四川成都兴堰逸苑彩虹大道南段303号1-2层（测绘号：12-1-4）
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兴堰逸苑彩虹大道南段***号*-*层（测绘号：**-*-*）
挂牌日期：****-**-**信息来源：四川原文链接地址项目编号
GR****SC*******项目名称
兴堰逸苑彩虹大道南段***号*-*层（测绘号：**-*-*）资产类别
房产转让方名称
******转让标的所在地区挂牌价格
*,***,***元 人民币挂牌期间
**挂牌日期
****-**-**交易方式
网络竞价转让说明事项
一、重大事项
*.因委托方未提供评估对象的《不动产权证》，本次评估的房屋面积、结构及用途等数据均来源于委托方提供的《商业用房市场价值评估申报明细表》。本次评估假定未来办理的《不动产权证》记载面积、结构及用途等数据与委托方提供的《商业用房市场价值评估申报明细表》一致。
*.评估结论包含满足委估资产使用功能且无法从建筑物主体剥离的附属设施和所涉及应分摊的国有出让商业用地土地使用权价值，该土地使用权若与建筑物分割处置，本评估结果无效。评估结论为交易双方各自负税条件下最可能实现的市场价格。
*.根据评估委托人提供的《商业用房市场价值评估申报明细表》，房屋坐落位置：都江堰市兴堰丽景A、B、C、D及沪都家园等**个点位共计**套，评估对象实际查看地址现场门牌号：详细清单见《商业用房市场价值评估申报明细表》，委估资产经委托方工作人员现场指认确认均为同地址。
*.本地区与评估对象类似的经营用房租约一般为一年一签或长签短定(如租期*年租金一年一定)，到期后租金随行就市，同时根据相关法规“买卖不破租赁”承租方有优先购买权，故本次评估未考虑评估对象租约因素对评估对象正常市场价值的影响。
*.评估结论包含属于产权持有者房屋室内装修产生的权益价值，但不包含出承租方进行的室内装饰装修产生的权益价值。故提请委托方在对评估对象公开出售时考虑现有室内装饰装修因素可能对公开出售产生的影响。
二、其他事项
*.本次交易标的******持有的一批商业用房，交易成功后由产权持有人与受让方签订《房屋买卖合同》。
*.本次转让标的部分涉及租赁。标的租赁及优先购买权事项详见《资产销售明细表》。优先购买权行使方式如下：（*）行使优先购买权的原承租方应在挂牌公告期间在西南联合产权交易所指定报名网站上进行报名申请，采用过程行权方式行使优先购买权；（*）如在挂牌公告期间未履行报名手续，视为其放弃优先购买权。
*.本次处置的商铺均涉及抵押，未办理分户产权证，相关事项详见《资产销售明细表》。交易完成后，受让方支付的交易价款优先偿还抵押权人，转让方按照相关要求与抵押权人解除抵押关系。若房屋交付之日起**个月内，无法为受让方办理相关过户手续，由此产生的责任均由转让方自行承担。
*.交易标的交付时间详见《房屋买卖合同》。受让方在受让后需继续承接原租赁合同，履行原租赁合同，交易标的交付后的租金由受让方收取。
*.该房交付时,转让方应当向受让方公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的房屋面积实测报告书,并向受让方提供该房屋的套内面积实测数据(以下简称实测面积),实测面积与《房屋买卖合同》第一条载明的建筑面积发生误差的,双方同意按照房屋实测面积进行结算。
*.意向受让方须自行实地查验转让标的，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的权证、结构、过户、租赁情况以及转让标的接收等）。意向受让方在西南联合产权交易所报名后，即视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，受让成功后不得提出任何异议，不得以此为由拒不按时足额支付成交价款和进行资产交接。
*.意向受让方在报名时需到标的现场进行实地踏看，确认无误后与转让方签订《标的现场踏勘确认书》及《资产销售明细表》。意向受让方凭双方签字盖章的《标的现场踏勘确认书》及《资产销售明细表》到西南联交所办理报名事宜。
*.意向受让方需自行了解成都市房屋限购政策。如因意向受让方资格条件限制导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任均由意向受让方承担，意向受让方所缴纳的保证金不予退还，西南联交所在扣除交易服务费后，将剩余部分转入转让方指定账户。
*.本次交易完成后，涉及权证办理过户中的税、费由转、受双方按照国家规定各自承担。交易过程中涉及向西南联交所支付的交易服务费由转、受双方按规定各自承担。
**.因都江堰近年来部分地方进行地理位置规划调整，而转让方也未及时办理相关权证变更手续，因此本次处置资产中会涉及部分商铺规划后的地理位置与权证登记位置不一致，具体详见《资产销售明细表》。
**.本次交易完成后，转让方协助受让方开具标的处置价款（含税价）的增值税发票。
**.本次标的查看的联系人：周老师，联系电话：***********;廖老师，联系电话：***********,查看标的时间为公告期内上午*点－**点，下午*点－*点。
**.其他事项详见《资产销售明细表》及《房屋买卖合同》，《评估报告》《租赁合同》于公告期内******查阅。
**.西南联合产权交易所在确认已收到生效后的《房屋买卖合同》、转让方、受让方应付的交易服务费用后*个工作日内，将扣除交易服务费后的剩余保证金划转至转让方指定账户。
