广东广州广州市港务局五和分局物业管理服务定点议价采购公告
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广州市港务局五和分局采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广州市港务局五和分局物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-****-****** （三）预算金额：***,***.** （四）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 计量单位 * 服务描述：（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）具体要求 *.日常管理与服务 (*)服务规范应符合法律法规的要求。 (*)各项服务要做到及时准点。 (*)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。 (*)每月进行物业管理服务工作总结，每月度对采购人进行一次服务满意调查，并分析提出改进措施。 *.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。（三）人员配置：*人以上。（四）（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 （四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五）投诉处理率***%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （六）中标供应商自开始安全保卫和秩序维护服务之日起**日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止服务之日起**日内到备案的公安机关撤销备案。 （七）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[****]***号及穗民[****]**号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 （一）秩序维护服务*.人员素质要求(*)秩序维护从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守秩序维护从业规范，模范遵守安全管理规定。(*)秩序维护人员个人素质条件：以高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人为佳，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。(*)秩序维护人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。(*)中标供应商要加强对秩序维护业务的管理，确保在服务区内无违规事件发生。*.工作要求：(*)每天工作时间：工作日下班后值班（下午*:**-次日早上*:**），节假日全天。(*)负责分局机关秩序维护工作。(*)秩序维护人员在工作时间内必须按照制定的秩序维护工作要求进行工作，服从管理人员的合理安排；(*)秩序维护人员必须穿戴整齐，工作时间内不得离开；(*)秩序维护工作必须责任到岗，工作时间内必须保持良好精神面貌，在维持治安秩序过程中必须做到礼貌待人、文明管理。（二）卫生清洁保洁和饭堂服务*.饭堂服务范围：负责分局机关约**人的早餐、午餐，含食物采购、制作、清洁；*.清洁服务范围：负责分局机关（办公面积约***平方米）每天日常保洁，执法三科（花都港办公点，办公面积约**平方米）、执法四科（江高办公点，办公面积约***平方米）临时保洁（一周一次）。清洁范围内的对象：地面、通道、走廊、楼底、不锈钢建材、玻璃窗、玻璃、墙壁、天花、瓷片、风扇、空调、卫生间、垃圾桶（篓）、宣传牌、科室牌、电开关、防盗网、铁门、灯饰、宣传橱柜（栏）、消防柜等。（三）水电维修日常管理工作要求*.负责范围：负责分局办公场所水电维修维护。*.工作要求：要有巡查登记，确保设备运行正常，阀门和开关开启灵活有效，管道级阀门无渗漏；检查应急灯、漏电开关；灯泡烧毁及光管、节能灯出现严重“黑头”现象要及时更换；确保电房、机房环境整洁、无杂物、无鼠虫害发生；检查并做好运行的相关数据记录。（四）物业巡检*.负责范围：负责赤坭办公点闲置物业巡检，每周不少于*次。*.管理人员巡查职责（*）熟悉物业内一切消防、保安等设施。如发现物业内设施有任何损坏或潜在危险，应立即通知所属负责部门，以确保物业内一切设施运作正常。 （*）若巡视过程中，如发现个别单位有特殊情况，如漏煤气、渗水或冒浓烟等，应立即向上级报告，以免物业遭受严重损失。 （*）如发现可疑人员在物业范围游荡，乱张贴广告和其它的治安可疑情况，应立即加以了解，及有需要时记录他们的个人资料。 （*）巡视中发现的问题，及自己在工作中发现的需加强管理，提高服务质量等方面的想法，应及时记录，并及时向上级反映，或在部门会议上提出。 * 项 （五）议价发起时间：****年**月**日 二、供应商报价须知 （一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 三、定点议价规则 （一）报价规则。 （*）供应商的报价应是总价。 （*）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 四、项目联系方式 联系方式：李炎 ***-******** 采购单位：广州市港务局五和分局 ****年**月**日
