广东广州广州市荔湾区人民法院关于广州市花都区建设北路126号909房（变卖）的公告
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广州市荔湾区人民法院将于****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（法院账户名：广州市荔湾区人民法院，网址：http://***.******.***/）进行公开变卖活动，现公告如下：一、 变卖标的：广州市花都区建设北路***号***房（权利人：卢荫钳，不动产权证书号：粤（****）广州市不动产权第********号，规划用途：住宅，建筑面积：**.**平方米）。【本标的现状：该房屋目前无人使用，本院已于现场张贴了公告、拍卖裁定，向被执行人等告知了相关的权利义务。至本公告作出之日暂无人到庭向本院申报相关权利。本院按现状变卖，变卖成交后本院出具产权过户登记法律文书送达房管部门，具体过户手续由买受人自行办理。买受人办理过户手续后，可向本院申请腾空交房，本院将依程序采取执行措施将该房屋腾空交付给买受人。】中国工商银行融e购电商平台评估价：******元。变卖价：******元，变卖预缴款：******元，保证金：******元（该保证金包含在变卖预缴款中，无需另行交纳）；增价幅度：****元及其倍数。二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。变卖的交易及过户按变卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认购房资格，过户风险自行承担。因竞买人不符合现行规定参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相应的法律责任。港澳台及外国人士竞买须符合相关房地产政策规定。三、优先购买人：暂无优先购买权人申请优先购买权，优先购买权人应于变卖五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。四、咨询、展示看样的时间与方式：京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：****-***-***京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：****-***-*** 预约看样请编辑短信发送至***********（工作时间内接受咨询、登记）集中看样时间：****年*月**日**时。需要看样，请提前三个工作日电话联系/短信预约确认，按时到达，法院不另行安排看样时间，如未有一人报名，则取消本次集中看样。看样集中地点：广州市花都区建设北路***号***房（该标的物地址）特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。五、变卖方式：本次变卖期为**天，如有竞买人在变卖期**天内的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买；本次变卖活动设置延时出价功能，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。六、特别提醒：本次变卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不做担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。竞买人务必在变卖开始前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担变卖标的物瑕疵保证责任。七、房产政策及过户提醒：根据国家及标的物所在城市目前的房地产限购政策，竞买人在变卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格。变卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。变卖成交后，出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金（含应向政府部门缴纳的土地出让金）均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向有关职能部门咨询确认。八、变卖价款交付说明：变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），交纳变卖价全款金额作为变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，因竞价而产生的变卖余款应在成交之日起十日内缴入法院指定账户（户名：广州市荔湾区人民法院，开户银行：农业银行广州花地湾支行，帐号：*******************）。填写缴款单时务必备注本案执行案号“（****）粤****执**号”。 重要提示： 变卖成交后不交纳因竞价而产生的变卖尾款的，本案所确定的******元保证金不予退还。在缴纳变卖预缴款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。九、悔拍说明：变卖成交后买受人逾期未支付变卖尾款的，本标的所确定的******元保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。十、变卖成交公示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。十一、变卖说明：本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。十二、其他：竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。监督电话： ********联系地址：广州市荔湾区龙溪大道***号广州市荔湾区东漖北路东安苑*号此公告在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。广州市荔湾区人民法院二〇二二年一月十七日
