江苏徐州徐州市贾汪区人民法院关于徐州市贾汪区前委路南侧银河财富广场1号楼1-1128房产（第一次拍卖）的公告
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江苏省徐州市贾汪区人民法院关于徐州市贾汪区前委路南侧银河财富广场*号楼*-****房产的拍卖公告(第一次拍卖)江苏省徐州市贾汪区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在江苏省徐州市贾汪区人民法院阿里巴巴淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://***.******.***/****/**,户名：江苏省徐州市贾汪区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：徐州市贾汪区前委路南侧银河财富广场*号楼*-****房产起拍价：******.*元，保证金：******.*元，增价幅度：****.*元。评估价：******.*元二、竞买人条件：*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。*、参与竞买需开设淘宝和支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江苏省徐州市贾汪区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江苏省徐州市贾汪区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由竞买人自行承担相应法律后果。委托手续应于拍卖开始两个工作日前向江苏省徐州市贾汪区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、特别提醒：（详见标的物介绍）拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。标的物以实物现状为准，过户事宜需买受人自行办理，法院不承担拍卖标的物瑕疵、过户保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人应以当地政策为准。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所须承担的一切税、费和所须补交的相关税、费（包括但不限于契税、所得税、营业税、印花税、土地增值税、权证费、过户手续费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由相应主体承担，办理过程中所涉及的水、电、煤气、排污、有线电视、物业管理等其它费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，自行办理水、电、煤气等户名变更手续。标的物如涉及违法违章部分，买受人应自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，与拍卖人无关。关于税费问题，有意者请自行向房地产管理部门、税务部门咨询购买上述财产需交纳的税费种类、税率等。竞买人实际交纳的税费以房地产管理部门、税务部门核定的税费为准。因本次网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。成交后具备办理相应手续条件的，买受人应于收到裁定后**日内办理完毕房产过户手续，并提供相应税费凭据。逾期办理或逾期提供的，视为买受人自愿承担本次拍卖全部税费，本院不再办理退税手续。如因需办理抵押权注销等手续需延长上述办理期限的，应于知道后*日内向本院提交书面说明。七、对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日前向本院提出书面异议。八、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。申请优先购买权、优先受偿权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向法院提出，逾期未提出的视为放弃优先购买权利。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：徐州市贾汪区人民法院工作人员（含聘用人员）及其近亲属；承担拍卖辅助工作的来拍法服工作人员及其近亲属；网络服务提供者的工作人员及其近亲属；法律规定的其他人员。九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（建议通过银行付款）在成交之日起**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：徐州市贾汪区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州分行贾汪支行，账号*******************），填写缴款单时请在备注中注明本案案号（****）苏****执恢***号拍卖款。*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。法院负责办理标的物他项权证的解除等手续，在拍卖款项交付法院后一百八十个工作日内办理标的物的交付手续。相关当事人或案外人员提出异议或异议致诉，则依相关法律规定对异议时间予以扣除。十、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。十一、在司法拍卖中，因部分标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*。十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。需办理委托（包含******委托企业法人等）的竞买人必须在标的开拍一个工作日前将委托手续交至法院，交接委托材料时本院会提供执行局盖印的交接单，如无交接单的视为未向法院提供委托手续，本院不予认可。同时因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。联系人：来拍法服咨询电话：***-*******贷款服务咨询电话：***********（张经理）法院监督电话：****—********（法院举报监督电话，非拍卖咨询电话！）淘宝技术咨询：***-***-****联系地址：江苏省徐州市贾汪区前委路东首徐州市贾汪区人民法院二〇二一年十二月三日
