福建福州福清市人民法院关于福清市融城镇融北村下瓦窑2号014-292-1地号503单元及 06附属间（第二次拍卖）的公告
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关于福清市融城镇融北村下瓦窑*号***-***-*地号***单元及 **附属间的拍卖公告（第二次拍卖）福清市人民法院将于****年**月*日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福建省福清市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：https://***.******.***/****/**参见全国法院页面：https://***.******.***），现公告如下：一、拍卖标的：福清市融城镇融北村下瓦窑*号***-***-*地号***单元及**附属间（房屋所有权人为陈煌，用途为住宅，其中***单元建筑面积为***.**㎡，**附属间建筑面积为*.**㎡，土地使用权类型为划拔）。评估价：******元；起拍价：******元；保证金：*****元；增价幅度:****元（或整数倍）。根据评估报告显示，上述房产估价结果已包含室内二次装修。若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为****元，预估买方应承担的税费为*****元。买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门核定为准。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福清市人民法院执行局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福清市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月*日止接受咨询（双休日及法定节假日除外），咨询、预约看样联系电话：****-********，如无人预约则不安排看样。有意者预约后可在****年**月*日上午**:**-**:**前往实地看样。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、特别提醒：该标的物尚未腾空，拍卖成交后需给予一定腾空期限。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，上述房产所有权及相应的其他权利自法院执行裁定书送达买受人起转移。因上述房产的土地权属未确权登记，委托法院已发函向福清市自然资源和规划局函询相关情况，福清市自然资源和规划局复函：上述标的物现无法办理权属变更手续；福清市融城镇融北村下瓦窑*号个人自建房已颁发国有土地使用证(总证)【融城国用(****)字第*****号】，土地使用权性质为划拔，根据福清市人民政府专题会议纪要〔****〕***号文件规定，需按规定补交土地出让金后，提供国有土地使用证才可予以办理分户登记手续。上述标的物权属变更手续能否顺利办理及如何办理，委托法院不予保证，请竞买人于拍卖前自行向有关部门询问清楚。上述标的物的权属如若能变更，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）等均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前自行至相关单位咨询、查询，与拍卖人无涉。在过户过程中有可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确交付义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于****年**月*日**:**时前与本院联系。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、本标的物优先购买权人相关说明：无十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十二、拍卖余款请在****年**月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：福清市人民法院收款银行：中国农业银行福清市支行收款账号：****************************、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。经办法官：****-********（陈法官）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。淘宝技术咨询：***-***-****详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)”上查询。 福清市人民法院 二〇二一年十一月二十二日
