广东广州广州市白云区良田第一小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
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项目名称：广州市白云区良田第一小学物业管理服务定点采购 项目编号：DDYJ-****-****** 本项目于****-**-** **:**:**启动。现将本次议价结果公布如下： （一）成交供应商：广****** （二）成交价：******.**（壹拾玖万捌仟元整） （三）成交标的明细 服务描述 数量 单位 供应商报价(元) 是否中标 一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、绿化养护服务、杂项维修服务。二、服务内容（一）卫生清洁保洁服务*、人员素质要求：不低于初中文化程度；身体健康，没有传染病、心理疾病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史；体貌端正；没有犯罪记录。*、清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场、运动场、学生宿舍区（不包括宿舍内）、功能场室及其它场室、建筑物楼顶平台、车棚棚顶等清洁及保洁。*、清洁、保洁时间：*：**—**:**。*、工作要求： （*）每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。（*）对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。（*）下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。（*）旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。（*）定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。（*）厕所要求平时每天上午、下午各冲洗*次以上，每周一次用工业盐酸洗一次。确保厕所无异味。（*）办公室要求每天*:**前完成垃圾清理。每天要求至少*次的卫生清洁。功能场室要求每周至少*次的卫生清洁。（*）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。（*）完成临时安排的工作。（二）绿化养护服务*、人员素质要求：不低于高中（含职中）文化程度；身体健康，没有传染病、心理疾病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史；体貌端正；没有犯罪记录；具有较高的绿化养护专业知识、技术。*、绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。*、绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由采购人/中标供应商负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由采购人负责。*、养护要求：（*）除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。 （*）修剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过*-*cm，枯枝剪除。 （*）病虫防治一年二次。*月底至*月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在*%以下，死亡率在*%以下。 *、新种树木养护 （*）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在**%以上。 （*）地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在**%以上，没有面积超过lm*以上的成块草皮死亡。 （*）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在**%以上。 *、清除枯枝死树 （*）凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。 （*）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。 （*）灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。 （*）死树：一经发现随时清除。 *、抗旱 （*）使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。 （*）种植已超过一年以上的树种保存率在**%以上。 （*）种后不到一年的新种树木，成活率在**%以上。 *、抗台扶正 （*）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过**%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 （*）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在**天内予以扶正。 *、施肥 （*）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。 （*）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。 （*）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在*、*月与**月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。 **、养护质量标准 （*）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。 （*）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。 （*）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。 （*）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。 **、完成临时安排的工作。（三）杂项维修服务*、严******的各项规章制度，******使命和服务目标。*、遵守劳动纪律，严格执行各类安全管理制度和安全技术操作规程，听从指挥，杜绝违章并阻止他人违章作业。*、保证本岗位设备、工具齐全整洁，爱护安全防护装置，正确使用劳保用品。*、维修过程中，严格执行安全操作规程，精心操作，对事故原因进行准确判断，同时制定维修方案。*、维修人员接到报修通知后，根据维修单内容准备好工具和用品，佩戴工作证，在规定时间内到达现场。*、到达现场后，首先对现场事故原因进行准确判断，然后迅速制定维修方案。*、使用电动工具时，必须配备触电保护器，防止触电。*、登高作业时，应采取有效措施，避免高空附落，并有人监护。*、配合学校交办的其他工作。三、服务要求（一）总体要求在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务、安全管理服务。（二）具体要求*、日常管理与服务（*）服务规范应符合法律法规的要求。（*）各项服务要做到及时准点。（*）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。（*）每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。（*）每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。（*）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。（*）采购人每月对各项工作进行考核，考核细则由采购人和中标供应商共同协商。如果中标供应商的服务工作没有达到考核细则的要求，采购人将扣减相应的服务费。*、运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。四、人员配置要求（一）服务人员具体岗位设置本项目须配置服务人员*人：岗位设置t人数（人）清洁保洁服务t*绿化养护服务t*杂项维修服务t*合计t*（二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，并从上述员工中确定队长一名，负责物业管理服务的全面管理工作。可以提出更优化的配置方案。五、人员管理要求（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无关。（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（五）投诉处理率***%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[****]***号及穗民[****]**号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。六、付款方式服务费按月结算。采购人于每月月底（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的**个工作日内办理支付手续。 ** 月 ***,***.** 是 采购单位：广州市白云区良田第一小学 ****年**月**日
