广州市医疗保险服务中心采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广州市医疗保险服务中心物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-****-****** （三）预算金额：***,***.** （四）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 计量单位 * 服务描述：负责对白云分中心场地实施物业管理，管理服务内容包括：秩序维护服务、卫生清洁服务、公共设施及机电设备管理维护、安全服务等。场地位于广州市白云区新达路**号，总面积****.****平方米（一至四层面积****.****平方米，院内空地面积****.****平方米）。物业类型为写字楼。 负责对白云分中心场地实施物业管理，管理服务内容包括：秩序维护服务、卫生清洁服务、公共设施及机电设备管理维护、安全服务等。场地位于广州市白云区新达路**号，总面积****.****平方米（一至四层面积****.****平方米，院内空地面积****.****平方米）。物业类型为写字楼。 * 项 商务需求 编号 需求内容 * 资格要求：符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司投标的，必******授权。 * 采购内容：确定*家中标供应商，为采购人提供物业管理及对外服务大厅安全服务。 * 政策要求：中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 * 项目概况：负责对白云分中心场地实施物业管理，管理服务内容包括：秩序维护服务、卫生清洁服务、公共设施及机电设备管理维护、安全服务等。场地位于广州市白云区新达路**号，总面积****.****平方米（一至四层面积****.****平方米，院内空地面积****.****平方米）。物业类型为写字楼。 * 设施设备情况：高压控制柜 * 台；低压控制柜 *台；变压器****KVA*台、***KVA*台；高压真空断路器*台；万能式断路器*台；消防设施：包括喷淋消防系统、气体烟感报警系统、消防控制中心及消防水泵、喷淋水泵、水泵控制箱各*套；天台增压设备*套等；楼层空调、照明动力配电箱 *套；通讯、网络配电箱*套等；电梯：日立电梯*台；发电机 台；多联空调机组： KW ** 台、 KW 台、 KW 台。 * 秩序维护服务：服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。秩序维护从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守从业规范，模范遵守安全管理规定。所聘用的秩序维护人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。 * 秩序维护人员个人素质条件：以高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人为佳，年龄**～**岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录。秩序维护主管要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的秩序维护业务培训。 * 中标供应商要加强对秩序维护业务的管理，确保秩序维护员在服务区内无违规事件发生。组织一支思想素质高、业务能力强的秩序维护队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记。加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。 * 消防管理：负责采购人的全部消防设施、设备的使用及火灾的报警和救助工作。认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。 ** 卫生清洁保洁服务：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场、等清洁及保洁。清洁（上班）时间为早上*：**—**:**、下午**:**—**:**。 ** 卫生清洁保洁要求包括：每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫；对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁；下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水；定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫；厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗*次，每周一次用工业盐酸洗一次；办公室要求每天*:**前完成垃圾清理；在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 ** 高低压变配电设施设备的日常管理、使用、保养和一般性维修。按照变压器、配电柜管理规范和标准进行值班巡查，并做好记录。每年对变压器、配电柜保养不少于*次。供电部门专业保养费用由中标供应商负责。 ** 物业公用设施的管理包括道路、室外上下水管道、沟渠的疏通以及大院内化粪、化油池的清理。清理费、疏通费用由中标供应商负责。 ** 水、电设备设施、机电设备设施的日常管理、保养和一般性维修工作。包括：给排水系统、照明及动力电系统、消防报警及灭火系统、电梯系统、监控防盗系统等。 ** 给排水系统（大修除外）：雨水管、排污管、供水管、天面水池（消防、生活）、地下生活水池、集水池、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。 ** 照明及动力等电力系统：包括低压配电房末级开关后的电力系统、各层室内外照明、开关插座、所有配电房，母线排及各线路的一般性保养、检查、维修和更换工作。 ** 电梯系统：每台垂直电梯的日常使用、管理和困人的紧急处理，电梯轿厢内饰、门、空调及电梯机房、井道等设备的维修保养。负责监督、配合 ******的维保工作；负责夏季电梯机房通风、降温。工程技术人员定期巡查电梯的运行及各部位使用情况，发现问题及时报修。中标供应商负责电梯的年审及年保费用。 ** 消防系统：负责大院所有消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。 ** 中标供应商按广东省高层公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标供应商须按照采购人的要求积极联系、协调******的各项维修保养工作，严格按照保养合同进行设备保养，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查、保养。 ** 消防监控室需**小时有人值班,值班人员能辨别消防报警的信息，迅速到达报警点处理,消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时启用。 ** 中标供应商负责监控系统的日常管理等工作，如发生故障由采购人负责维修。 ** 对物业范围内的办公家具进行简单的维修，对物业范围内的办公电器设备简单故障进行排除和维修。 ** 负责协助采购人实施办公楼内设备的维修等工程工作。 ** 与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、设备说明书、使用手册等由采购人管理，中标供应商可借阅。 ** 在满足采购人使用要求的前提下，合理控制机电设备和照明的开关时间，配合做好节能减排工作。 ** 以上设备设施维修所需的零配件，一般性维修单项（次）费用***元以下（不含***元）的费用，均由中标供应商负责。 ** 绿化养护和除四害服务。确保绿化植物成活率**%以上，无明显病虫害发生；每周进行植物修剪及养护*次；负责对场地内及场地四周进行灭蚊、灭蝇、灭鼠及灭蟑螂等除四害服务。在除四害过程中务必注意使用范围，规范使用药品、道具，保障场地人员及周围居民和宠物等安全。除四害效果达到全国爱卫会除四害标准要求。 ** 协助做好疫情防控工作。负责做好来访人员测温、健康码查验、身份信息登记等工作；配备红外线测温仪、手持体温枪等设备；根据采购方的需求，进行场地消毒。 ** 安全服务。负责服务区域内的安全防范保卫、治安巡查工作并处理各类突发事件（如医疗救援、群体性事件、自然灾害等）；维护服务区域内的正常秩序，保障服务区域内人员的人身和财产安全，确保采购人的设施设备及各类财产不受损失，预防各类政治事件、刑事案件、治安事件和火灾事故的发生；负责对服务区域进行流动巡查，对一些重点地段应加强巡查保护。 ** 物业服务人员人员配置要求：秩序管理员（**小时，负责场地、消防、监控系统日常管理工作）*人，保洁员*人（负责公共区域及外围清洁卫生），工程技工（负责场地日常设备维修维护）*人。 ** 安全服务人员岗位设置：对外服务大厅安全服务设置岗位*个，安全服务岗位人员需持《保安员证》上岗。 ** 中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。 ** 人员管理要求：采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用；若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作；中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 ** .中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行；投诉处理率***%，且及时、妥善，有完整的记录档案；中标供应商派驻服务人员应根据采购方要求落实疫情防控措施。供应商应负责派驻服务人员的新冠肺炎疫苗接种、核酸检测等疫情防控工作及相关费用。 ** 物业管理服务期限。****年*月*日至****年**月**日。 （五）议价发起时间：****年**月**日 二、供应商报价须知 （一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 三、定点议价规则 （一）报价规则。 （*）供应商的报价应是总价。 （*）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 四、项目联系方式 联系方式：黄先生 ***-******** 采购单位：广州市医疗保险服务中心 ****年**月**日