项目名称：广州市白云区广州空港实验中学物业管理服务定点采购 项目编号：DDYJ-****-****** 本项目于****-**-** **:**:**启动。现将本次议价结果公布如下： （一）成交供应商：广****** （二）成交价：*******.**（壹佰零叁万叁仟贰佰元整） （三）成交标的明细 服务描述 数量 单位 供应商报价(元) 是否中标 政策要求t：中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用。一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、综合维修维护服务、绿化养护服务等。（二）物业概况：占地面积*****平方米，建筑面积*****.**平方米；在校生****人，住宿学生****人，教职工***人。二、服务内容（一）清洁保洁服务*、清洁保洁范围：负责公共区域（如走廊、楼梯、校道等）、公共场地、厕所、办公室、地下车库、室外停车场、运动场等清洁及保洁。*、清洁（上班）时间：早上*：**—**:**、下午**:**—**:**。*、工作要求： （*）每天对学校门前、主干道、广场定时清扫。（*）对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。（*）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区域（含学生包干区）进行巡查并及时做好保洁，以保证校园环境卫生整洁。（*）下雨天应及时清理干道，确保路面无积水；原则上旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。（*）定期对办公楼、教学楼、图书馆、科学楼等楼层的墙壁、天花板、窗台等进行除尘。（*）厕所要求工作日每天上午、下午各至少冲洗*次，每周一次用清洁剂彻底清洁，确保厕所无异味。（*）定期对功能场室窗台进行清洁，要求每天*:**前及时完成教学楼及行政楼办公室清洁及垃圾处理。（*）每天清理直饮水机外表及周边环境的垃圾，做好相应的保洁工作。（*）定期对地下车库及时进行清理；每学期初对校园内外的水渠进行清理。（**）每天及时清理校园垃圾池，按要求压实垃圾桶垃圾，每天配合人和市政所清垃圾桶。（**）必须服从学校管理，完成临时安排的工作，协助学校各种活动、集会场地布置和卫生清洁。（二）综合维修维护服务*、服务范围：日常强弱电、电房及发电机房、生活用水、部分消防设备、门窗木等检修和维修维护。*、服务人员必须持有《低压电工证》，要求熟练门窗水电木等维修维护。*、及时发现问题，主动对设施设备及时维修维护；每周定期对电房、发电机房、泵房（校园内的所有加压水泵）等进行检查登记，遇到故障及时维修。*、排查否存在的安全隐患，并进行报请处理。*、认真执行采购人的维修维护保养管理制度，熟悉掌握校园用电用水等情况。*、每天定时巡查开关学生宿舍热水系统的运行情况。*、严格遵守采购人管理制度，加强对校园的巡查，发现问题及时处理。*、必须服从学校管理，完成临时安排的工作。*、东校区的综合维修工：除以上*项工作以外，还要每月对校内所有消防设施设备进行检查并记录，并兼绿化修剪，清除枯枝死树等工作， （三）绿化养护服务*、绿化养护范围：具体负责采购人校区绿化养护。*、所需水电、杀虫剂、化肥等由采购人负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由采购人负责。*、养护要求：（*）除草：每月一次，杂草要连根拔起，进行清理。 （*）修剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过*-*cm，枯枝剪除。 （*）t病虫防治一年二次。*月底至*月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在*%以下，死亡率在*%以下。 *、新种树木养护 （*）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在**%以上。 （*）地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在**%以上，没有面积超过lm*以上的成块草皮死亡。 （*）t调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在**%以上。 *、清除枯枝死树 （*）凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。 （*）乔木枯枝清除工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。 （*）灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。 （*）死树：一经发现随时清除。 *、抗旱 （*）使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。 （*）种植已超过一年以上的树种保存率在**%以上。 （*）种后不到一年的新种树木，成活率在**%以上。 *、抗台扶正 （*）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过**%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 （*）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在*天内予以扶正。 *、施肥 （*）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。 （*）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后施基肥一次，春季花前一次。 （*）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在*、*月与**月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。 *、养护质量标准 （*）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。 （*）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。 （*）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。 （*）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。 **、必须服从学校管理，完成临时安排的工作。（四）东校区文员服务：主要是有关图书馆管理、学校档案管理和部分教务工作。（五）东校区文印服务：主要是打印室文印工作。备注：东校区只设两个清洁工，有需要特别是疫情防需要时所有的后勤人员（含水电、文员和文印人员）都要参与学校相关场室的清洁消毒工作。（六）西校区文员服务：*、懂基本电脑操作，熟练使用办公软件，会简单摄影、录像，有文案功底，熟练处理图文资料、各类表格。*、会文印，负责整理学校档案资料、协助校长办公室处理日常事务，负责学校学籍系统数据录入工作。*、年龄**岁以下，有责任心和耐心，做事认真仔细，能够长期稳定。*、有相关文员工作经验的优先考虑。三、服务要求（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求*、日常管理与服务（*）服务规范应符合法律法规的要求。（*）各项服务要做到及时准点。（*）建立完善的档案管理制度建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。（*）每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人汇报。（*）每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。（*）制定管理内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。（*）采购人每月对各项工作进行考核，考核细则由采购人和中标供应商共同协商。如果中标供应商的服务工作没有达到考核细则的要求，采购人将扣减相应的服务费。*、配合学校做好疫情防控相关工作。四、人员配置要求（一）服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员**人）高中部岗位设置t人数（**人）清洁保洁员（含主管）t*人综合维修维护员t*人绿化养护t*人东校区岗位设置t人数（*人）清洁保洁员t*人综合维修维护员t*人文员t*人文印t*人西校区岗位设置t人数（*人）清洁保洁员t*人综合维修维护员t*人文员t*人（二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，从上述员工中确定队长一名，负责物业管理服务的全面管理工作。可以提出更优化的配置方案。（三）采购人根据实际条件可以不为工作人员提供宿舍，工作人员伙食自理。（四）服务人员必须年满**周岁以上，男，**周岁（含）以下，女，**周岁（含）以下的中国公民。五、人员管理要求（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若违反发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（五）投诉处理率***%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[****]***号及穗民[****]**号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。六、付款方式服务费原则按甲方政府采购相关流程结算，若遇特殊情况或相关流程，可协商解决。七、履约保证金本项目无需履约保证金。八、其他条款*、中标供应商必须按合同要求的员工数录用配足员工，遇员工辞职或被开除等原因造成岗位缺员时，中标供应商必须在**天内补齐员工数，否则当月该岗位人员费用将被采购方扣除，并承担期间（包括前**天）造成的全部责任。情节严重的可视为中标供应商违反合同，采购人有权解除合同。*、中标供应商必须保证出席由采购人召集的会议，并定期不定期的主动向采购人汇报（有时要书面）工作情况。 * 项 *,***,***.** 是 采购单位：广州市白云区广州空港实验中学 ****年**月**日