山东烟台莱阳市人民法院关于莱阳市韶山路2号莱阳振宇铸造材料有限公司房地产（第一次拍卖）的公告
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莱阳市人民法院关于莱阳市韶山路*号******房地产的拍卖公告莱阳市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在莱阳市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：莱阳市人民法院，法院主页网址：https://***.******.***/****/**），现公告如下：一、拍卖标的：莱阳市韶山路*号******整体范围内全部地上建筑物、构筑物、其他土地附着物及其占用范围内集体土地使用权。标的物介绍：拍卖标的位于莱阳市韶山路*号房地产（有证房屋建筑面积共****.**平方米、无证及简易房屋建筑面积共****.**平方米、土地使用权面积****平方米）及占地整体范围内全部构筑物及附属其他土地附着物[财产明细详见：烟台光大土******烟光估（****）YHO**号房地产评估报告书]。有证房产包括韶山路*号****号，面积***.**平方米，产权证号：********；韶山路*号****号，面积****.**平方米，产权证号：********。无证房产为韶山路*号****号、****号房产。涉案土地为集体工业用土地，土地使用权证：莱集用（****）字第**号，面积****平方米。涉案建筑物、构筑物及附属其他土地附着物等资产价值附加该资产所涉****平方米集体土地使用权价值，评估总价值人民币***.**万元。该涉案房产现由第三******租赁使用。起拍价：*******元，保证金：*******元，增价幅度：*****元。二、咨询、展示看样的时间与方式：接受咨询时间截止到拍卖开始前*个工作日，有意者请自行到标的物现场看样。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。五、特别提醒：*、拍卖成交后，标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。*、买卖双方交易所需承担的一切税、费依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因产权登记及产权转移各方应承担的税、费尚未发生，对被执行人应承担的税、费，首先由买受人垫付，买受人垫付后可向被执行人追偿。*、我院对标的物的过户不作承诺，如出现因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用及风险由竞买人自行承担。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。*、拍卖标的所占土地为租赁集体土地，本院对拍卖标的仅作现状处置，该土地使用权范围内的房产被拍卖后，涉案土地租赁合同不改变，继续履行，莱******在土地租赁合同中的权利义务由竞得人继受。后续的产权登记事项由买受人自行负责，竞得人应持相关法律文书到有关部门办理国有土地使用权出让手续，交纳全部出让金及相关费用后依法取得土地使用权。*、拍卖标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告的面积有出入的，拍卖成交价及佣金不作调整。*、该涉案房产现由第三******租赁使用，被执行人与第三******之间的租赁合同关系由买受人自行与第三人处理。六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买卖双方自行承担相应部分，标的物可能存在水、电、物业等欠费均由买受人承担。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理权证情况，对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具体条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证、凡参拍即视为接受该瑕疵风险。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前*个工作日内与本院联系。八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十一、竞价成功后，买受人应在竞价成功后*个工作日内将余款缴纳到法院指定账户，详细请咨询法院。*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：莱阳市人民法院，开户银行：******莱阳市支行，账号：*****************，农行行号：************），缴纳时须在备注栏注明（****）鲁****执恢***号拍卖余款。*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://***.******.***/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=***.******.***.**.*c***be*kxkdWi&wh_ttid=pc十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。举报监督电话：****-*******本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院咨询电话：****-*******淘宝技术咨询：***-***-****山东司辅客服电话：***-***-****莱阳市人民法院****年**月**日
