： （一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本交易公告的全部内容，了解租赁物的现状情况及租赁情况（包括但不限于本交易公告所描述的租赁物基本情况），认可项目业主方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞投。若交纳了交易保证金并确认竞投资格的竞投人无故不到场参与竞投的，项目业主方有权没收该名竞投人所交纳的交易保证金。 （二）整个竞投过程分两个阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞价。具体操作如下： 第一阶段：所有竞投人同时举竞价牌清晰表达是否同意按底价竞投（不同意的不用举牌，同时由工作人员收回竞价牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的则代表退出本项目后续的所有竞投环节，同时被列入为本街农村集体资产交易竞投人行为异常名单。如所有竞投人都不同意底价应价，则通过现场抽签或摇珠方式确定一名竞得人（如只有一名竞投人参与的，则按交易公告中的竞投规则第五点执行），该竞得人必须以不低于交易底价的价格承租本交易项目的租赁物，否则项目业主方有权没收该竞投人所交纳的交易保证金，如此类推。 第二阶段：仍在参与竞价的竞投人，首先报价的必须按交易公告约定的报价增幅进行加价报价（竞投人报价不分先后顺序），不符合要求的视为无效报价，直至产生唯一最高价竞投人确定为竞得人。如在竞价阶段所有竞投人都不报价的，则返回第一阶段（底价应价阶段）通过现场抽签或摇珠方式确定一名竞得人，该名竞得人必须以不低于交易底价承租本交易项目的租赁物，否则项目业主方有权没收该竞投人所交纳的交易保证金，如此类推。 （三）竞得人必须于交易结果公示期（交易结果公示期自****年**月**日起至****年**月**日止）满后的*个工作日内与项目业主方签订合同，如竞得人自签订《成交确认书》后不按期签订合同则视为自愿放弃竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还（由项目业主方没收），同时将其列入本街农村集体资产交易竞投人行为异常名单并限制参与本街辖区内所有农村集体资产出租竞投项目。 （四）竞得人须现场签订《北联村集体资产公开交易结果情况表》和《北联村集体资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还（由项目业主方没收）。同时，非竞得人均需在《北联村集体资产公开交易结果情况表》上签字确认。 （五）如只有一名竞投人参与，则表明该名竞投人已完全接受租赁物的交易底价并同意以不低于交易底价价格承租该租赁物，否则项目业主方有权没收该名竞投人所交纳的交易保证金。 三、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。 （二）参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。 （三）本交易项目不接受联合体报名参与。 （四）凡列入为本街农村集体资产交易竞投人行为异常名单的单位（或个人）不允许参与本交易项目出租竞投项目（竞投人行为异常情况包括底价不应价、竞得后拒签合同）。 四、本次竞投不组织实地查看资产具体位置，租赁物以实物为准，意向竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。 五、报名、汇款、竞投资格确认事项（未经报名及确认竞投资格的，不能参加竞投）。 （一）报名、汇款及竞投资格确认时间：****年**月*日至****年**月**日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**，（非工作日及非上班时间不接受报名及竞投资格确认，提前、逾期恕不接受）。 （二）交易保证金汇款方式：请有意参与本交易项目的个人（单位）在上述报名、汇款时间内，必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。（备注：请竞投人切勿通过支付宝转账或现金直接存入交易保证金专用账户，否则所产生的一切责任由竞投人自行承担后果） *.专用账户户名：广州市番禺区人民政府大石街道办事处 账号：***************** 开户银行：广州******大石支行 （三）交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：项目名称：北联村新北二路*号和新北二路三巷*号、*号、*号出租项目交易保证金。 （四）竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单等相关证明或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。 （五）报名地点：大石街农村集体资产资源管理交易中心（大石朝阳西路**号街道办事处*号楼农村集体资产资源管理交易中心） （六）报名时需提交的资料（原件备查）： *、凡企业法人竞租，须持有有效营业执照或机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；个体经营者竞租，须持有有效营业执照和本人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；自然人竞租，须持有本人身份证原件及复印件一份（复印件签名）。（备注：交易中心不提供上述资料复印业务） *、法人、其他组织非法定代表人、自然人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件； (七）报名时，需签订由交易中心提供的《竞投人承诺书》，否则不受理参与本次竞投项目。 （八）竞投资格确认最终以《竞投资格确认书》为准。 （九）非竞得人（包括已汇款未确认竞投资格以及已汇款报名不成功的）所交纳的交易保证金将在竞投会结束当日起的**个工作日内原路退回（不计息）,如遇特殊情况，交易保证金退回时间相应顺延。 （十）竞得人所交纳的交易保证金，将在竞投会结束当日起的**个工作日内全款（不计息）转入项目业主方账户或按交易公告约定转为合同履约保证金金额。 六、交易事项 *、经确认竞投资格的竞投人请于****年**月**日（星期四）下午*时**分前，携带《竞投资格确认书》及身份证明原件等相关资料到大石街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，逾期恕不接受。 *、竞投地点：大石街农村集体资产资源管理交易中心（大石朝阳西路**号大石街道办事处） 七、其他事项。 （一）竞投人报名、汇款、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回交易保证金。 （二）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引，所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，通信设备必须调整静音或关机状态，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回交易保证金（由项目业主方没收）,同时有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的相关人员进入会场。 （三）由于疫情防控需要，进入竞投室的竞投人必须佩戴口罩并配合工作人员测量体温，否则不能进入竞投室参加竞投。本竞投项目仅限竞投人本人进入竞投室参与竞投。 （四）凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单（竞投异常行为）的单位或个人（以交易系统及竞投异常行为记录为准），已取得竞投资格的，其竞投资格无效；已取得竞得资格的，其竞得资格无效。 （五）本公告仅适用于本次交易项目，解释权归交易服务机构所有。未尽事宜，交易服务机构及项目业主方将在竞投会上再作补充说明。 八、联系方式： （一）项目业主方联系方式 番禺区大石街北联村股份合作经济社 联系人：何汉明 联系电话：*********** （二）交易服务机构联系方式 番禺区大石街农村集体资产资源管理交易中心 联系电话：******** 查询网址：http://***.******.***.cn:**** 番禺区大石街农村集体资产资源管理交易中心 ****年**月*日（北联村新北二路*号、新北二路三巷*、*、*号）土地租赁合同甲方（出租人）：广州市番禺区大石街北联村股份合作经济社地址：广州市番禺区大石街北联沙西街*号乙方（承租人）：根据《中华人民共和国民典法》法律规定，为明确各方权利义务，双方就土地物业租赁一事业经协商一致，达成以下协议：第一条：甲方将自有位于番禺区大石街北联村新北二路*号、新北二路三巷*、*、*号土地及现状物业（下称“该土地”）出租给乙方使用，土地面积共****.**平方米（以实测红线图面积为准）。第二条：租赁期、面积：第一期交地有新北二路*号、新北二路三巷*号、新北二路三巷*号总占地面积***平方米。租期：*年*个月。交地、计租时间：（****年*月*日至****年*月**日） 第二期交地有新北二路三巷*号占地面积***.**平方米。 租期：*年*个月。交地、计租时间：****年*月*日至****年*月**日第三条：保证金、租金标准、其他费用及付款时间*、保证金：本合同双方签章之日，乙方在参与竞投时所交纳的交易保证金自动转为合同履约保证金￥******.**元（大写：壹拾万元正），合同期满，乙方付清承租该土地所发生各项费用之日，甲方将保证金如数退回乙方，利息不计。如乙方违约或中途退租的，乙方所交保证金归甲方所有，不作任何抵项或减除其他款项。*、租金标准及管理费标准：本合同****年*月按总面积***平方米，租金标准为 元/月/平方米；****年*月按总面积***平方米，租金标准为 元/月/平方米；****年*月*日起，按总面积****.**平方米，租金标准为 元/月/平方米，租金无递增。另外，自****年* 月*日起，乙方应按该土地面积向甲方交纳物业管理费，物业管理费标准为* 元/月/平方米。（备注：租金不含税）*、交租（费）时间：本合同生效之日起，乙方应每月交租，每月租金乙方必须在当月*号前交纳；同时，乙方应在每月的同日向甲方交纳物业管理费。*、交卫生垃圾清运及垃圾处理费按土地面积****平方米计算收取，与村民住户同价，每月收取。第四条：该土地地上物业的使用、维修保养*、租赁期间，乙方负责对该土地范围内的建筑物使用维修保养，由此所产生的一切费用和法律后果由乙方负责。*、租赁期间，乙方必须按相关法律法规规定做好该土地范围建筑物的安全生产及消防安全工作，由此产生的安全生产、消防安全责任以及造成建筑物损坏的，由乙方承担相应法律责任，并负责修复受损建筑物。*、租赁期满，该土地范围内全部建筑物以及建筑物内所有入墙入地的固定装修及全部设施归甲方所有，乙方应按时将该土地及地上建筑物交还甲方管理，地上建筑物（房屋、装修及设施）如有损坏的，乙方应负责修复及赔偿。第五条：租赁期间，乙方在甲方书面同意的情况下可将该土地转租他人使用，本合同不因乙方转租而失效。第六条：合同的变更、解除及违约责任*、双方协商一致，可以解除本合同；双方约定一方解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除合同通知到达对方时合同即解除。*、乙方违反相关安全生产及消防安全规定使用该土地范围内建筑物但拒绝承担相应法律责任的，甲方有权解除合同、无偿收回该土地以及地上建筑物，要求乙方赔偿相应损失，保证金不予退还。*、乙方不按时交付租金的，每逾期一天，按所欠租金的*%比例向甲方支付违约金，拖欠租金超过三个月的，甲方有权对乙方采取停水停电措施，并有权解除合同、无偿收回该土地及地上建筑物，保证金不予退回，乙方并要交纳所拖欠租金。*、租赁期间，甲方中途无故要求收回该土地及地上建筑物或解除合同的，应双倍返还保证金给乙方。*、租赁期间，乙方中途擅自退租的，甲方有权无偿收回该土地及地上建筑物，乙方所交保证金不予退回。*、乙方必须在每月*号前向甲方缴清物业管理费，超过三个月欠交物业管理费的，作乙方违约处理，甲方有权对乙方采取停水停电措施，并有权解除合同、无偿收回该土地及地上建筑物，乙方所交保证金不予退回，乙方并要交纳所拖欠租金。*、租赁期间，如遇上级政府征用该土地或甲方统一规划重新改造该土地区域的，不属各方违约，合同自然终止；甲方必须提前三个月通知乙方提前终止合同，乙方必须无条件服从。*、乙方不得利用该土地及地上建筑物非法生产、经营、储存易燃、易爆、剧毒等危险品，不得出售假冒伪劣商品，不得非法经营，不得利用该土地及地上建筑物从事违法犯罪活动；由此产生的一切法律责任由乙方承担；乙方拒绝承担相应责任的，甲方有权解除合同、无偿收回该土地及地上建筑物并要求乙方赔偿损失，保证金不予退还。第七条：其他约定*、甲方收取乙方租金、物业管理费等费用时仅开具一般收据，如乙方需要或税局要求开具发票的，其税金由乙方承担。*、乙方工厂或商店所有外来员工，必须按广州市的有关规定办理居住登记手续，费用由乙方自行解决；另外，乙方工厂或商店所有员工必须按广州市的有关规定履行计划生育责任。*、乙方经营应遵守广州市城市综合管理法规，不占道经营，不污染周围邻居生活居住环境，由此产生的一切法律后果由乙方负责。*、乙方经营需要办理证照的，甲方应予以配合，由此产生的租赁合同备案登记费用、租金税费、证照办理登记费用等一切费用由乙方承担。*、乙方每月所发生的电费应按规定自行缴交，不得拖欠，否则，甲方有权建议供电部门对乙方采取停电措施，直至乙方按规定补交电费和滞纳金为止。第八条：本合同在租赁期限届满前**天内，双方愿续约的，应重新招标协商签定合同。第九条：本合同如有争议，双方应先协商解决，协商一致达成的补充协议与本合同具备同等法律效力；如协商不成的，双方可向广州市番禺区人民法院起诉。第十条：本合同须经双方签章成立，乙方交纳履约保证金后即生效；本合同一式五份，甲方二份，乙方一份，大石街农村集体资产资源管理交易中心、大石街农村财务结算中心备案一份，具备同等法律效力。甲方(盖章)： 乙方（签名）： 法定代表人（签名）： 联系电话：三队代表人（签名）：日期：年 月 日备注：后附乙方身份证复印件。