广西玉林玉林市玉州区人民法院关于被执行人谢方正所有的位于玉林市二环北路1228号毅德国际商贸城B20幢3层2区40号房、41号房（第一次拍卖）的公告
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广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院拍 卖 公 告本院定于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（http://***.******.***/）对被执行人谢方正所有的位于玉林市二环北路****号毅德国际商贸城B**幢*层*区**号房、**号房【不动产权证号：玉房字第**********号、玉房字第**********号】进行第一次拍卖。现公告如下：拍卖标的：玉林市二环北路****号毅德国际商贸城B**幢*层*区**号房、**号房。一、标的物详情：不动产证号：玉房字第**********号、玉房字第**********号，规划用途为商业。**号房和**号房已打通连在一起，入门为水晶透明卷帘门，地面铺瓷砖，商铺目前空置，维护保养一般。抵押情况：一般抵押，抵押权人：******玉林分行。二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行第一次网上拍卖。拍卖竞价时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）。一拍起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。三、拍卖成交后应缴纳的税种及税率(一）被执行人个人所得税，征收率*%或者以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用**%税率缴纳个人所得税。（如该房屋是被执行人自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房，暂免征收个人所得税）（二）买受人*、契税，税率*%（如符合税收优惠条件可减征）*、印花税，税率*.**%（对个人购买住房暂免征收）以上过户税种、税率说明仅供参考，实际过户税、费以实际缴纳为准，请竞买人自行到相关部门咨询。四、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。因案件当事人下落不明、无法联系，人民法院无法送达拍卖通知的，自本拍卖公告发布即为公示，公示*日后视为已送达拍卖通知。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。六、本标的物优先购买人相关情况说明：无七、依据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题规定》第七条的规定，本院选定本案的司法拍卖辅助机构为：******。八、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，由司法辅助机构向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务。看样请提前预约，由司法辅助机构安排看样时间或请意向竞买人自行前往。联系方式：***********(霍）。九、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。十、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。*、拍卖成交后，法院只提供民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，能否办理证照过户、延续、年检等手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不保证有关证照的顺利办理。*、标的物转让登记手续办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费，按照法律、行政法规的规定，由相应主体承担，未明确规定负担主体的部分由买受人承担。*、标的物如有物业费、水、电费等欠款均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。*、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。十一、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后十日内缴入法院指定账户（户名：(****)桂****执****号 ，开户银行：玉林市区农信社县西路分社，账号：******************-******），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：不确定。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询如果碰到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页右上角的竞买帮助或咨询淘宝客服专线：***-***-****。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询如果碰到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页右上角的竞买帮助或咨询淘宝客服专线：***-***-****。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。法院参拍咨询电话：****-*******网络司法辅助机构：*****************(霍）、****-*******监督电话: ****-*******联系地址：玉林市玉州区清宁路***号玉林市玉州区人民法院 二〇二一年十二月二十日
