洛浦街桔树村中孟益围地块一招租公告 【前言】 *.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。 *.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 *.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 广州市番禺区洛浦街桔树村股份合作经济社定于****年**月**日下午*时在洛浦街道办事处对桔树村中孟益围地块一进行公开竞投，本项目采用举牌方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。 一、招标项目基本情况（详见附表） 招标项目基本情况 资产名称 桔树村中孟益围地块一 资产编号 ************-zy****（***） 资产地址 桔树村中孟益围 交易面积 **亩 交易底价 *****元/亩/年 交易保证金 ******元 出租年限 *年 土地规划 建设用地 城市规划 幼儿园用地 土地现状 草地 递增情况 每三年递增**% 二、竞价资质要求：竞标人身份证原件、复印件、交易保证金银行存款单。 三、投标单位准入条件： 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。 四、本次项目采用价高者得确定竞得人，第一次举牌为底价，往后每次举牌价格不低于***元；不高于最低拦标价的**%。 五、报名时间、地点和办法： *.领取资料时间：**** 年 **月 ** 日至 **** 年 ** 月 **日,上午*：**至**:**、下午*：**至**:**（节假日除外），携带相关资料(单位营业执照、法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到桔树村委会索取竞投详细资料。 *.报名登记时间：**** 年 ** 月 ** 日至****年**月**日,上午*：**至**:**、下午**：**至**:**，凭有效身份证明及交易保证金银行存款凭证原件到街道办事处一楼大堂报名受理处登记报名，受理处负责开具收据给竞投者并确认其竞投资格。 六、竞投保证金： 竞投人必须在****年 ** 月 **日下午*时前按照约定方式交纳交易保证金。 账户名称: 广州市番禺区人民政府洛浦街道办事处 开户行: 广州******洛城支行 银行账号: ***************** 交纳交易保证金方式：在规定时间内报名。有意投此项目的人士先到桔树村委会领取银行送款单，再到银行交纳交易保证金，然后将《银行送款回单》、身份证复印件等相关资料交到洛浦街道办事处一楼大堂报名受理处开具交易保证金收据，受理处开具《竞投资格确认书》给竞投者。（请竞投者先自行用A*纸复印身份证，凭身份证复印件开具《竞投资格确认书》，并提供本人退款账号。多谢合作！）。 七、交易时间：经确认竞投资格并提交标书的竞投人请于****年**月**日下午*点前，本人携带相关资料到洛浦街办事处参与招投标会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：(*)法人或委托人有效身份证明文件原件；(*)竞投资格确认书。 八、交易说明： *.凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解物业现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了交易保证金但无故不到场投标，则出租方有权没收竞投人的交易保证金。 *.只有*名竞价人参加的，以底价成交；如竞价人放弃承租该物业的，我社将没收该项目的投标押金。 *.有*名或以上竞价人参加的，应当采取公开竞投（举牌）的方式交易进行，价高者为中标。采取公开竞投（举牌）的，每次报价不得超过底价的**%，否则视为无效报价。如果竞价人全部不竞投（举牌），采取现场摇珠或抽签的形式，确定中标者，该项目的价格以底价成交。如中标者放弃承租该物业，我社将没收该项目的交易保证金。 *.享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于**** 年** 月** 日下午*:**前向洛浦街三资管理交易中心提交有效证明（如股权证、原合同等）。经本中心确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的优先承租权。竞投现场同时存在*个（或*个以上）享有优先承租权的最高价竞投人，以现场抽签方式确定竞得人。 九、备 注：*.每一标书收取资料费** 元(该费用由桔树村现金收取并开具收据，无论竞投人是否中标，该资料费都不退回)。*.拖欠我社租金的个人或单位不能参加竞投。 十、温馨提示： 竞投人在交纳交易保证金时，必须在摘要栏中注明：“XXX（姓名）交纳XX项目的交易保证金。竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，不接受任何方式的现金缴款和副卡转账。交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致。原则上，竞得人的交易保证金，在签订合同后*个工作日内，交易机构将收到的交易保证金款项转至出租方指定的账户。竞投人未能成功竞得的，在该项交易结果公示期满后*个工作日内一次性全额无息原路返还。如遇到特殊原因未能在上述时间内进行交易保证金的处理，则顺延*个工作日。 十一、特别说明 *.本次竞投是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》《广州市番禺区农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。 *.合同乙方在经营过程中如需合同转名的，必须向村提交书面申请，并经村股东大会或股东代表大会表决同意方可。 *.竞投人必须认真阅读竞投公告和合同文本等相关条款，竞投人报名参加竞投便视作完全同意上述资料的各项条款，并对合同文本中的各项条款无异议。 *.凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易中诚信黑名单的单位或个人禁止报名参与竞投。 *.在报名截止期结束前，竞投人在洛浦街辖区内有拖欠村集体租金的（无论在履约期间还是履约期满）取消竞投资格。 *.参与竞标的单位或个人必须依法竞投，不能串标，如发现有向其他竞投人士或原租户索取茶水费、好处费等财物的（无论是已发生的行为或暗示性语言、信息的），均取消本次竞投资格，且将其列入洛浦街诚信黑名单，列入洛浦街或番禺区诚信黑名单的个人或单位将取消以后参与洛浦街农村集体资产资源交易的资格。 *.禁止进入交易场所的任何个人或单位在竞投现场进行拍照或录像、录音，不允许非竞投人进入竞投会议室。 *.“本公告同步在番禺区农村集体资产交易管理平台网站对外公布，网址：http://***.******.***.cn:****/” 十二、投诉和咨询联系方式 投诉地址：洛浦街三资交易中心；联系人：陈绚、郭楚君（********） 咨询地址：洛浦街桔树村委会；联系人：梁宝莲（********） 广州市番禺区洛浦街桔树村股份合作经济社 ****年 **月**日 农用地租赁合同 合同编号： 甲方：广州市番禺区洛浦街桔树村股份合作经济社 地址：广州市番禺区洛浦街桔树村桔树南街**号 乙方： 甲、乙双方本着平等、互利、诚实、守信的原则，就农用地使用权租赁一事，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规的有关规定,经友好协商,订立本合同。 第一条 租赁农用地基本情况 *、甲方将位于广州市番禺区洛浦街桔树村中孟益围地块一的农用地出租乙方使用，只能作为农业用途，面积**亩。(具体范围详见附图) *、乙方已经对上述租赁农用地进行实地考察，已经全面清楚了解并接受该土地现状（包括地上附着物、规划用途、报建等情况），该农用地权属为甲方所有，位于桔树村中孟益围。由于该农用地的使用性质明确，因此乙方承诺依法使用该农用地，且不能以土地规划用途等问题乙方提出解除合同。 第二条 租赁期限 租赁期限共五年,自****年____月_____日起至****年 月 日止。本租赁合同无免租期。 第三条 租金、租赁保证金 *、每年租金标准为______元/年/亩，面积为**亩，即每年租金:_______元(大写:_____)。租金按年缴交，每年______元(大写:______)，乙方应在每年*月**日前支付当年租金，先交租后使用，由乙方以转账形式转入（银行账户:广州市番禺区洛浦街桔树村股份合作经济社，开户行:广州******洛城支行，账号:******************，款项来源注明:桔树村中孟益围地块一**年度租金）、现金或支票形式交纳。 *、上述租金标准为不含税，甲方向乙方开具租金增值税专用发票(如乙方或税务部门要求)，所产生的税费，由乙方承担。如乙方拒绝缴付税金的，甲方有权在乙方交付的款项中先行扣除税金，扣除后不足支付租金的,按乙方欠付租金处理。 *、乙方已交纳的人民币大写叁拾万元整（小写￥******.**）租赁合同保证金，在合同期满，乙方无违约行为，付清所有相关费用并交还农用地后,由甲方在**日内无息退还。 *、乙方在缴清所有租金和其它费用前不得主张以保证金抵扣其应交租金和其它费用。 第四条 农用地交付及使用 *、本合同生效当日，甲方按照农用地现状将该土地交给乙方,合同签订时视为农用地已经交付给乙方。乙方清楚了解并接受甲方所出租地块的用地性质、现状和规划用途。乙方使用土地时，需自行完善有关用地手续并自负一切费用，甲方仅提供现有合法、合情的资料、文件以及签名、盖章等协助。 *、乙方自行办理用水、用电报装手续，报装、设备费及水电费均由乙方自行承担;该土地与外界沟通的管线、通讯设施、道路建设及费用由乙方负责，甲方提供必要协助。 *、乙方在该土地上新建、扩建、改建永久性或临时性绿化及绿化配套设施的，应依法办理相关手续,所涉一切税费均由乙方承担。 *、租赁期间，该土地上建筑物的安全、消防、环保责任等均由乙方具体负责（由乙方以自己的名义与政府部门签订相关责任书)，所需费用由乙方承担（不得在耕地上乱搭乱建）。 *、乙方保证在该土地上合法经营，依法纳税，注意保护环境，并承担治安、消防安全、环保、计生等责任;不存放易燃、易爆等危险物品及违禁物品。 *、乙方在合同期内将租赁物转租的，应经甲方书面同意。乙方与第三方签订转租、合资、合作、联营等合同，应经甲方同意，并且乙方还应将与第三方签订的协议、合同等书面文件签约后三日内抄送一份甲方留存备案,乙方并应确保其他承租人遵守本合同,守法经营。乙方与任何第三方产生的债权债务与甲方无关,由乙方自行承担责任，不得影响甲方正常收取租金。 *、乙方使用的农用地所有权属甲方，乙方只有使用权,乙方只能用作农业用途,不得用作非法用途。在生产经营中应缴的各项费用及税金由乙方负责。 第五条 违约责任 *、乙方应按合法用途使用土地,因违法建设导致被政府强拆或处罚,造成乙方的所有损失由乙方自行承担，甲方不予任何赔偿或补偿,因此导致甲方主张合同解除的,甲方有权没收租赁保证金。若造成甲方损失（包括但不限于政府罚款、律师费、诉讼费等)的,乙方还应赔偿。 *、乙方必须按时交纳租金，逾期交纳的，每日按拖欠金额的千分之一计付违约金; *、乙方逾期交纳租金超过三十日的,甲方有权单方解除合同，没收合同保证金，收回土地。 *、未经甲方书面同意,乙方与第三方签订转租、合资、合作、联营等合同的，甲方有权解除合同并没收乙方保证金。合同期内，如乙方将本合同的合同权利转让的,必须到甲方处办理过户手续,手续费按每次大写:叁万元整(小写￥**,***.**）收取。 *、租赁期间,乙方应依法用工,不得违反劳动法相关规定。如因此导致甲方垫资的,每垫资一天，乙方按甲方垫资金额的*%向甲方支付违约金，并且甲方有权没收保证金，解除合同，无偿收回土地。 *、乙方在租赁土地上应遵守相关法律法规，依法依规经营,不得从事任何违法犯罪活动，否则甲方有权没收保证金,解除合同，无偿收回土地。 *、乙方在租赁期间应注重环境卫生,不得乱堆放垃圾、乱排污水废气，不得影响周边居民及商户的正常生活工作。否则按乙方违约处理，每次违约乙方向甲方支付违约金*,***.**元，并按甲方要求及时整改。违约三次的，甲方有权解除合同，没收合同保证金并收回土地。 *、租赁期内，乙方不得擅自改变农田的用途，不得将农田硬底化，不得在农田上搭建任何建筑物、构筑物，否则因此产生的一切风险和不利后果（包括但不限于行政处罚）由乙方自行承担，且甲方有权要求乙方恢复原状。乙方拒绝恢复原状的，甲方有权自行或请第三方恢复原状，因此产生的费用由乙方承担，甲方有权从保证金中直接予以扣除，且甲方有权解除本合同，没收保证金并收回农田。 *、合同期限届满或合同解除时，乙方增设的管线、设施等无偿归甲方所有，甲方不作任何补偿。 **、本合同期限届满、合同解除时，甲方有权自行收回土地，地上种植物视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理。 第六条 合同的解除和终止 *、农田被政府依法征用或村对该地统一规划、征收或者要求改造时， 甲方应提前三个月向乙方发出书面的解除合同通知书，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，乙方不得向甲方要求返还已支付的租金，但在乙方无其它违约的情况下，甲方应将合同保证金无息返还给乙方。青苗补偿款归乙方所有，其它补偿全部归甲方所有。 *、如遇不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商、变更或解除合同。 第七条本合同履行中发生争议的,由双方协商解决。无法协商一致的，则任何一方均可向广州市番禺区人民法院提起诉讼。 第八条本合同载明的地址为双方有效通知送达地址。如采取邮寄通知的,收件方应无条件接收,如拒收的视为已送达。如变更通知送达地址的，应当在变更后*日内，将新的地址通知另一方。因一方迟延通知而造成的损失,由过错方承担责任。 第九条本合同一式三份，具有同等法律效力，甲方、乙方、镇(街)农村集体资产交易中心各执一份。甲乙双方商定，本合同需要见证，见证费由乙方支付。 本合同的附件包括: *、租金表 *、乙方身份证（营业执照） *、测量图 甲 方:广州市番禺区洛浦街结树村股份合作经济社 法定代表人:何湛锡 联系地址：洛浦街桔树村南街**号 联系电话：*********** 乙 方: 法定代表人: 联系地址： 联系电话： 签约时间：****年 月 日