江苏南通江苏锦汇集团有限公司2021年第三批房屋（锦程佳苑23幢一、二楼）租赁权拍卖
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**********年第三批房屋（锦程佳苑**幢一、二楼）租赁权拍卖
挂牌日期：****-**-**信息来源：南通市电子交易平台原文链接地址项目编号
C************项目名称
**********年第三批房屋（锦程佳苑**幢一、二楼）租赁权拍卖资产类别
房产转让方名称
******转让标的所在地区挂牌价格
***,***元 人民币挂牌期间
**挂牌日期
****-**-**交易方式
招投标转让说明事项
*.本次竞价标的：位于启东市汇龙镇锦程佳苑**幢（金桥路与科汇路路口）一、二楼的商业服务用途房屋（一楼房屋面积****.**平方米，二楼房屋面积****.**平方米，共约****.**平方米）的租赁权，整体出租，租期*年整，一楼房屋租赁用途为菜市场。意向承租方（竞买人）须为有效存续、具有市场经营、管理经验，须提供有效的营业执照，执照中应载明住所在启东市范围内、成立日期在****年**月*日（含）前、具有市场经营或市场管理类经营范围。详见出租标的的资料及标的实际状况等。 *.因网络的设定，本次竞价将五年租期的平均年租金人民币******元（声明：五年租期租金总额的起拍价为人民币*******元）设定为年租金起拍价（即挂牌价）。*、五年租赁期内每年租金的计算方式：一旦租赁权竞价成交，按五年租期租金总额的成交价（即平均年租金成交价乘以五年租期）以下列比例测算出每年需交的租金额：第二租赁年度年租金为第一租赁年度年租金的***%，第三租赁年度年租金为第二租赁年度年租金的***%，第四租赁年度年租金为第三租赁年度年租金的***%，第五租赁年度年租金为第四租赁年度年租金的***%。*、付款方式：承租方须按照先付后用的原则，五年租赁期内全部租金分两次缴纳（第一、二租赁年度全部租金，在拍租成交日起**日内一次性全部缴清；第三、四、五租赁年度全部租金在第三租赁年度开始前的一个月内向出租方指定账户全部付清）；在拍租成交日起**日内，承租方须另行向出租方缴纳人民币**万元的履约保证金，作为履行租赁合同的履约担保，同时，还须缴纳第一租赁年度的物业服务费*.*元/平方米/月（其中：*******.*元/月/平方*******元/平方米/月）和佣金费用（按五年租赁期内全部租金的*.**%计收）。其他租赁年度物业服务费按物业合同（见附件）的约定及时缴纳。*、出租前的水电等费用由出租方当场结清，承租期间的水、电、电梯维修使用等各项费用均由承租方承担，按实结算； *.在租赁期内，如果因国家建设、政府规划布局调整而需征收、调用、拆迁租赁房屋或因政府、主管部门相关政策性要求等，需提前终止租赁合同的，出租方提前二个月通知承租方后，租赁合同自行终止，承租方应无条件服从。除双方按实际使用天数计算租金外，承租方不得提出经济赔偿等附加条件，出租方不予补偿承租方的任何损失。*.租赁期间，承租方应适时维修和保养，保证租赁构建筑物、附属的设施设备的安全性、完好性和完整性，因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成承租方、第三方损失的以及在使用过程中发生的所有损失、费用、责任均由承租方自行承担。 *.承租方必须自行解决租赁房屋使用及经营中所可能涉及的证照、消防、环保和水电燃气设施的开户、接通、增容等事宜，并自行承担所涉税费及由承租方承担由此产生的全部民事与法律责任。承租方在租赁期间未征得出租方书面同意不得转租或以合作承包等其它方式变相转租。 *.出租方同意承租方对所承租范围内的房屋、摊位及其附属设施、设备等固定资产进行装修，但任何涉及破坏、改变资产结构之装修必须事先征得出租方的书面同意并报相关管理部门批准；出租方对于承租方在租赁房屋上进行的任何增加、减置和改建行为，有审查决定权且承租方对租赁资产所进行的装修改造项目均须符合城市管理制度、创卫创模创文等各项工作的要求。 **.租赁期内的安全由承租方负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租方负责。在租赁期内，承租方利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，出租方有权终止租赁合同，收回该房产，承租方应承担所有责任； **.承租方须认可《租赁合同》（样稿）文本中的全部条款，租赁双方按约定及出租方的通知及时签订《租赁合同》（样稿）并办理出租标的交接手续。合同到期或解除，承租方应在到期日或解除日无条件撤出租赁房屋，出租方不承担任何费用。 **.在签订租赁合同时，承租方还******签署《前期物业服务协议》（见附件一），须与******签署《菜场内部物业服务合同》（见附件二），并严格遵守服务合同中的各项约定。 **.出租方承诺合法享有该房屋出租权；按房屋现状出租。出租方要求所出租的资产不得用于经营噪音、污染超标的项目及法律法规禁止经营的项目，须从事符合选址、消防、环保及其他相关法律、法规之规定的经营项目。租赁成交后，承租方须提前将一楼菜市场的使用方案及所涉收费项目、标准等事宜书面向出租方报备，经出租方书面同意后方可施行，期间如有调整变化亦须及时报备并得到出租方书面同意。 **.在签订租赁合同时，出租方给予承租方三个月装修免租期。 **.未尽事项均按本次出租的《租赁合同》（样稿）和拍租资料的约定执行。
