( 物业管理服务 )需求公示项目名称物业管理服务采购类型非协议采购采购人名称深圳市司法局第二强制隔离戒毒所采购方式公开招标财政预算限额（元）*,***,***.**项目背景本项目系为深圳市司法局第二强制隔离戒毒所（龙华区新区大道*号，占地**万平方米）及深圳市司法局第二强制隔离戒毒所干警备勤基地（深圳市福田区安托山九路*号，占地*万平方米）提供如下物业管理服务：*、房屋及配套公共设施管理；*、机电设备管理；*、治安、消防及车辆管理；*、停车场（含电动车充电桩与洗车机）管理；*、食堂管理；*、清洁卫生管理；*、四害消杀管理；*、绿化管理；*、后勤保障管理；**、行政客服管理；**、物业档案资料管理；**、收发管理。投标人资质要求（*）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。 （*）本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。 （*）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 （*）参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 （*）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 （*）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 注：“信用中国”、“中国政府采购网”、“深圳信用网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。服务类清单序号采购计划编号需求内容 数量单位备注财政预算限额(元)*PLAN-****-******-**********-*****物业管理服务*.*项*******.**具体技术要求详见附件商务需求详见附件评标信息此处显示的为服务类通用项目模板，其他服务类专业模板（物业管理、绿化管养、软件开发、环保类、劳务派遣、设备维护）详见 http://***.******.***/portal/documentView.do?method=view&id=******** 序号评分项权重*价格***技术部分**序号评分因素权重评分方式评分准则*实施方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程）**专家打分（一）评分内容：针对本项目的整体管理设想、整体运作规划、组织机构、服务团队配置、人员培训计划、管理措施等。要求提供成熟的物业管理方案（至少包括项目前的接管验收承接查验方案、房屋本体及公共设施设备管理、机电设备管理和维护、绿化养护、保洁消杀、会议与重大活动保障方案、楼宇管理与客服、空调设备清洗和维护、消防维保服务、食堂管理、增值服务等服务方案），方案切合实际并具有可行性，各专项管理方案有标准、有措施、有方法。根据招标文件的需求和投标文件响应情况 （二）评分依据：优 评分标准：能紧密结合项目特点，提出先进切实的管理实施方案，方案完整、规范科学，思路清晰、可行性非常强，得***%分数；良 评分标准：能结合项目特点，提出符合实际的管理方案，方案较完整、规范科学；思路较清晰，可行性比较强，得**%分数；中 评分标准：能提出满足一般项目物业管理要求的方案，思路不够清晰，方案完整性、规范性及可行性一般，得**%分数；差 评分标准：仅提供相应的管理思路，方案无法满足项目物业管理要求，不得分。*项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议**专家打分（一）评分内容：*.详细分析本项目存在的重难点问题，考察对本项目重点、难点把握的准确性、全面性；*.根据项目重难点，详细阐述对应的应对措施，考察应对措施或建议的合理性、可行性；*.提出重难点解决方案与具体建议。 在满足上述*项内容的基础上，根据招标文件的需求和投标文件响应情况，按照内容完整和合理性进行分档评分：优 评分标准：重难点分析到位、内容合理且完整，应对措施针对性强且具有很强的可操作性，得***%分数；良 评分标准：基本能抓住重难点，内容较合理，应对措施具备一定针对性与可操作性。得**%分数；中 评分标准：重难点分析不全面，应对措施针对性不强、可操作性一般。得**%分数；差 评分标准：未抓住项目重难点，应对措施缺乏针对性与可操作性。不得分。*质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案**专家打分（一）评分内容：*.给出分阶段项目时间安排、工作进度与阶段性成果；*.详细阐述项目各阶段质量保障措施；*.针对本项目的各项服务内容的保障措施、应急预案。在满足上述*项内容的基础上，根据招标文件的需求和投标文件响应情况，考察投标人各家段工作安排及阶段性成果的合理性与先进性，考察其质量保障措施的有效性以及各项服务安全保障、应急反应等能力。按照内容完整和合理性进行分档评分：优 评分标准：方案合理且针对性强，定位十分准确、思路清晰，符合本项目特性：***%分数；良 评分标准：方案较合理，针对性及定位一般准确、思路较清晰，部分符合本项目特性：**%分数；中 评分标准：方案基本合理，针对性及定位不够准确、思路不够清晰，仅少部分符合本项目特性：**%分数；差 评分标准:方案不合理，缺乏针对性，定位不够准确、思路不清晰，不符合本项目特性不得分。*项目完成（服务期满）后的服务承诺*专家打分（一）评分内容：投标人承诺以下全部三项的得***分，否则不得分。（*）服务期满后主动离岗；（*）******进行交接；（*）服务期满，******未到位前仍按原合同服务承诺提供物业管理服务。（二）评分依据： 要求提供承诺（格式自定）作为得分依据，未提供承诺或承诺内容不满足要求不得分。*违约承诺*专家打分评分内容：投标人承诺以下全部三项的得***%分数，否则不得分。 *.人员严格按照招标文件及投标承诺配置； *.服务质量达到招标文件要求； *.对未能达到的管理要求承担管理责任。 要求提供承诺作为得分依据（格式自定）。若隐瞒情况虚假承诺将被废标并报主管部门处理。*综合实力部分**序号评分因素权重评分方式评分准则*投标人资格情况及通过相关认证情况*专家打分（一）评分内容 *.投标人具有ISO能源管理体系认证证书、ISO环境管理体系认证证书、ISO质量管理体系认证证书、ISO职业健康安全管理体系认证证书、ISO信息安全管理体系认证证书、诚信管理体系认证评价证书、企业社会责任管理体系认证证书， 具有其中一项得**%分数，最多得**%分数； *.投标人具有医院消毒清洁养护施工服务企业资质、公共场所清洁消毒防疫服务企业资质与垃圾分类服务企业资质，具备其中一项得**%分数，最多得**%分数。 （二）评分依据： *.要求提供有效的认证证书作为得分依据；认证证书需同时提供在全国认证认可信息公共服务平台（认e云）查询有效的截图（http://***.******.***）。 *.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。*拟安排的项目负责人情况（仅限*人）*专家打分（一）评分内容：提供拟安排的项目负责人在本项目开标前三个月社保部门出具的社保证明（必须包含养老保险）原件扫描件，如开标日上一个月的社保材料因社保部门原因暂时无法取得，则可以往前顺延一个月（原件备查）作为评标依据，否则本项不得分。在此基础上，以下*项累加计分： *.具有本科或以上学历的得**%分数； *.具有市级或以上应急管理局颁发的非高危生产经营单位安全总监证书的得**%分数； *.具有省级或以上物业管理行业协会颁发的《物业管理企业部门经理》证书及中国物业管理协会颁发的物业管理员（师）职业能力等级证书（职业能力等级为助理物业管理师及以上）的得**%分数； *.具有市级或以上人力资源和社会保障部门颁发的中级及以上技术职称证书的得**%分数； *.具有公安、司法机关监管场所物业管理项目管理经验的得**%分数。 （二）评分依据： *.要求提供通过投标人相关证明资料作为得分依据。 *.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。 *.如涉及考察人员工作经验，要求提供项目合同关键信息作为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供合同甲方出具的证明文件。*拟安排的项目团队成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）**专家打分（一）评分内容： *. 安保主管：具有大专或以上学历、在此基础上：具有中华人民共和国人力资源和社会保障部与中华人民共和国应急管理部颁发的中级及以上注册安全工程师证书得*%分数；*. 工程主管：具有本科或以上学历，在此基础上，具有劳动人事或人力资源部门颁发的机电类高级及以上技术职称证书及建设部人事教育司及建设部住宅与房地产业司颁发的全国物业管理企业经理岗位证书，得*%分数；*. 环境主管：具有园林专业本科或以上学历得*%分、具有人力资源和社会保障部门颁发的中级或以上园林工程师得*%分；*. 同时提供不少于*人具有公安部消防局颁发的中级消防设施操作员证书、不少于*人具有安防从业人员培训证书，得*%分数；*. 同时提供不少于*人具有大专或以上学历、中华人民共和国人力资源和社会保障部颁发的二级/技师电工职业资格证书（需提供技能人才评价证书全国联网查询截图http://***.******.***.cn）及应急管理部门颁发的高压电工操作证与低压电工操作证（需提供特种作业操作证考核合格查询平台截图，不提供不得分http://***.******.***.cn），不少于*人具有大专或以上学及历电气智能工程师二级（中级）证书，不少于*人具有市场监督管理局颁发的安全管理和作业人员证（A、R*、G*、G*）证书（需提供全国特种设备公示信息平台截图，不提供不得分http://***.******.***.cn/Publicity/Staff），以上每满足一项得**%分数，全部满足得**%分数；*. 同时提供不少于*人分别具有A*和A*机动车驾驶证、不少于*人具有中华人民共和国人力资源和社会保障部颁发的三级/高级洗衣师职业资格证书（需提供技能人才评价证书全国联网查询截图http://***.******.***.cn）、不少于*人具有中华人民共和国人力资源和社会保障部颁发的四级/中级餐厅服务员职业资格证书（需提供技能人才评价证书全国联网查询截图http://***.******.***.cn）、不少于*人具有中华人民共和国人力资源和社会保障部颁发的三级/高级中式烹调师职业资格证书（需提供技能人才评价证书全国联网查询截图http://***.******.***.cn），以上每满足一项得**%分数，全部满足得**%分数；*. 不少于*人具有中华人民共和国人力资源和社会保障部与中华人民共和国国家卫生健康委员会颁发的护理学中级卫生专业技术资格证书，得**%分；注：上述考察要求，同一个人具备多项得分条件的，只能记一次最优得分。 （二）评分依据： *.要求提供通过投标人相关证明资料作为得分依据。 *.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。 *.如涉及考察人员工作经验，要求提供项目合同关键信息作为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供合同甲方出具的证明文件。 *. 须提供拟派项人员在本项目开标前三个月社保部门出具的社保证明原件扫描件，如开标日上一个月的社保材料因社保部门原因暂时无法取得，则可以往前顺延一个月（原件备查）作为评标依据 。*投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况*专家打分（一）评分内容： 投标人具备中华人民共和国国家版权局颁发的计算机软件著作权登记证书。 *.提供的管理软件具备综合收费平台管理软件、智慧小区维修管理费用专项管理软件、智慧小区应急安防管理平台软件、食堂评价分析管理信息系统、衣物干洗服务APP软件、物资仓储自动化监控运维系统、智能车位管理平台软件及出行监控信息化管理系统，并承诺将相应管理软件应用到本项目物业管理服务中。具备以上一项管理功能的，得**.*%，本项最高得分***% *. （二）评分依据： *.要求提供有效的计算机软件著作权登记证书证明材料作为得分依据。 *.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。*项目拟使用的车辆（场地、工具、机器）情况*专家打分（一）评分内容： 投标人承诺，中标后，提供能满足采购单位物业管理所需要车辆、工程维修、清洁、绿化等环保机器设备（*.清洁工具车*.电动吸尘器*.各类维修工具*.高压水枪机）。承诺使用的设备要在签订合同后**日内全部进场。 （二）评分依据: 要求投标人提供承诺（格式自定）作为得分依据。未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。*投标人同类项目业绩情况*专家打分（一）评分内容： *.投标人近二年（****年*月*日至本项目投标截止日，已完成，且履约评价/验收为优秀、非常满意或很满意的）承担过公安、司法机关监管场所物业管理项目业绩的得**%分数； *.投标人近三年（****年*月*日至本项目投标截止日，已完成，且履约评价/验收为优秀、非常满意或很满意的）承担过党政机关及事业单位物业管理项目业绩的每有*个得**%分数，最高为**%分数（服务内容至少包含：保安、保洁、绿化与工程维修等四项服务内容，服务内容的文字描述可以不完全一致）。 （二）评分依据： *.要求同时提供合同关键信息和项目(已完成，且履约评价为优秀、非常满意或很满意)证明文件作为得分依据。 *.通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同甲方出具的证明文件等。 *.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。*环保执行情况*专家打分要求投标人就是否受过环保主管部门行政处罚作为得分依据；以投标人在投标文件中提供的承诺作为依据；若隐瞒情况虚假应标将被废标并报主管部门处理。采取客观化评分；受过行政处罚不得分。*服务网点*专家打分*、深圳供应商，或非深圳供应商但******（或售后机构）（******营业执照扫描件，售后机构必须同时提供售后服务合作合同及售后机构营业执照扫描件作为得分依据，原件备查）的，得***%分数；否则不得分。 *、外地供应商承诺：中标后设立本地经营（服务）网点的，提供承诺文件（格式自定）的，得**%分数；未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。*投标人获奖情况*专家打分（一）评分内容： *. 投标人目前在管项目获得市级（及以上级别）“物业管理示范项目或优秀项目"称号的数量：每有*个得**%分数，最高为***%分数（二）评分依据： *.要求提供奖项照片或获奖（荣誉）证书等证明材料作为得分依据。 *.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。*诚信情况*序号评分因素权重评分方式评分准则*市财政局诚信管理情况*专家打分投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问题且在主管部门相关处理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。投标人无需提供任何证明材料，由工作人员向评审委员会提供相关信息。其他附件.doc论证公示不需要显示相关链接 *：采购需求公示期限为**小时（公休日、节假日时间不计算在内）。在公示期内，供应商如需要对采购需求提出意见或建议的，可登录深圳公共资源交易网（http://***.******.***/），在“采购申报→提出需求疑问”功能点填写意见或建议，由采购人进行回复。*：采购需求不等同于正式发布的采购文件，对采购需求提出意见或建议不属于对采购文件质疑。