广东中山中山市第一人民法院关于中山市神湾镇光辉路10号南湾豪庭14幢1306房的房地产的二分一产权份额（变卖）的公告
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变卖公告本院在执行以李炼（公民身份号码******************）为被执行人的案件中，将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在本院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://***.******.***/****/**，户名：广东省中山市第一人民法院）公开变卖其名下财产，现公告如下：一、变卖财产：被执行人李炼名下的位于中山市神湾镇光辉路**号南湾豪庭**幢****房【不动产权证号：粤（****）中山市不动产权第*******号、粤（****）中山市不动产权第*******号】的房地产的二分一产权份额。变卖价（变卖预缴款）：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元及其倍数。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。变卖财产为住宅商品房的，交易及过户可能会受到变卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向变卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。如因买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。三、咨询及看样安排：拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队拍卖辅助机构地址：中山市博爱五路**号中山市第一人民法院*楼京东辅助服务办公室咨询电话：****－********（在工作日*:**-**:**、**:**-**:**期间接受咨询。）看样时间：自行看样。四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对变卖财产享有优先购买权。五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。六、变卖方式：*.竞买人需先报名并缴纳变卖预缴款才能取得变卖竞买资格，至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交；*.网络司法变卖期为**天，变卖开始后，已缴纳变卖预缴款的竞买人即可出价，自第一次出价后开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在**小时竞价程序内以递增出价方式参与竞买。七、特别提示：拍卖财产已知的瑕疵披露：特别提示：*. 上述房产为被执行人李炼与案外人所共有，二人各自占有*/*份额，本次仅拍卖属于被执行人李炼的*/*产权份额。本院未对上述房产进行强制清场，房屋内具体的坐落、朝向、户型、装修情况不详，本院将按现状拍卖，不负责交付，买受人自行处理交付问题。*. 据中******欠费清单显示，截至****年*月至****年*月，该房产尚欠物业费****.**元，尚欠水费**.**元，梯灯费**.**元，合计金额为****.**元。具体金额以实际发生为准，该欠缴费用由买******自行协商解决，请竞买人自行向中******查询，联系电话****-********。*. 请竞买人自行前往相关部门核实成交后所需缴纳的税费，成交后所产生的一切税、费由买受人自行承担。（一）买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。（二）变卖财产以实物现状为准，有意竞买人请亲自实地看样，一旦交纳变卖预缴款取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担变卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。（三）变卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。变卖后，变卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及与其有关的物业管理费、水费、电费、煤气费等费用均由买受人承担。（四）因变卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。（六）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，变卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。（七）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。（八）变卖成交后买受人悔拍的，从所缴纳的变卖价款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。（九）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，从所缴纳的变卖价款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。八、与本次变卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动。九、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。十、变卖成交后买受人应于变卖成交后*日内将全部变卖尾款缴入本院指定账户（户名：中山市第一人民法院，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：***** ***** ***** ****），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（****）粤****执****号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到***********上（短信不作回复），本院确认变卖款全额到账后，将在**个工作日内出具成交裁定书送达给买受人及政府相关职能部门，请买受人接到本院通知后携带本人身份证到中山市博爱五路**号中山市第一人民法院*楼京东拍卖辅助服务处签收成交裁定书。变卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖成交后，买受人应在上述规定期限内将变卖成交尾款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清变卖尾款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得变卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。十四、其他事项：执行依据：（****）粤****民初*****号民事判决执行案号：（****）粤****执****号法院网拍监督电话：****-********广东省中山市第一人民法院二〇二一年十二月二十一日
