福建省南安市人民法院关于拍卖南安市溪美镇溪美村冯厝的土地使用权及地上附属建筑物的公告福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://***.******.***，户名：福建省南安市人民法院），现公告如下： 一、拍卖标的：南安市溪美镇溪美村冯厝的土地使用权及地上附属建筑物[土地使用权证号：********号]（一）拍卖标的物和财产范围*、标的物范围：冯华生所有的位于南安市溪美镇溪美村冯厝住宅楼房地产，范围包括标的物建筑物（含室内二次装修）、土地使用权及配套设施价值，不包括家具家电等动产以及债权债务。*、标的物基本状况：（*）标的物法律权属状况根据泉州******出具的《测绘报告书》及《国有土地使用证》记载的权属状况如下：权益状况国有土地使用证证号南政国用（籍）字第********号土地使用者冯华生地址南安市溪美镇溪美村冯厝用途住宅用地面积***.*㎡其中建筑占地***.*㎡四至东邻冯团厝，以本宗地墙外侧为界；西邻村路，以本宗地墙外侧为界；南邻杂地，以本宗地墙外侧为界；北邻实小路，杂地，以本宗地墙外侧为界；测绘报告泉州******出具的《测绘报告书》[泉中正测绘（****）第********号]座落南安市溪美镇溪美村冯厝编号位于楼层结构红线内面积红线外面积S*第*层石混***.******.***铁*.**/S*混合*.**/S*铁*.**/S*混合***.******.***钢棚**.**/S*钢筋混凝土**.**/S*第*层混合***.******.***混合***.******.***铁棚/**.**S*第*层混合***.******.***混合***.******.***第*层铁***.******.***混合***.******.***混合***.******.***小计***.******.***合计****.**（*）标的物物理状况实物状况所在建筑物特征该标的物所在建筑物外墙面为瓷砖（部分涂料），玻璃木窗。结构质式混合户型整幢层高一层约*.*米，二至四层约*米朝向西南电梯配套无采光通风良好法定用途住宅实际用途住宅综合成新率房地产约于**年代建成，经现场勘察后，结合《房屋完损等级评定标准》，确定综合成新率为**%。小区物业管理无物业管理小区环境景观一般小区配套设施照明、水、电、通讯、网络等设施齐全装修档次普通装修住宅内部装修情况一层入户门为木门，磁砖地面，涂料粉刷内墙面 二至四层磁砖地面，涂料粉刷内墙面（部分房间贴墙纸）、涂料粉刷天棚备注/ （*）标的物经济状况标的物位于南安市溪美镇溪美村冯厝，区域内有环西小区、中央领御等住宅小区，商住物业集聚度较高；标的物邻近环城西路，区域内有多路公交车经过，内外交通便捷度较高；附近有南安市一小、南安市实验中学等教育配套设施；有溪美第二市场、兴隆超市、溪美社区卫生服务室等生活配套设施。整体而言各类公共服务设施较多，生活设施配套较齐全，区位条件较好。评估价：贰佰肆拾叁万叁仟玖佰壹拾元整（RMB：*******元）。起拍价：*******元（已扣除评估价中包含的出让金******元），保证金：******元，增价幅度：****元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往南安市溪美镇溪美村冯厝现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：吴法官，联系电话：****-********）。五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。八、特别提醒：*、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竟买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认;因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，买受人应自行办理过户手续。*、本宗拍卖标的物设有抵押权，抵押权人为福建南安******溪美支行。*、本宗标的物拍卖成交后办理过户时需缴纳出让金人民币******元(该金额仅供参考，具体以实际相关管理部门规定为准)，该笔出让金已在评估价中予以扣除，即拍卖底价不包括该笔出让金的价值，买受人竞买成交后办理过户时需自行缴纳土地出让金。*、本宗拍卖标的物拍卖成交后另需缴纳土地收益金等相关费用，该费用均由买受人自行缴纳，买受人应自行向相关部门了解相关费用情况。*、本宗拍卖标的物系农村自建房地产，存在部分超出土地红线范围建筑物，可能存在被拆除的风险，由买受人自行接受相关行政机关处罚甚至拆除，相关费用由买受人承担。拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。*、本宗拍卖标的物地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。*、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。*、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。*、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。**、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。**、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。**、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***)。十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本标的物的描述摘自：泉华天资评字(****)第***号评估报告咨询电话：吴法官 ****-********监督电话：****-********联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路**号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)”上查询。福建省南安市人民法院****年**月**日