长沙市文化旅游广电局长沙市戏剧艺术中心场地租赁合同公告合同公告公告日期:****年**月**日 合同正文 服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号：CSCG-DY-************-* 采购人（全称）： 长沙市文化旅游广电局 （甲方） 中标（成交）供应商（全称）： 长沙广播电视集团 （乙方） 　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。 *.项目管理信息 （*）采购方式：　　单一来源　　 （*）项目名称：　　长沙市戏剧艺术中心场地租赁　　　 （*）采购计划编号：　CSCG-************　　　 *.合同标的及金额 序号 标的名称 政府采购品目 型号规格 数量单位 数量 总价(元) * 长沙市老广电大楼租赁 房屋租赁服务 原广电大楼建筑面积为 *****.**m*（其中主楼*****.**m*、附楼 ****.** m*、综合楼****.**m*），符合三家院团发展需求 项 * ******** 　合计金额小写： ******** 元 　合计金额大写：伍仟贰佰零柒万玖仟元整 合同标的及金额明细： 一、租赁范围及区域乙方将老广电大楼主楼、综合楼（主楼六楼东头的国安数据机房面积***.**㎡和自留的主楼二楼西头办公用房面积约***㎡除外）红线范围房屋、场地及相关配套设施设备作为一个整体项目（以下简称“租赁区域”）租赁给甲方改造为“长沙市戏剧艺术中心”（长沙市花鼓戏保护传承中心、长沙市歌舞剧院、长沙市艺术创作研究院三家单位创作、排练和办公用房）。具体租赁范围为：*、房产面积共*****.**㎡：其中：（*）主楼产权面积*****.**㎡（房产证号：长房权证天心字第********号；产权地址：长沙市天心区劳动西路***号,现门牌号为“天心区劳动西路***号”）（*）综合楼产权面积****.**㎡（房产证号：长房权证天心字第********号；产权地址：长沙市天心区劳动路***号,现门牌号同上）*、红线范围：土地产权面积****.**㎡（土地证号：长国用（****）第******号；地号：************GB*****。其中不包括附楼产权面积（宗地图上“砼*”标示部分））*、设施设备：包括但不限于供水供电设施设备、电梯及安防设施设备等，具体以租赁区域移交时现状并经甲乙双方确认的清单为准（详见附件）。二、租赁期限、租金明细及支付方式*、本合同租赁期限为*年半，从****年*月*日起至****年*月**日止。租赁期内租金合计为********.**元（含税）。*、租金支付方式：租金按年支付，甲方于双方签订租赁合同且收到乙方提供的租金发票后**日内支付第一年的租金，后续每年的租金为租期首月的**日内支付。*、具体租金明细如下表： 租期（年月） 金额（元） ****年*月-****年**月 *******.** ****年*月-****年**月 *******.** ****年*月-****年**月 *******.** ****年*月-****年**月 *******.** ****年*月-****年**月 *******.** ****年*月-****年**月 *******.** ****年*月-****年**月 *******.** ****年*月-****年*月 *******.** 合计 ********.** *.履行期限及地点和方式 *.* 履行期限： ****-**-** —— ****-**-** *.* 履行地点：长沙市天心区劳动西路***号 *.* 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 一、移交工作事项*、施工单位进场施工前，乙方将租赁区域的房屋、配套设施设备等向甲方和施工方进行现状整体移交，三方签字确认交接清单（包括水、电、气表的准确数据）。*、租赁区域移交后改造装修施工期间，甲方和乙方共同负责统筹保障国安网络数据机房、乙方办公、区域内住户、附楼的日常供水、供电、供气和网络信号管线及设施设备的正常使用以及停车、充电等需求。二、资产使用及管理事项*、租赁区域移交后，甲方应严格按照长沙市行政事业单位国有资产管理及使用相关规定，自行承担租赁区域的房屋和所有设施设备的维修维护及更换工作（包括但不限于空调机组、发电机、锅炉、电梯、高低压配电线路与设备、消防设施设备等）。*、甲方完成改造装修竣工后，不得擅自拆改、扩建和增添房屋及附属设施。确需变动必须按程序征得乙方和政府主管部门书面同意，且须保证符合国家和地方相关法律法规标准。*、乙方移交给甲方的附属设施设备需更换的，甲方须提前告知并经乙方书面同意，更换的旧设施设备须通知乙方收回并书面确认；甲方在租赁期限内造成乙方财产遗失或损毁，甲方应将其恢复原状并赔偿相应损失。*、甲方对租赁区域投资建设的所有资产，须建档管理并提交档案资料给乙方；甲方投入建设的与租赁区域可分割的资产，由甲方自行管理。 *.结算方式 *.* 资金支付方式： 第*次分期支付金额为*******.*元,所占总合同金额百分之**.**,说明:****年*月*日至****年**月**日租金第*次分期支付金额为*******元,所占总合同金额百分之**.**,说明:****年*月*日至****年**月**日租金第*次分期支付金额为*******元,所占总合同金额百分之**.**,说明:****年*月*日至****年**月**日租金第*次分期支付金额为*******元,所占总合同金额百分之**.**,说明:****年*月*日至****年**月**日租金第*次分期支付金额为*******.*元,所占总合同金额百分之**.**,说明:****年*月*日至****年**月**日租金第*次分期支付金额为*******.*元,所占总合同金额百分之**.**,说明:****年*月*日至****年**月**日租金第*次分期支付金额为*******.*元,所占总合同金额百分之**.**,说明:****年*月*日至****年**月**日租金第*次分期支付金额为*******元,所占总合同金额百分之*.**,说明:****年*月*日至****年*月**日租金,该期为履约验收期 *.* 收款账户： 建行长沙市天心支行(长沙广播电视集团:********************) *.* 对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起**日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过**日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。 *.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收 *.* 验收程序 采用 一般程序验收 *.* 质量要求 服务标准：协助甲方完成租赁场地的交接工作。 *.* 验收要求和验收标准 *、验收方式：项目验收按长财采购[****]*号《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》，采用一般程序验收。*、租赁场地的供水、供热、供电、通讯等其他配套设施达到交付条件并通过验收，验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测,如为乙方原因造成的，由乙方承担检测费用。 *.甲乙双方的权利与义务 一、甲方的权利与义务*、根据政府采购文件，租赁区域作为甲方“长沙市戏剧艺术中心”的创作、排练、办公场所使用，并采取统一建设模式实施租赁区域的改造装修，报批合法性及费用由甲方负责，因此产生的债务亦由甲方负责承担。甲方不得以出卖、抵押、转让、转租、分租或以其他方式处理租赁区域的全部或部分财产或房屋使用权。*、依合同约定按时、足额向乙方支付租金，并按合同要求及时（预）缴纳相关费用。*、在租赁期内，享有租赁区域内财产合法使用权和承担国有资产管理义务。甲方应在完成装修入驻时就租赁区域内乙方固定资产进行投保。甲方积极配合乙方或有关职能部门对租赁区域的管理和使用情况的监督和检查。*、乙方现状移交租赁区域给甲方后，租赁区域的所有管理事项由甲方承担。甲方承担承租及签订本合同可能存在的相关法律风险；在租赁期内租赁区域所产生的所有应付而未付的款项由甲方负责，并由此而产生的他项费用均由甲方承担。*、租赁期内，甲方负责维持主楼现国安网络数据机房（面积***.**㎡）的正常使用，机房的装修、水费、电费及维护成本由机房使用方自行负责；甲方装修后给乙方提供主楼二楼西头面积约***㎡的房屋作为租赁区域管理服务办公用房。*、甲方应妥善保管好租赁区域改造装修后的所有档案资料，并在装修竣工验收合格后提交全套合法施工竣工材料给乙方。本合同终止时,甲方应将所有与租赁房屋及附属设施设备相关的资料及相关档案原件完整移交给乙方。二、乙方的权利与义务*、对租赁区域的全部资产及甲方投入建设所形成的与租赁区域不可分割的资产（包括但不限于：消防设施设备、给排水设施设备、基础供配电设施设备、电梯、中央空调、立体车库及其它附加设施设备等）享有所有权。乙方根据甲方需要提供现有的相关证件、证明材料。*、根据租赁合同按时收取租金；租赁区域的供水、供电、供气按行业及政府相关部门规定实行（先付后用）预缴制，乙方预收金额以行业部门确定的为准。*、租赁区域的改造装修设计和施工须符合国家相关标准和要求并征得乙方书面同意；改变区域平面布局，涉及功能和出行线路调整等其他情况时，乙方可以协助甲方与相关方沟通协商解决，所产生的经济补偿和费用由甲方承担。*、乙方现状移交租赁区域给甲方后，乙方不承担租赁区域的装修、使用、维修及更换过程中所产生的用工风险、财产损失或造成他人财物损失或人员伤亡等的相应法律责任。 *.违约责任 *.* 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。 *.* 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息*%（约定利率不得低于合同订立时*年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 一、违约责任*、如果甲、乙任意一方未能履行或者承担由合同引起的或与合同有关的合同项下的任何义务或任何责任，经守约方催告后在合理期限内仍不能改正的，或者根本违约导致合同目的不能实现的，守约方有权解除合同，若造成守约方财产损失的，违约方还应给予赔偿。*、本合同终止或解除后，甲方应于合同到期前清退租赁区域的可移动财产并与乙方办理交接手续。 *.解决争议的方法 首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷： 向雨花区人民法院提起诉讼。 *.组成合同的文件 合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释： （*）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 （*）中标或成交通知书 （*） 响应文件 （*）政府采购合同格式条款及其附件 （*）专用合同条款（如果有） （*）通用合同条款（如果有） （*）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有） （*）其他合同文件。 **.合同生效 本合同自 双方签字盖章之日起 生效 合同签订时间： 双方签章时间 **.其他条款 一、续约、合同终止或解除*、合同到期时，如甲方要求续租，须在租赁期满至少***天前向乙方提出书面申请，在甲乙双方协商一致后按照相关流程办理。*、租赁期满或合同解除时，乙方收回甲方租赁区域。*、由于自然灾害等不能预见因素并且对其发生的后果不能防止或避免的不可抗力的事故，致使直接影响合同的履行或者不能按约定条件履行，依照事故影响合同的履行程度，由双方协商决定或依据相关法律处理。二、其他*、未尽事宜，经双方协商一致，可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。*、本合同一式肆份，乙方、甲方各贰份，具有同等法律效力。 注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。　　政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 合同正文结束 甲方（公章）： 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 乙方（公章）： 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 地址： 长沙市岳麓区岳麓大道***号长沙市政府第二办公楼八楼 地址： 湘府东路一段***号 法定代理人： 郭润葵 法定代理人： 曾雄 委托代理人： 李典琼 委托代理人： 康道培 电话： ****-******** 电话： ****-******** 传真： ****-******** 传真： ****-******** 采购计划明细 如有附件请点击http://***.******.***.cn/page/notice/notice_city.jsp?noticeId=**********&area_id=*