福建泉州南安市人民法院关于福建省南安市仑苍镇联盟村中国水暖城（三期）5号楼232号店（变卖）的公告
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福建省南安市人民法院关于变卖南安市仑苍镇联盟村中国水暖城（三期）*号楼***号店的公告 福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法变卖网络平台上（网址：http://***.******.***/****，户名：福建省南安市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：变卖标的：福建省南安市仑苍镇联盟村中国水暖城（三期）*号楼***号店（合同号：*********）。（一）拍卖标的物财产范围拍卖标的物包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及配套设施价值，不包括家具家电等动产以及债权债务。（二）拍卖标的物基本状况根据提供的《商品房买卖合同》复印件记载的权属状况如下：权益状况权证依据《商品房买卖合同》合同编号：*********权利人洪生进房屋坐落南安市仑苍镇联盟村中国水暖城（三期）*幢*层***号店面土地使用权类型出让土地终止年限****年**月*日房屋状况幢号房号结构所在楼层/总层数建筑面积（㎡）成新率规划用途*号楼***钢筋混凝土*/***.****%店面他项权利至评估基准日，拍卖标的物产权人与金融机构存在借贷纠纷，提醒报告使用者注意。（三）拍卖标的物物理状况实物状况所在建筑物特征该拍卖标的物所在建筑物外墙瓷砖贴面，铝合金窗层高约*.**米朝向南北电梯配套无采光通风良好法定用途店面实际用途店面小区物业管理物业管理较好小区环境景观绿化率较高小区配套设施车位、照明、水、电、通讯、网络等设施齐全综合成新率据调查，约****年建成，经现场勘察后，结合《房屋完损等级评定标准》，确定综合成新率为**%。维护保养正常使用，维护保养较好装修档次普通装修（详见室内装修情况表）。内部装修情况门窗及其它卷帘门内部地面铺磁砖，内墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷备注-（四）拍卖标的物经济状况拍卖标的物位于南安市仑苍镇联盟村中国水暖城（三期），所在区域为南安市仑苍镇商业较繁华地段，周边城市公园分布较多及绿化率较高。区域内有联盟商业广场、南联时代广场等各类商住聚集小区，商业繁华度较高；拍卖标的物邻近***省道，区域内有多路公交线路经过，内外交通便捷度较高；附近有平安银行、南安农商银行等金融网点，整体而言各类公共服务设施较多，生活设施配套较齐全，商业繁华度较高，区位条件较好。起拍价：******元，保证金：*****元，变卖预缴款：******元，增价幅度：****元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往南安市仑苍镇联盟村中国水暖城（三期）*号楼***号店现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（联系人：倪法官，联系方式：****-********）。五、变卖方式：*、本次变卖公告期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。七、特别提醒：*、该房产目前存在占用，且尚未办理产权登记手续。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。*、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。*、拍卖标的物为尚未办理产权登记手续，仅在房管部门办理商品房预告登记，买受人竞买后涉及房屋产权登记面积与实际面积的差异按照******签订的商品房买卖合同（*********）的约定处理，商品房买卖合同（*********）项下被执行人的权利义务转由买受人承受。*、拍卖标的物尚未办理产权登记手续，买受人需先办理登记在被执行人名下的产权证书后，再办理产权转移登记手续，办理产权证书及产权转移登记手续过程中可能产生的一切税费都由买受人承担。*、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。*、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。*、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。八、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功*日内缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。十三、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。十四、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https://***.******.***/user/issue/***-****.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。十五、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。本标的的评估报告摘自：泉华天资评字（****）第***号评估报告咨询电话：倪法官 ****-********监督电话：****-********。联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路**号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)”上查询。福建省南安市人民法院****年**月**日
