长沙市人民政府物流与口岸办公室长沙海关人民东路办公区（原长沙检验检疫局）物业服务合同公告合同公告公告日期:****年**月**日 合同正文 服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号：CSCG-GK-************-* 采购人（全称）： 长沙市人民政府物流与口岸办公室 （甲方） 中标（成交）供应商（全称）： ****** （乙方） 　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。 *.项目管理信息 （*）采购方式：　　公开招标　　 （*）项目名称：　　长沙海关人民东路办公区（原长沙检验检疫局）物业服务　　　 （*）采购计划编号：　CSCG-************　　　 *.合同标的及金额 序号 标的名称 政府采购品目 型号规格 数量单位 数量 总价(元) * 长沙海关人民东路办公区（原长沙检验检疫局）物业服务 物业管理服务 物业管理服务 项 * *******.* 　合计金额小写： *******.* 元 　合计金额大写：肆佰零壹万陆仟柒佰贰拾壹元陆角 合同标的及金额明细： *.*合同标的及金额明细： 序号 分项名称 单位 规格型号 品牌场地 数量 单价（元） 总价（元） 备注 * 人工成本 人 / / ** ****.** *******.** 总价为*年费用（包含人员工资、保险及培训福利等费用） * 运营费用 项 / / * ****.** ******.** 总价为*年费用（包含安保费用、绿化费用、保洁费用、设备及材料购置） * 服装费用 项 / / * ****.** *****.** 总价为*年费用 * 财务费用 项 / / * ****.** *****.** 总价为*年费用 * 管理佣金 项 / / * ****.** ******.** 总价为*年费用 * 杂费 项 / / * ****.** *****.** 总价为*年费用 * 税率 项 / / * ****.** ******.** 总价为*年费用 合计报价 *******.** *.*本项目物业管理费为每年人民币大写：壹佰叁拾叁万捌仟玖佰柒元贰角/年（小写*******.*元/年，每月人民币大写：壹拾壹万壹仟伍佰柒拾伍元陆角/月（小写******.*元/月）。本项目采用费用包干方式进行，该费用已包含因履行本合同而需支付的各项成本、费用、利润、税金和风险。除此之外，乙方不再要求甲方支付其他费用。 *.履行期限及地点和方式 *.* 履行期限： ****-**-** —— ****-**-** *.* 履行地点：长沙海关人民东路办公区（原长沙检验检疫局） *.* 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 本合同签订生效后，乙方按照甲方对项目的要求、乙方投标文件及对招标文件的响应、承诺履行。 *.结算方式 *.* 资金支付方式： 第*次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第*次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第*次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第*次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第*次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第*次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第*次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第*次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第*次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年**月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年**月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年**月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年**月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年**月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年**月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年**月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年**月服务费第**次分期支付金额为******.*元,所占总合同金额百分之*.*,说明:****年**月服务费,该期为履约验收期 *.* 收款账户： ******广州广发大厦支行(******:******************) *.* 对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起**日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过**日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。 *.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收 *.* 验收程序 采用 简易程序验收 *.* 质量要求 为招标人创造一个安全、宁静、整洁、舒适的办公、生活环境。中标人实行物业服务的标准必须达到《全国物业服务示范大厦》评分标准**分以上，并达到招标文件、委托管理合同即本合同设定有关要求。甲方定期对各品目物业服务进行考核评比，如达不到上述要求，甲方有权要求乙方限期整改，通过整改后仍未达到要求的，甲方有权单方面无条件解除合同并进行财务审计，由乙方承担甲方因此产生的所有损失。 *.* 验收要求和验收标准 *、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由成交供应商承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。*、验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测,如为成交供应商原因造成的，由成交供应商承担检测费用；否则，由采购人承担。*、项目验收不合格，由成交供应商返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交供应商承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交供应商承担。 *.甲乙双方的权利与义务 （一）甲方的权利和义务*、代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好物业区域内物业管理服务工作。*、审核确定乙方制定项目区域内的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。*、对乙方的物业管理实施监督检查，每年进行*次全面的考核评定，考核实施细则按照采购文件规定执行，因考核实施细则需结合实际进行更改完善时，甲乙双方可进一步协商完善，另行签订补充协议，作为本协议的组成部分。*、在合同生效之日起**日内向乙方提供一间办公用房，由乙方无偿使用，装修、水、电、通讯等费用由乙方承担，且该用房应在本合同终止后**日内交回甲方。*、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起**日内与乙方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在乙方管理期满时予以收回。*、依照本合同约定，按时支付物业管理费。（二）乙方的权利和义务*、未经甲方书面同意，不得将本项目擅自分包给任何第三方。*、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。如因乙方故意或过失造成物业服务区域内任何设备、设施、财物、档案资料以及相关信息资料等被盗、被损坏或对外传播的，乙方应予赔偿，并承担法律责任。*、接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。如遇突发或重大事件，乙方管理人员应在第一时间报告甲方后勤处，乙方项目负责人应在第一时间到达现场，实时处理或协助处理有关问题，甲方如认为情况危及到甲方的安全管理，乙方应无条件同意甲方直接调配乙方资源直至危机结束。*、制定物业管理的各项方案、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，按物业服务有关要求建立健全各品目的物业服务档案、相关信息（电子文档、书面文档各一份），及时记载有关变动情况。*、对甲方业主和使用人违反制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并交由甲方相关部门处理。*、乙方工作人员总人数配备（包括项目负责人、保安、消防值班员、保洁员、绿化工、维修工、会议室服务员）不得低于**人，乙方可根据岗位要求自行调整人员分布。乙方对员工的管理应符合长沙市政府、乙方管理有关规定及甲方有关要求。员工证件应齐全，包括身份证、健康证、务工证、计划生育证等，有关证件复印件应送甲方备案。乙方员工食宿自行安排。*、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。*、应按劳动部门的政策给员工办好保险并对工作人员办好意外伤害保险等手续，有关手续费用已含在本合同中。加强对员工的安全教育、健全安全保障制度及做好安全保障工作。在合同执行期间，乙方人员工作时若发生工伤或发生意外伤害，或者乙方人员给第三方造成损害的，由乙方自行承担全部法律责任，甲方不承担任何责任。*******内部的劳动纠纷或与第三方的其他纠纷影响本合同的履行或给甲方造成其他任何损失，否则，乙方应承担因此给甲方造成的所有损失。**、乙方应加强保密教育，严格遵守保密法规。乙方及其雇员不得向任何第三方泄露甲方的有关信息资料、物业服务档案等信息资料，否则，甲方有权无条件单方解除合同，并要求乙方承担损害赔偿责任。本条款不因任何原因而失效。**、本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好及资料完整齐全。**、有权按时从甲方处支取物业管理费。 *.违约责任 *.* 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。 *.* 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息*.*%（约定利率不得低于合同订立时*年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 *.*如因乙方管理不善，造成重大人身或财产损失，经有关部门认定，甲方有权单方无条件解除本合同，乙方应赔偿因此给甲方造成的全部损失。*.*因乙方未履行物业管理义务或未完成合同规定的各项管理目标或严重违反招标文件中物业管理有关规定的，经甲方发出警告或整改通知后，甲方连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的，视为乙方严重违约，甲方有权单方无条件解除本合同，同时乙方应承担因此给甲方造成的所有损失。*.*乙方不能按时履行合同约定的，每延误一天应向甲方支付不能按时履行部分款项日万分之一点五的违约金。*.*甲方不能按照本合同约定的价款和支付方式如期支付，每逾期一天，应支付逾期部分应付款项日万分之一点五的违约金。*.*由于乙方原因而损坏甲方或使用人财产的，由乙方负责赔偿。因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿。*.*一方违约的，守约方向违约方主张权利的费用应由违约方承担，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、保全保险费、差旅费、公证费、律师费等。 *.解决争议的方法 首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷： 提请长沙仲裁委员会仲裁。 *.组成合同的文件 合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释： （*）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 （*）中标或成交通知书 （*） 响应文件 （*）政府采购合同格式条款及其附件 （*）专用合同条款（如果有） （*）通用合同条款（如果有） （*）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有） （*）其他合同文件。 **.合同生效 本合同自 双方法定代表人或负责人、授权代表签字并加盖公章之日起 生效 合同签订时间： 双方签章时间 **.其他条款 **.*本服务类项目政府采购协议合同书即为甲乙双方之间的物业委托管理合同。**.*服务项目基本情况星沙海关人民东路办公区（原长沙检验检疫局），占地面积约**亩，除 ***** ㎡绿化外，其余为建筑占地与道路、球场；一个门卫室朝人民东路进出办公区，围墙院内有地上** 层办公楼 * 栋总建筑面积*****.** ㎡（不含地下 * 层作 停车场及****Kva 配电间使用。其中 *～* 层每层均有，共计约 ****.** ㎡产权及使用系湖南国际旅行卫生保健中心，卫生保健中心负责楼宇内保安及自身物业保洁、维修）。除卫生保健中心的外，市政府机关事务局持有物业产权区域、室外公共区物业管理均采购人承担。**.*委托管理事项 ***.******.***房屋建筑的日常一般性维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙、窗户、承重结构、楼梯间、走道通道、门厅等。***.******.***公共设备、设施的运行、维修、养护和管理，包括：给排水设备、大楼室内外公共照明设施、空调设备、消防设备、消防室、电梯、高、低压配电设备、配电间，以及附属建筑物（包括停车场）等的日常维修、养护和管理。***.******.***大楼内全天候和大楼外围设备设施和停车场的安全保卫工作。包括：大楼内全天候、全方位安全监控和巡查，指挥大楼外车辆的有序停放与管理；消防系统与安全监控系统的管理。***.******.***维持公共秩序，做好治安防范工作，负责**小时来客登记、巡逻护卫及公共秩序管理；***.******.***大楼内外公共场地的清扫保洁、垃圾清运，垃圾的收集与倾倒须到指定地点；室内外常规性的除“四害”。***.******.***大楼外围红线以内的绿化剪枝、浇水、日常保洁的维护（不含节假日摆花，日常植物租赁）。***.******.***大楼物业服务区域范围内公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、流泥井等）的维修、养护和管理。***.******.*********(人员)对电梯、中央空调系统等设备进行维护及定期保养（不含维保、年检费用）。***.******.***所有会议室的管理，院内所有会议的接待，上级机关的视察、调研及外来宾客的来访、参观等会议接待服务、保安服务及会后的保洁服务。***.******.***协助处理群众上访事件。***.******.***物业档案资料收集、管理。***.******.***专业石材养护、白蚁防治、道闸维护、监控设备专业维护、消防系统专业维护、会议智能系统维护未包含在物业服务费用中，甲方确有需要委托给乙方时，乙方不得拒绝，费用应另行协商并由双方签订书面协议确定。***.******.***房屋建筑、设备设施等小型维修项目和供电、供水、空调设备、供热水系统（含锅炉、管网系统）等日常维修费用单项工程，更换单个元器件在***元以下的（含***元）均由乙方承担。设备设施和房屋本体的中、大维修，更新改造等由甲方负责。**.*委托管理期限委托管理期限为 ** 个月。自****年 * 月 * 日至 **** 年 ** 月 ** 日止。如遇到国家机构改革等政策影响发生业主单位或主管单位变更时，本合同自行终止，物业费根据实际履行情况结算。原物业中标单位的留用或聘用以及物业费的支付按照法律法规与新的业主单位或主管单位另行协商解决。**.*不可抗力***.******.***因不可抗力不能履行合同时，发生不可抗力的一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并应在壹个月内提供权威部门出具的有效证明，作为发生不可抗力情况的证明。在取得有关权威部门的证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。***.******.***在发生不可抗力的情况下，双方应通过友好协商尽快解决本合同的履行问题。**.*合同补充和修改对合同条款作任何改动或偏离，增加补充条款，均须由甲、乙双方签订书面的补充合同。**.*因违约而解除合同***.******.***在乙方收到甲方发出的书面违约通知后**天内（通知需附具体合理的纠正方案），乙方仍未纠正其下述任何一种违约行为（合同另有约定的除外），甲方可向乙方发出书面终止合同通知，终止部分或全部合同，由此带来的一切损失由乙方承担，具体情形包括：（*）乙方提供的服务质量不符合合同规定，自收到甲方书面通知之日起，且未及时纠正的；（*）因乙方自身原因，无法履行合同项下的主要义务的。*、甲方终止部分合同约定事项，甲方可以按适当的条件和方式采购类似的由于乙方未交付部分的服务；乙方应承担甲方购买类似服务的额外费用并继续履行合同中未终止的部分。**.*未尽事宜本合同如有未尽事宜，须经甲、乙方双方共同协商，做出书面补充约定；经双方确认签署的补充约定与本合同具有同等法律效力。**.*支付方式说明物业服务费用按月转账支付，每月**日前支付上月物业服务费。甲方每次付款前，乙方应提前*日向甲方出具等额正式发票，否则，甲方有权顺延支付相应款项并不承担任何违约责任。乙方应按照合同约定继续提供相应的服务，不得因此影响本合同的正常履行，如乙方因此给甲方造成相应损失，乙方应赔偿甲方因此而产生的所有损失。 注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。　　政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 合同正文结束 甲方（公章）： 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 乙方（公章）： 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 地址： 长沙市岳麓大道***号 地址： 广东省广州市海珠区广州市海珠区广州大道南路***号***、***、***、***、***、***房 法定代理人： 杨莉 法定代理人： 张敏 委托代理人： 袁霞 委托代理人： 朱丹 电话： ****-******** 电话： ***-******** 传真： ****-******** 传真： ***-******** 采购计划明细 如有附件请点击http://***.******.***.cn/page/notice/notice_city.jsp?noticeId=**********&area_id=*