四川泸州泸州市江阳区竹林北路65号10号楼二单元706号
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泸州市江阳区竹林北路**号**号楼二单元***号
挂牌日期：****-**-**信息来源：四川原文链接地址项目编号
GR****SC*******-*项目名称
泸州市江阳区竹林北路**号**号楼二单元***号资产类别
房产转让方名称
泸州市江南******转让标的所在地区挂牌价格
***,***元 人民币挂牌期间
**挂牌日期
****-**-**交易方式
网络竞价转让说明事项
评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容：
*.估价对象界定
估价对象系泸州市江南******所有的位于泸州市江阳区茜草片区安置房八区*号楼、*号楼、*号楼、**号楼、**号楼、**号楼的A*-A*户型部分房源、B*-B*户型部分房源，共***套，均建于****年**月，未办理《不动产权证书》，建筑总面积约为*****.**㎡；估价对象分摊土地未分割，《国有土地使用证》及《不动产权证书》证号分别为：泸市国用(****)第*****号，土地使用权面积******.**㎡；川（****）泸州市不动产权第*******号，土地使用权面积****.**㎡；川（****）泸州市不动产权第*******号，土地使用权面积***.**㎡，均为住宅、商业用地，土地使用权性质均为出让，终止日期分别为住宅用地****年**月**日，商业用地****年**月**日。
*.估价对象权属权益状况
①估价对象权属状况
估价对象房屋均未办理分户《不动产权证书》，根据估价委托人提供的《国有土地使用证》及《不动产权证书》，其权属、用途等基本情况详见下表：
估价对象土地权属登记状况一览表
序号
土地使
用权人
土地使
用证号
坐落
用途
使用权
类型
终止日期
使用权面积(㎡)
备注
*
泸州市江南******
泸市国用（****）第*****号
泸州市江阳区
沙湾片区
住宅
商业
出让
住宅：****年**月**日
商业：****年**月**日
******.**
*区
*
泸州市江南******
川（****）泸州市不动产权第*******号
江阳区
沙湾片区
住宅
商业
出让
住宅：****年**月**日
商业：****年**月**日
****.**
*区
*
泸州市江南******
川（****）泸州市不动产权第*******号
江阳区
沙湾片区
住宅
商业
出让
住宅：****年**月**日
商业：****年**月**日
***.**
*区
②估价对象权益状况
估价对象房屋所有权人均为泸州市江南******，根据委托方提供的资料，估价对象未设定抵押权、租赁权等他项权利限制，产权关系清晰，权利状况完整，估价对象均未办理房屋《不动产权证书》，本报告所采用的面积、楼层等数据，均以委托方提供的《评估委托书》为准。
⒊估价对象实物状况
①土地实物状况
座落：泸州市江阳区沙湾片区；
面积：估价对象分摊土地未分割，共用宗地面积：******.**㎡；
用途：住宅、商业用地；
土地权利类型：出让；
终止日期：住宅：****年**月**日，商业：****年**月**日；
宗地形状：所在宗地形状不规则，对土地利用无影响；
地形地势：该宗地地势平坦，对土地利用无影响；
地基：根据估价委托人介绍，该宗地地基承载力较强，无不良地质现象，地基地质条件适于建筑；
土地开发程度：目前宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)，宗地内“六通一平”(通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气和场地平整)开发程度。
②住宅房地产实物状况
估价对象系位于泸州市江阳区茜草片区安置房八区*号楼、*号楼、*号楼、**号楼、**号楼、**号楼的A*-A*户型部分房源、B*-B*户型部分房源，均建于****年，分别有两室两厅一厨一卫、三室两厅一厨一卫、三室两厅一厨两卫生、四室两厅一厨两卫五种户型；其中*号楼共**层，*号楼共**层，*号楼共**层，**号楼共**层，**号楼共**层，**号楼共**层；估价对象所在楼栋均配备电梯、消防栓等设施，层高约*米，均为钢筋混凝土结构，至价值时点，估价对象外墙刷外墙漆，室内未装修，现为清水房，房屋维护保养较好。
⒋估价对象区位条件
区位状况包括估价对象所处的位置（坐落）、交通、环境（景观）、配套设施等。
①区域位置
估价对象位于泸州市江阳区茜草片区安置房八区*号楼、*号楼、*号楼、**号楼、**号楼、**号楼。
②商服繁华程度
估价对象位于泸州市江阳区茜草片区安置房八区*号楼、*号楼、*号楼、**号楼、**号楼、**号楼，属“ 匠心·玉桂苑 ”小区，周边有“沙坪·鹰翔苑”、“沙坪·望月苑”、“沙坪·临江苑”、“匠心·望江苑”等成熟的住宅小区。距江南综合农贸市场较近；附近有中国银行(茜草支行)、泸州市商业银行(茜草支行)、泸州农商银行(茜草支行)等商业银行分布，区域内有张坝中心幼儿园、泸州市长江小学、泸州市长江中学、泸州市人民医院(沙茜院区)等公共服务配套设施。在现阶段，区域人流量一般，商业繁华度一般；周边多为高层住宅小区，居住聚集度较集中。
③交通条件
道路等级及路网条件:
估价对象区域内有林海中路、竹林北路、沙茜北路、酒谷大道等道路通过，通过此道路连接泸州国窖大桥，并与泸州市江阳区主城区相连，道路布局较合理，道路通达度较高，对其房地产价格有积极影响。
交通便捷度：估价对象所在区域有**、**、***、***B、***、***、***、***等多路公交车从此经过，出租车亦往来频繁，至价值时点无交通管制情况，交通条件较好。从整体看来，区域路网密集度较好,交通便利度较好。
④基本设施状况
该区域目前已达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气的设施条件，保障率好；估价对象周围主要为营业用房和住宅用房，公共配套设施较完善；本次估价对象范围内除有地下停车库可使用外，亦有路边停车位可停车，停车较为便捷。
⑤环境条件
估价对象临近张坝桂园林风景区，周围大气、水质量较好，区域整体自然环境和景观较好，区域治安状况较好，区域人文环境较好。
综上所述，区域内商服繁华程度一般，各类基本生活设施、公共配套设施较完备，市政基础设
