苏州市吴江区人民法院关于位于河南省固始县六里棚社区湖畔春天S**住宅楼*-**栋*层*单元***室(含室内固定装修)变卖的公告?xml:namespace prefix="o"?xml:namespace prefix="o"?xml:namespace?xml:namespace苏州市吴江区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在苏州市吴江区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://***.******.***，户名：苏州市吴江区人民法院）进行公开变卖活动，本次变卖分三个阶段进行，现公告如下：一、变卖标的: 位于河南省固始县六里棚社区湖畔春天S**住宅楼*-**栋*层*单元***室(含室内固定装修),房产证号: 豫（****）固始县不动产权第*******号，建筑面积：**.**平方米，房屋用途：住宅，土地性质：出让。特别提醒：*.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。*.买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。*.人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。*.根据《苏州市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》苏府〔****〕**号文件要求：（*）在苏州市范围内没有住房的非本市户籍居民家庭，在苏州市限购区域内（含苏州市区、昆山市、太仓市）竞拍第*套住房的，应提供竞拍人本人“自购房之日起前*年内，在苏州市范围内连续缴纳*年及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明”以及户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。（*）在苏州市范围内拥有*套（含*套）以下住房的本市户籍居民家庭，在苏州市限购区域内竞拍住房的，应提供户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。法人、非法人组织（个体工商户、个人独资企业除外）不受限购政策影响，苏州市政府限购政策调整的，从其规定。*.买受人于拍卖成交后五日内向人民法院领取成交确认书，持该成交确认书及特别说明第*项所列资料向房屋所在地的房产交易管理部门申请购房资格审核。房产交易管理部门审核买受人申请材料后将审核结果发送给人民法院，人民法院根据审核结果出具成交裁定书或不予准许成交裁定书。*.特别提示：（*）买受人不符合持续具备购房资格条件的，人民法院出具不予准许成交裁定书，并按照悔拍程序处理；（*）买受人于拍卖成交后无正当理由十五日内未取得房屋所在地房产交易管理部门资格审核意见的，视为不符合持续具备购房资格条件，人民法院出具不予准许成交裁定书，并按照悔拍程序处理。税费负担：税费由买卖双方各自承担，具体方式如下：法律、行政法规规定应当由卖方承担的税费，由买方自收到法院成交裁定书和过户文书之日起一个月内先行垫付并将垫付凭证交至法院，法院在拍卖、变卖成交价款中优先将垫付款项退还买方。若逾期未垫付或逾期将垫付凭证交至法院，法院将不予退还，由此造成的一切不利后果由买方自行承担。其他所有费用（包含水、电、物业费等）均由买受人自行承担。起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，我院即日起设立司法网拍咨询窗口,竞买人或买受人可以直接来我院立案大厅执行指挥中心司法网拍窗口咨询相关事宜,或可联系、咨询第三方法拍服务机构—******（联系方式：***-****-***）或关注“农润法拍”微信号了解详细情况。本院已委托网拍协作方******在拍卖期间对上述标的物提供拍卖咨询服务，超出******承担所有责任，与我院无关。本次变卖不再统一组织看样。三、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。六、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始一个工作日前与本院联系。七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十五日内缴纳(特别提示:变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还，重新变卖后如有差价的差价部分由原买受人补足，原买受人拒不执行的，我院将依法强制执行)，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：苏州市吴江区人民法院，开户银行：******苏州长三角一体化示范区分行，账号：*******************）*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*） *、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q* 十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。需办理委托（包含******委托企业法定代表人等）的竞买人必须在标的开拍一个工作日前将委托手续交至法院。共同共有人在办理成交确认时，明确是否有共同共有人并提供相关材料，按份共有人须在标的开拍一个工作日前办理登记和委托手续，请竞买人注意。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：***-*******（******）举报监督电话：****-********淘宝技术咨询：***-***-**** 苏州市吴江区人民法院二〇二一年十二月三十日本次拍品申请“拍卖贷”，请有意者与下列银行联系，能否贷款与本院无关，请自行咨询银行：中国银行：详见《中国银行法拍贷业务指引》中国银行法拍贷业务指引标的物类型竞买主体竞买人范围标的物所在地融资金额贷款期限担保条件业务咨询住宅及商铺自然人符合在苏州购房条件的自然人苏州大市范围根据竞买人资质，最高**%根据标的物性质和房龄情况，最长**年标的物抵押朱秋雄：***********吴冬丽：***********工业地产法人苏州大市范围，上海青浦区，浙江嘉善县全国范围根据竞买人资质，最高**%根据竞买人购得标的物后的用途，最长**年标的物抵押、担保、信用多种方式张月：***********陈梦竹：***********专用设备及其他(含股权)法人苏州大市范围，上海青浦区，浙江嘉善县全国范围根据标的物公允价值及竞买人未来现金流确定根据不同贷款种类，最长*年标的物质押、担保、信用多种方式苏州银行联系方式：杨经理***********，王经理***********上海银行：叶经理***********华夏银行：徐经理***********住房置业担保：周琰****-********(期间担保咨询)申请人是否符合贷款资格及相应贷款金额由承贷银行审核。因审核需时，请申请人尽早联系银行工作人员进行审核工作，尽可能在开拍前完成审核工作，如果拍卖成交后因申请人审核滞后的原因造成逾期付款的，本院将依照《拍卖公告》及《拍卖须知》的相关约定追究逾期付款的责任。注：具体贷款办理方案需根据标的物及竞买人实际资质情况确定