福州市政府采购合同编制说明*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：福州教育学院第二附属中学乙方：福州******根据招标编号为[******]HMZB[GK]*******的福州教育学院第二附属中学学校物业服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：*.*合同条款；*.*招标文件、乙方的投标文件；*.*其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。*、合同标的解锁编辑 服务类品目号 品目编号及品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间（单位） 服务标准 金额（元） *-* C**** 物业管理服务 物业管理服务 按照招标文件要求 按照招标文件要求 *(年) 按照招标文件要求 ******* *、合同总金额*.*合同总金额为人民币大写：壹佰柒拾壹万壹仟贰佰元整（￥*******.****）。*、合同标的交付时间、地点和条件*.*交付时间：本项目的服务期限为合同生效之日起二年；*.*交付地点：福建省福州市晋安区桂山路***号；*.*交付条件： 提供良好的物业服务，按照招标文件及物业合同标准要求执行 。*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：一、项目概况（采购标的） *、项目名 称：福州教育学院第二附属中学物业管理服务 *、坐落位置：福建省福州市晋安区桂山路***号 *、占地面积：*****.*平方米 *、类型：全日制中学，约****人 *、校内建筑情况：综合楼、高中楼、初中楼、实验楼、办公楼、学生活动中心、图书馆、门卫室、学生宿舍、电房等。 *、本项目服务期限二年。 二、技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求） （一）物业管理要求 *、总体要求 （*）做好物业前期移交，接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。 （*）保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。 （*）根据物业服务内容制定的各项服务标准，公示**小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉，并在*小时的时间内给予解决。 （*）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格 证书或者岗位证书，并且所有外来人员持有暂住证，并按计生部门要求，办理相关证件。 （*）管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情，不得浓妆艳抹，佩戴耳环、首饰，留长发、长指甲，按时上下班，不迟到、早退，不消极怠工。 （*）应用电脑对物业管理服务档案进行管理。 （*）管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，做好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园安定、稳定。对客户投诉必须马上处理，不得与客户发生争执。 （*）不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动（包括饮食服务、代购代销商品等）。 （*）物业公司承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。 （**）物业公司必须密切配合新生报到、新生入学典礼、学生毕业典礼、运动会、省市领导或主管部门，来校检查等活动，并提供及时、周到服务。 （**）制定生态节能环保的绿色校园计划，树立绿色校园品 牌。 （**）配合校方做好各级各类考试的考场准备工作，如考试内桌椅调整及考场卫生保洁工作，搬运考卷等。 （**）寒暑假及其他节假日期间，妥善安排好全校各处重要财产的安保工作。 *、卫生保洁要求 （*）制订卫生保洁服务工作流程，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集、清运工作。 （*）校园内设有垃圾收集点，垃圾应监督环卫工人及时清理,清理费用由中标人支付。 （*）保证公共场所日常清洁，确保地面无杂物。每天垃圾分类到位，垃圾器具每天至少擦拭一次；电梯轿厢、走廊、楼梯要保持清洁无污物；公共部位玻璃，每学期至少清洁一次；卫生间确保清洁、无异味、地面无积水。公共楼道、卫生间的卫生工作应在学生上课期间完成。 （*）加强管道、化粪池的疏通，确保雨污水管道畅通及化粪池及时清理。雨、污水管道、化粪池清理每年要有疏通计划安排；雨、污水管道每周至少检查一次，视检查情况配合学校水电工及时清掏。 （*）加强二次供水管理、保证水质符合卫生防疫要求。二次供水水箱、水池按规定每学期至少清洗消毒一次，定时巡查，确保水质符合卫生部门的要求并将水样送检一次，同时公布送检结果。 （*）根据季节变换和实际情况定期进行消毒灭虫除四害等。 （*）校园内主干道、绿地、空地等每天必须至少清扫两次，并做好日常保洁工作。 *、水电工程部门要求 （*）制定房屋公共部位年度维修养护的计划。特别是雨季或天气异常时定期对房屋公共部分进行检查维修，发现问题及时报修；对房屋易出现问题的部位及时作出记录备案，重点检查。 （*）负责物业标志的维护、公共设施、场地主要标志要明显、准确。 （*）对公用设施设备进行日常的管理和维修保养并建立设施设备台帐，保证设备设施运行正常。定期对公用部位设施设备进行保养维护，保证设施设备的正常使用和运行，公共设施设备完好保持在**%以上。 （*）设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设备设施操作流程及保养规范。 （*）与安防部门配合，确保消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。 （*）设备房保持整洁、通风、无滴漏跑冒现象。 （*）电梯运行状态好，正常运转。 （*）确保公共部分的设备、设施完好，保障学校日常教育教学正常运作。 （*）出现故障及时维修，对师生报送的维修内容，急修的**分钟内到位，一般修理*小时内到位；大中修、特约服务维修等超出维修能力或服务范畴与校方商定进行，并妥善处理完成 。 *、绿化养护要求 （*）保护现有绿化完整，防止人为损坏，视天气情况及时浇水，修剪、除草、打孔、切边。 （*）对草坪色块交界处需及时切边，及时清理草坪内杂草，不得出现杂草大范围侵占草坪的情况 （*）及时清理乔灌木日常枯死枝，修剪后应及时清理外运，不得在绿地内堆积，不得就地焚烧。 （*）在师生不在校的时间内，按要求完成施肥、喷洒农药工作。 （*）做好病虫害防治巡查，对发生的病虫害及时防治。 （*）做好树木冬季涂白、保暖工作。 （*）根据采购人要求，对于小范围的绿化缺失区域进行优化、补种、移植工作。 （*）在遭遇防风、防汛、应急演习时，应做好树木的支护加固工作，在必要时应无条件加派人员全力配合校方抢险、应急工作。 *、学校的应急日常事务，物业应无条件积极配合。 *、每个月学校总保处会根据物业服务的情况进行考核，当月的物业费我们根据考核情况进行认定，考核费用按服务合同的当月综合总价的**%提取。投标人考核得分高于**分，当月考核费用不扣减；等于或低于**分，当月考核费用按照(***－当月考核得分)%×服务合同当月综合总价×**%扣减。对于每月考核分连续*个月低于**分的，采购方有权解除合同。*、合同采用一年一签的形式。 ★（二）福州教育学院附属第二中学（含学生宿舍楼和教职工宿舍区）物业管理服务岗位设置 序号 部门 岗位 人数 人员配备要求 * 物业处 物业主任 * 有相关工作经验，男**周岁以下，女**周岁以下。 * 工程部 工程主管 * 有相关工作经验，只限男性，年龄**周岁以下。 水电设备 综合维修工 * 有相关工作经验，只限男性，年龄**周岁以下。 勤杂工 * 有相关工作经验，只限男性，男**周岁以下。 * 环境部 保洁员 ** 有相关工作经验，男**周岁以下，女**周岁以下。 绿化工 * 有相关工作经验，只限男性，男**周岁以下。 垃圾清运工 * 有相关工作经验，只限男性，男**周岁以下。 * 宿管部 学生宿舍 舍管员 * 男女各*名，男**周岁以下，女**周岁以下。 物业管理处人员配备总计：**人 ★（三）其他要求 投标人实际支付员工的最低工资不得低于《福建省人力资源和社会保障厅关于公布我省最低工资标准的通知》闽人社发〔****〕*号规定的最低工资标准(不含五险一金)。发生工伤、疾病及死亡的一切责任及费用由中标人全部负责，与采购人无关。 *、验收*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：验收期次 验收期次说明 * 按招标文件及物业合同标准要求验收。。*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：解锁编辑 支付期次 支付比例（%） 支付期次说明 预期支付时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） * *** 合同生效后，采购人在对物业评价合格后次月向中标人支付上月物业服务费，物业服务费采用转账付款方式，中标人须向采购人提供国家规定的税务发票。 。*、履约保证金无。*、合同有效期两年（****年**月**日-****年**月**日）一年一签。**、违约责任**.*若中标人的原因(如管理不善或操作不当等)而造成的事件事故或案件的，采购人有权终止合同并向中标人索赔，由此造成的一切法律后果，中标人自行负责。 **.*若中标人出现员工流动人员造成缺勤的，中标人须在**日内招到相应职位的人员。在规定时间内未招到相应职位的人员造成缺勤的，每延误一天每人每天扣人民币贰佰元。 **.*若中标人有出现参与有偿服务、敲诈勒索的，应向采购人支付人民币壹万元的违约金；若给采购人造成的不良社会影响等损失的，采购人有权终止合同，由此造成的一切法律后果，中标人自行负责。 **.*若中标人有出现监守自盗的、擅自使用采购人所有的办公设备的，视为中标人违约，应向采购人支付人民币壹万元的违约金；若给采购人造成损失的，赔偿采购人损失同时采购人有权终止合同，由此造成的一切法律后果，中标人自行负责。 **.*若中标人有出现脱岗并造成严重后果的，视为中标人违约，每脱岗一人应向采购人支付人民币伍仟元的违约金；若给采购人造成损失的，赔偿采购人损失同时采购人有权终止合同，由此造成的一切法律后果，中标人自行负责。 **.*若中标人有出现因平常维护不到位或擅自离岗导若致不能及时供电的，视为中标人违约，应向采购人支付人民币伍仟元的违约金；若给采购人造成损失或不良影响的，采购人有权终止合同，由此造成的一切法律后果，中标人自行负责。 **.*若中标人违反物业管理合同的约定，未能达到约定的管理目标，采购人有权要求中标人限期整改，逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，采购人有权终止合同；造成采购人损失的或不良影响的，应向采购人支付人民币壹万元的违约金。 **.*在签定物业管理服务合同之后，中标人要求解除合同的，视为中标人违约，中标人违约对采购人造成的损失的，应向采购人支付人民币贰万元的违约金；若给采购人造成的经济损失超过违约金的，需另行支付相应的赔偿。 **.*因中标人原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，采购人有权保留更换中标人的权利，并报相关行政主管部门处罚。 **.**若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，采购人保留更换中标人，给采购人造成的损失，还应承担赔偿责任。 **.**在明确违约责任后，中标人应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。 **.**本项目不允许中标人以任何名义和理由进行转包，如有发现，采购人有权单方终止合同。中标人违约对采购人造成的损失的，需另行支付相应的赔偿。 *.**本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待采购人与中标人签订合同时，由双方协商订立。。**、知识产权**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：/。**、解决争议的方法**.*甲、乙双方协商解决。**.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。向人民法院提起诉讼，具体如下：本合同在履行中如发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择向甲方所在地人民法院提起诉讼。败诉方承担胜诉方的诉讼费与律师代理费。。 **、不可抗力**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。**、合同条款根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。 **、其他约定**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。**.*本合同自签订之日起生效。**.*本合同纸质文件一式 六 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。**.*其他：□无。□ 无 。甲方：福州教育学院第二附属中学 乙方：福州****** 住所：福州市晋安区火车站桂山路***号 住所：福州市鼓楼区湖东路***号伊法达大厦六层***室 单位负责人：郭义超 单位负责人：朱正良 委托代理人：委托代理人： 联系方法：************ 联系方法：*********** 开户银行： 开户银行： 中国工商银行福州市五四支行 账号： 账号： *******************签订地点： 福州 签订日期：****年**月**日